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在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

南明主城地段，地铁穿过项目，配套齐全，自成一城！

【项目亮点】

1、2号线经过首钢·贵州之光内部，设有贵钢站，地铁出行方便，通勤有保障。

2、项目签约贵阳市第十八中学、甲秀小学教育资源，周围学校众多，业主孩子上学方便。

3、项目为百年国企，世界500强之一首钢打造，引入万科物业，提供全方位优质服务。

【楼盘规划】

首钢·贵州之光位于南明区的油榨街贵钢厂区域，是片区内首席城市综合体，由280米新磁极U形塔写字楼、五星级酒店、行政公寓、住宅、商业中心等组成，内拥中式购物公园、阳明花鸟市场以及贵阳第十代红星美凯龙旗舰店等时尚休闲文化娱乐中心，集餐饮、娱乐、购物、度假、居住为一体。由深圳万科物业管理，双地铁（2、4号线）助力出行，周边还有BRTB1、B2快速公交，靠近贵阳森林公园，周边资源富集。 

项目占地约1.24平方公里，建筑面积约540万平米，容积率为3.32，绿化率为33%。目前主推的产品为108-161平方米的光耀峰层住宅产品，均价为12500元/㎡。

项目汇集280米新磁极U形塔写字楼、五星级酒店、行政公寓、高档住宅、集中式购物公园、阳明花鸟市场以及贵阳 一家第十代红星美凯龙旗舰店等多元业态，是油榨街片区 集餐饮、娱乐、购物、工作、居住为一体的时尚休闲文化娱乐中心。并且实现了地铁的无缝对接，地铁2、4号线贵钢站出站即入项目自建的高端住宅，真正为业主提供一站式的生活体验。

【楼盘基础信息】

1、首钢·贵州之光占地面积约124.4万㎡，体量大，为片区内的配套齐全大盘。

2、项目绿化率33%，作为千亩大盘来说，绿化率高，且内部尽管园林丰富，环境好。

3、项目各个组团独立封闭，综合车位配比高达1:1.5，车位充足，停车方便。

基础信息点评：项目的艺术水景园林设计别具一格，入户有艺术水景，大堂采用不同精致的主题装饰，社区整体采用法国园林规划，以山体、公园等原生自然为中心，建造五大风情景观带。

【户型分析】

B2户型-三居室-建面约111㎡

B2户型：三室两厅一卫，建面约111㎡，户型空间动静分明，科学布局合理利用每一个区域，标准的三居室户型，明厨明卫，功能齐全；设有独立半嵌入式玄关，节约室内空间的同时又增加收纳空间；餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理；玄关入口即是厨房，购买菜品入户直接进厨房，保持室内整洁卫生。

客厅面宽3.8米，进深12.6米，与南向阳台相连，室内空间宽阔；主卧面宽约4.1米，赠送飘窗，视觉空间扩大。

【价格分析】

首钢·贵州之光项目参考均价为10500元/㎡，同区域内周边高层均价约为8500-12000元/㎡，相较于整个区域，这个价格在整个板块中属于正常范围，对于有实力的购房者来说，还是可以入手的；二手房方面，首钢·贵州之光二手房均价为9800元/㎡左右，同区域的均价为8741元/㎡，首钢·贵州之光的价格处于中上；相对于同市场定位项目来说首钢·贵州之光比较占有优势，因为它拥有很大商业体量，选择性比较广。

首钢·贵州之光所在的板块是一环主城南明区油榨街板块，既有连接主城的优势，又能享受周边模块发展带来的红利，周围资源富集，很有机会成为城南新兴中心商圈，未来可期。

【交通出行】

轨道交通：首钢·贵州之光距离地铁2号线油榨街站、贵钢站、富源北路站皆在1公里范围内，其中项目与位于项目内部的贵钢站距离约100米；油榨街站距离约800米，富源北路距离约500米。

公共交通：首钢·贵州之光现有B1/B2线路BRT快速公交枢纽站，距离仅100米；周边有油榨街站、富源北路站、市南路口站等多个站点，其中距离油榨街公交枢纽站100米，公交线路有10路，12路，16路，18路，204路，216路，229路，237路，23路，250路，262路，26路，303路，306路，31路环线，35路，46路，48路，52路等30多条公交线路从项目周边经过，通达全城。

自驾：首钢·贵州之光北临机场路，东接富源北路及城市东二环，西邻嘉润路，南通城市I级主干道的贵惠大道穿城而过，且项目东侧毗邻贵阳东高速出口直通兰海高速，工作日较为通畅；此外，项目内部道路四纵四横规划，四纵分别为：嘉润路、青年路、富源北路、贵惠大道；四横分别为：油榨街、贵钢一路、贵钢二路、中环路，其中贵惠大道、贵钢一路、贵钢二路预计2021下半年正式开通。

【周边配套】

教育配套：首钢·贵州之光周边有5所幼儿园；2所小学，分别为南明实验小学、甲秀小学，首钢·贵州之光甲秀小学集团校翠微小学已于2020年9月顺利开学；甲秀小学集团校萃元小学预计2021年9月也即将开学；2所中学，其中一所为贵阳十八中学。

医疗配套：首钢·贵州之光辐射6公里范围内，大型医院13个：贵阳贵钢医院（贵阳最权威的烧伤科医院）、贵州省口腔医院、贵州省军区医院、贵州省红十字妇女儿童医院、贵州省中医药大学第一附属医院、贵阳市第一人民医院、贵州省武警总队医院、贵州省人民医院等；其中贵州省人民医院距离项目约2.5公里，贵州省中医药大学第一附属医院距离项目约2.8公里、贵阳市第一人民医院距离项目约3.3公里，三所医院均为贵阳市三级甲等医院。此外，项目内还有5.6万平方米的医疗配套。

商业配套：商业：首钢·贵州之光内部规划192万方商业商务集群，在售楼部旁有红星美凯龙全球家居至尊Mall（已开业），爱琴海购物公园计划于2021年9月开业运营；距离项目300米处，有南明花鸟鱼虫文旅小镇，预计年底开放；全天候主题化地铁商业——潮街等六大主题商业；1.5公里处，有国贸逸天城。在项目3公里范围内有贵州省委、省军区、贵阳电视台、贵阳市图书馆。

公园配套：在项目南边距离3.3公里处是“贵阳龙脉之首”——南岳山；项目东边距离2.7公里处是“贵阳八景之一”——森林公园；在项目内部还有贵阳千园重点项目——炮台山公园，是市级示范性山体公园。

配套点评：项目地处于城市热土之中，周围聚集120个省级、市级机关单位，涵盖中省医、中医一附等贵阳优质医疗、教育文化等全优配套，内拥很大的商业体量，紧邻油榨街，并不缺乏人气。

刚改兼容，项目户型丰富，临地铁，适合对通勤有要求，喜欢醇熟配套的购房者。

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