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乐居楼盘测评系列 测评师：樊梦媛

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

小河城芯名企盘，双地铁、双名校、双三甲医院、三商圈。

【项目亮点】

1、美的·璟悦风华位于小河主城区内，周围医疗资源丰富，商业繁华，交通发达，配套成熟。

2、项目是美的在小河的壹号作品，企业目前推出“延期交付，赔你首付”的承诺，交付无忧。

3、项目距离地铁1号线长江路站仅50m，真正的地铁上盖物业，出行方便，上班族通勤有保障。

【价格分析】

美的·璟悦风华目前在售的是一期高层和跃层小洋房产品，其中44号楼、45号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户带装修交付，46号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户毛坯交付，毛坯单价约为7800-8800元/㎡，高层单价约为8500-9200元/㎡。11、12、13号楼为建面约139㎡的跃层小洋房产品。二手房方面，美的·璟悦风华周边有多个已交付的成熟社区，其中恒大翡翠华庭、万科大都会、大唐果均有二手房源在售，均价约为45万元/套-168万元/套，区域内二手房源均价约8,262元/㎡。

美的·璟悦风华在区域地段和周边生活配套的双优资源加持下很受欢迎，同时项目自身在户型设计上，既有100㎡以下的刚需小户型，也有100㎡以上的改善户型，未来无论是自住还是转手，都是很值得期待的。

【楼盘规划】

美的·璟悦风华建筑面积约63000㎡，容积率约2.52，绿化率约25%，整个项目分为三期开发，共13栋楼，约1400户。

目前在售的是一期高层和跃层小洋房产品，其中44号楼、45号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户带装修交付，46号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户毛坯交付，高层房源折后均价约7800元/㎡-9200元/㎡。11、12、13号楼为建面约139㎡的跃层小洋房产品。

美的·璟悦风华位于经开区长江路19号，临近地铁1号线长江路站B出口，周边商业资源丰富，1.5公里范围内有4座购物中心，2个城市公园，2家三甲医院，2所热点文化资源，很适合刚需或者配套改善客群。

在社区园林设计上，美的·璟悦风华规划有三个场景和两个功能区，打造自然低密度的生态园林景观。现在的项目售楼处是由三座经开区上世纪的轴承厂老厂房改造建成的，有浓厚的文创工业风建筑特色，厂房间隙打造的“一线天”景观，陈列老厂房历史物件的文化长廊，以后也会作为一个文创公园交付。

【楼盘基础信息】

1、美的·璟悦风华容积率2.52，在小河主城区来说，居住密度小，楼间距较宽。

2、项目在售产品有高层和洋房，刚改兼容，且内部科学规划，景观园林丰富，居住环境好。

3、项目封闭小区，人车分流，业主行走安全，车位比为1:1.38，车位充足，停车方便。

基础信息点评：美的·璟悦风华在地铁1号线长江路边上，近地铁是项目最大的卖点之一，且现阶段地铁已经运营，可便捷前往市区、高铁站和观山湖区方向。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约124㎡

建面约124㎡A户型，四室两厅两卫，该户型功能齐全，布局合理，入户中轴动线贯通整个户型，3个卧室均带有飘窗设计，书房也设有窗户，每个房间都能具备自然通风采光能力。约13㎡的大面宽的观景阳台，延伸生活空间，增加视觉通透效果。U形厨房和餐厅相连，扩大操作面积，动线流畅。

户型北面为动区，设计为客厅、餐厅、厨房，主要完成日常家庭生活活动；南面为静区，双卧室设计带一个书房的设计，安逸舒适，生活休憩互不干扰，减少家庭活动的穿插，使户主享受私密奢逸居住感

【交通出行】

轨道交通：美的·璟悦风华周边2公里范围内有2条轨道交通，其中项目正前门距离贵阳轨道交通1号线长江路站约50米，轨道交通1号线贯穿经开区、南明区、云岩区、观山湖区，4站即可到达贵阳火车站，12站可到贵阳北站。美的·璟悦风华距离在建中的贵阳轨道交通S1号线约2公里，可乘坐1号线在望城坡站转乘S1号线，12站即可到达S1号线贵安站。S1号线于2019年11月7日开工建设，预计开通时间是2023年。

公共交通：美的·璟悦风华周边1公里范围内设有盘江路口站、长江路地铁站、万科公交站、珠江南站、长江路站等20多个公交车站，可以乘坐小河16路、花溪7路、B242路、315路、13路、315路等公交车前往两城区和花溪区方向。其中，盘江路口站距离美的·璟悦风华约200米，可乘坐B242路公交车前往主城区方向，19站可到花果园购物中心。

自驾：美的·璟悦风华周边有黄河路、长江路、珠江路、浦江路四大枢纽主干道，有西二环，西南环线，中环等快速路线交错，有沙冲路，花溪大道等城市主干道无缝对接中心城区，路网便捷发达。从美的·璟悦风华前门出发，沿珠江路方向，途径新村路、朝阳洞路可到贵阳火车站；沿长江路、黄河北路方向，途径花溪大道、西二环可到贵阳北站；沿花冠路方向，途径西南环线、龙腾路、机场路可到龙洞堡机场。在上下班高峰期时，往主城区方向会发生拥堵现象。

【周边配套】

教育配套：美的·璟悦风华周边有多个教育资源，项目范围500米内建有花溪区实验中学、花溪区实验小学万科分校、浦江小学，步行即可到达。同时项目引入了南明小学、贵阳第十八中学，双方已于2020年9月30日签署协议，凡业主子女均可尊享优先入学。

医疗配套：美的·璟悦风华3公里范围内拥有两所三甲医院，其中距离贵阳贵航医院（遵义医学院非直属附属医院——贵航三00医院）约2.5公里，距离中国人民解放区联勤保障部队九二五医院（原四十四医院）约2.1公里，除此之外周边还有多个社区医疗服务中心。

商业配套：轨道交通1号线长江路站旁有一个万科广场商业综合体，向西1公里黄河路段有一个海纳广场购物中心，与海纳广场一街之隔的是小河万达广场，三座购物中心均在美的·璟悦风华2.5公里范围内。

公园配套：美的·璟悦风华5公里范围内规划有三江口星月湾公园，目前公园（一期）已经在2021年2月9日正式开园，整个公园将分三期建设，一期建设内容为山体公园、滨河公园；二期建设内容为运动中心、布依文创园；三期建设内容为生态廊道系统，二期预计于今年年底完成、明年投用，整个公园预计在2026年建成。

配套点评：项目地处小河转盘，繁华地段，周围发展相对成熟，配套齐全，无论是商业、医疗还是学校，资源都比较富集，适合喜欢居住在老城区，对配套有要求的购房者居住。

适合喜欢居住在地铁旁，对交通、商业、品牌有一定要求的改善、刚需客群。

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