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乐居楼盘测评系列 测评师：王茂胜

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

花溪低密公园城市，央企盘，9公园环绕，地铁在侧。

【项目亮点】

1、项目地处花溪十里河滩公园旁，秉承“天造一半 我造一半”概念，内部规划9公园，环境好。

2、中铁·阅花溪距离3号线贵州大学站（在建中）约200m，地铁出行方便，无限接驳贵阳城区。

3、项目为中铁置业在贵阳的第二个“阅”项目，品牌央企实力打造，品质良好，交付无忧。

【价格分析】

中铁·阅花溪产品线为高层、平层和别墅，纯新盘，目前处于认筹阶段，主推127㎡-249m²高层户型，单价约为8000元/㎡，毛坯精装皆有，预计精装户型比毛坯户型单价高1000元/㎡，别墅预计240万-500万/套。同板块的新房高层均价约为7800元/㎡，二手房均价约为7200元/㎡。距离项目较近的龙湖景粼天著项目，目前在售高层均价约为7500元/㎡，区位略逊本项目，综合对比下来，项目价格在区域内偏高，同时品质也处于区域较高水平。

中铁·阅花溪为中铁置业在贵阳打造的高端“阅”系列产品，以“天造一半，我造一半”的开发理念，打造片区改善产品，十里河滩湿地公园加持，坐拥3号线和贵州大学配套资源，未来价格可期。

【楼盘规划】

中铁·阅花溪位于贵阳市花溪区十里河滩湿地公园旁，占地面积约50万㎡，建筑面积约170万㎡，容积率2.55，绿化率35%，规划总户数9038户；整体分为7个地块打造，产品线包含豪宅大平层，精装瞰景高层，毛坯宽景高层，合院，叠拼，商业街。

项目首开A组团，建面约36万㎡，分为高层住宅区和别墅区，高层共计1480户，别墅169户，车位2949个，均采用人车分流的设计。毛坯高层主力户型为建面约127-141㎡，精装高层为建面约158-170㎡，2梯3户和2梯4户设计，大平层建面约249㎡，一梯2户设计，合院117-148㎡，叠拼147-151㎡。

即将推出E组团，占地179亩，建面47万㎡，高层合计3282户，合院+叠拼133户，地块西侧紧邻绿地，南侧有山体公园，东侧远眺十里河滩景区，山地景观资源丰富。

项目以“天造一半，我造一半”的开发理念，打造一座“超级公园城市住区”，引入世界最新的艺术公园、高线公园、沉浸式商业公园理念，创造花溪公园之城，为业主提供绿色康养生活、未来智慧生活、休闲度假生活、高端改善生活，营造国家湿地公园的漫生活。

【楼盘基础信息】

1、中铁·阅花溪产品线丰富，高层、平层、别墅均有，打造公园城市居住概念，品质好。

2、项目综合容积率2.55，低密社区，楼间距宽阔，组团式布局，视野良好，居住舒适。

3、项目综合绿化率35%，内部规划有9个公园，外临十里河滩湿地公园和花溪公园，环境优美。

基础信息点评：中铁·阅花溪以“超级公园城市”为规划理念，将“以花为海，以溪为径”的景观理念，打造“新加坡式花园住区”，除接壤十里河滩国家湿地公园以及花溪公园以外，项目内部自东向西打造9大公园体系，规划前卫。

【户型分析】

127㎡C2-3户型-三居室-建面约127㎡

中铁·阅花溪户型多样，最大面积段的2梯2户大平层，单户面积249㎡，赠送率高达20%左右，实得面积约300㎡；还有毛坯高层，建面约127-141㎡；以及建面约158-170㎡精装高层和建面147-151㎡别墅。户型最大特点是视野开阔采光充足，全景视野，坐拥十里河滩湿地公园和内部公园一线景观资源。

C2户型：建面约127㎡的三室两厅两卫

户型解析：方正格局，全明通透，带约9.3m的景观阳台+露台，视野开阔采光好，空间宽敞，3房2卫设计，灵动性强，独立玄关，增加收纳，高空间利用率。

【交通出行】

轨道交通：中铁·阅花溪A组团距离地铁3号线贵州大学站（在建中）约200m，地铁出行方便，在此站上车，往南可前往贵安方向，往北为两城区方向。3号线始于花溪区桐木岭站，终点乌当区乐湾站，途径云岩区和南明区，是贵阳南北交通“大动脉”，预计2025年通车。

公共交通：中铁·阅花溪地处贵州大学旁，花溪大道上，周边公交资源十分丰富，1km范围内有7个公交站，20余条公交线路停靠。距离项目较近的公交车站为贵州大学轨道站公交站，距离约350m，有201路、203路、204路、248路、254路、花溪12路、花溪18路、花溪20路、夜间5路、夜间10路等20余条公交车停靠，便捷前往老城区、花溪区以及城市其他方向。

自驾：中铁·阅花溪位于花溪区花溪大道与航天路交汇处，享“两横三纵”便捷交通出行，“两横”为贵阳南环高速、贵安大道；“两纵”为花溪大道、甲秀南路以及花冠路，道路均为城市主干道，双向6-8车道设计，道路宽阔，自驾出行方便。但由于花溪大道目前正在站到修建地铁3号线，可能会存在堵车现象。

【周边配套】

教育配套：中铁·阅花溪内部规划有教育用地，小学计划引进贵阳南明小学，中学则计划引进清华教育资源或同等级的教育，保障业主孩子上学无忧。此外，项目紧邻贵州大学、贵州民族大学，周围高校云集，书香意气，教育氛围浓厚。

医疗配套：中铁·阅花溪周边医疗资源丰富，距离贵阳市花溪人民医院约1.2km，此医院为花溪大型三甲综合医院，医疗资源和医疗水平贵阳第一梯队。此外，项目距离贵州省职工医院1.5km，距离花溪区中医医院2.2km，周围还有贵州大学校医院、贵州民族大学医院等。

商业配套：中铁·阅花溪周围商业资源丰富，内部拥有13万㎡情景式购物公园，基本能满足业主日常的生活之需。此外，项目紧邻万宜广场，花溪十字街以花溪公园商业区，这些商业都是片区内比较大型的商业中心，集购物、娱乐、餐饮、酒店、旅游等多业态为一体。

公园配套：中铁·阅花溪接壤花溪十里河滩国家湿地公园以及花溪公园，其中，十里河滩国家湿地公园生物多样，生态良好，是西南地区首个国家城市湿地公园；花溪公园融真山真水、田园景色、民族风情为一体，是贵州省著名风景区，被誉为贵州高原明珠。此外，项目内部自东向西打造的天空岛艺术公园、时光文化公园、营地教育公园、体育文化公园、花岛浪漫公园、健康体验公园以及天街购物公园，9大公园体系的筑造，景观资源丰富多样。

配套点评：中铁·阅花溪紧邻3A景区花溪公园和十里河滩湿地公园，坐拥贵州大学和贵州民族大学成熟配套资源，周围发展相对成熟，坐拥公园一线景观资源，是花溪区改善系列的佳品。

改善佳选，项目主打大户型的改善观景高层和别墅，适合对居住环境有要求的改善一族。

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