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花溪区作为贵阳最美丽的区域之一，获得过“国家生态示范区”、“国家全域旅游示范区”等荣誉称号，新房一直颇受贵阳人喜欢，那么这里有哪些新房值得买？值得看？

这就不得不说花溪红盘——美的·国宾府了，作为片区内的千亩生态大盘，发展已相当成熟，自成一城，配套丰富，公园环绕，环境优美，产品线也有高层和洋房，刚改兼容，配套和环境为花溪区楼盘的“高配”。

项目亮点

临地铁 出行方便

美的·国宾府临地铁3号线明珠大道站，步行距离约500m，出行便捷。

公园环绕 生态宜居

项目依山傍水，临花溪公园和花溪平桥风景区，景观资源丰富，生态宜居。

配套醇熟 生活方便

项目周围发展较成熟，商业较多，交通便捷，多校环伺，配套良好，业主日常生活较为方便。

名企背书 安心物业

项目为美的置业在花溪区打造的大型宜居社区，物业为拥有国家一级资质的物业公司——美的物业，享安心服务。

适合人群：刚改兼容，刚需族适合项目高层，改善适合项目洋房。

价格分析

美的·国宾府目前主要产品为高层和洋房，洋房主推建面约126㎡-202㎡的3-5房，均价约9500元/m²，同板块新房洋房均价在9500元/m²左右；高层主推建面约79m²-130m²的3-4房，均价约为7600元/m²，同板块高层价格约为8500元/m²。二手洋房均价在9000元/m²左右，二手高层均价约为8500元/m²。

综上对比，项目住宅单价适中，高层有一定的性价比。

价格潜力：项目依山傍水，临花溪公园和花溪平桥，南接大学城，居住环境良好，临地铁3号线明珠大道站，地铁开通后，为项目潜力加分。

楼盘规划

美的·国宾府位于花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处，占地面积约120万㎡，建筑面积约152.9万㎡，绿化面积约42万㎡，容积率2.13，绿化率35%，封闭小区，人车分流，车位配比为1:1.2，主推产品为高层和洋房。

项目共83栋7893户，分多期建设，目前在售四期项目，为高层79㎡-130㎡的3-4房，层高最高32层，2梯4户，毛坯交付，均价约为7600元/㎡；洋房在售面积为126㎡-202㎡的大户型产品，层高为7+1层，1梯两户，均价约为9500元/㎡，毛坯交付；住宅交房时间为2022年12月到2023年8月不等。

户型分析

美的·国宾府目前在售户型有高层100㎡、110㎡和130㎡的3-4房，洋房126㎡、137㎡和202㎡的大户型；整个户型大多方正实用，带大观景阳台，视野和通透性良好，保证了户型的采光，非常宜居。

户型推荐：130㎡的四室两厅两位

户型解读：该户型方正实用，浪费面积小，双阳台双卫设计，使用方便，特别是景观阳台，连接客厅和卧室，视野和采光都很好，3个卧室带飘窗，使用面积变大，整体空间视觉感宽敞明亮。

在细节上，户型把控得当，进深面宽比约为1:1，层高约3m，动线布局合理，动静分区，居住互不打扰；生活阳台连接“L”型厨房和卫生间，明厨明卫。

点评：美的·国宾府户型丰富多样，能满足不同人群的需求，130㎡4房户型比较适合改善的3-4口之间，也是3孩背景下居住的最佳选择之一。

交通出行

轨道交通：美的·国宾府距离地铁3号线明珠大道站约500m，3号线起于花溪区桐木岭，经过经开区、南明区、云岩区，止于乌当区洛湾，共计29座车站和28个区间贵阳轨道交通3号线于2018年12月开工，预计在2023年建成，共设有29个站点。

公共交通：美的·国宾府对面就是花溪洛平公交枢纽站，1km范围内有6个公交站20余条公交路线经过，公交出行方便。

其中，距离项目最近的公交车站是美的国宾府站，有402路和花溪1路经过，而公交车最多的公交站为洛平公交站，该站有10条公交线路停靠，其中乘坐201、202路可前往贵州大学、贵阳市区方向，乘坐254路可前往机场方向。

自驾出行：美的·国宾府位于明珠大道和甲秀南路交汇处，周围交通路网发达，东为清溪路，北连花冠路，南通过花燕路前往大学城和绕城高速方向，上甲秀南路可前往市区、北站方向。

点评：美的·国宾府地处花溪区南部，甲秀南路和明珠大道交汇处，洛平公交枢纽对面，周围路网四通八达，交通条件良好。

周边配套

教育资源：美的·国宾府内部建有花溪区第一幼儿园，美的国宾府花溪小学和花溪区第一中学，学校目前均已开学。

此外，小区1km范围内有8所学校，公立私立皆有，周围教育资源比较丰富。

医疗方面：美的·国宾府距离花溪区人民医院车行距离约4km，距离贵州省职工医院约3.5km，两所医院为三甲大型综合医院，医疗医院和医疗水平片区内优良。

此外，项目紧邻贵筑社区医院，步行距离约500m，社区医院基本能满足业主日常医疗需求。

商业配套：美的·国宾府周围商业资源富集，且发展比较成熟，内部拥有国宾府十字金街，基本能满足业主日常的生活之需。

此外，项目紧邻万科生活广场，亨特碧桂园云涧溪山商业综合体，两个商业区都是片区内比较大型的商业中心，商业繁华；项目南为恒大文化旅游城童世界乐园，是集旅游、童世界、欢乐谷、星级酒店等为一体的大型文旅项目。

公园环境：美的·国宾府依山傍水，公园环绕，周围生态资源丰富，项目依山而建，紧邻松柏山水库，环境优美，业主可享受推窗即景的惬意生活，也可在茶余饭后赏湖逛园。

此外，小区北为花溪平桥和花溪公园，车行距离约3.5km，两个地区都是贵阳知名的风景区，也是贵阳人民周末度假的网红打卡之地。

点评：美的国宾府依山而建，配套湖泊公园，是花溪区为数不多的生态大盘之一，内部景观园林丰富，外部森林公园环绕，业主可享低密的居住环境，富氧生活。