正文

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

万科·鸣翠位于观山西，临1号线和环城快铁，改善佳选。

【项目亮点】

1、万科·鸣翠每个户型赠送一个大露台（不可封窗）建面约27-31㎡，270°采光，视野好。

2、项目临地铁1号线，地铁出行方便，能减少了上班族的通勤时间，便捷前往富力中心、会展城和高铁站。

3、项目物业为国家一级资质物业公司万科物业，享安心服务。项目规划的中小学为贵阳一中新世界翡翠公园分校。

【楼盘规划】

万科·鸣翠位于观山湖区林城西路地铁1号线老湾塘站旁，开发商为贵阳德盛置业有限公司，项目占地面积116000㎡，建筑面积310000㎡，容积率2.5，绿化率30%，共规划1744户，目前在售108-121㎡宽幕跃层和118-140㎡花园平层，参考均价11000元/㎡。

整个项目占地方正，社区为组团式开发，高层住宅与园林社区相结合，园林将住宅区分隔成各个独立的私密空间，整个项目园林景观园林以“跃得龙门，登科及第”为灵感，依照“一环两轴五重境”格局，分别布局五大组团景观——“源起、溯洄、湖境、栖林、鲤跃”强调景观生活落地，营造四季皆有绿的立体园林景观。

【楼盘基础信息】

1、万科·鸣翠绿化率37%，内部规划新加坡式的园林景观，植被丰富，特色十足。

2、项目目前在售产品为阔景高层，赠送面积大，得房率高，户型视野好，品质佳。

3、项目建面为31.1万㎡，体量较大，内部配套齐全，2梯4户设计，居住不拥挤。

基础信息点评：项目为万科在贵阳打造的改善人居产品，建筑风格采用新加坡式花园格调，轻奢优雅；地铁1号线和环城快铁双轨交汇，便捷出行；内部引进贵阳优质教育资源，业主孩子上学方便。

【价格分析】

万科·鸣翠项目目前在售高层价格约为11000元/平米，同板块内高层均价约为9500元/平米—12500元/平米；二手房方面，同板块内二手房均价约为8000元/平米—11000元/平米，与新房价差约为2000元/平米，价格受新旧程度、配套、品牌影响；万科·鸣翠作为改善型社区，内涵优质的教育资源和轨道交通资源，在当前贵阳市场上来看，仍有明显的优势。

万科·鸣翠位于窦官-百花湖板块，区域内土储丰富，品质项目较少，配套也相对较少，目前在增值性能上暂未有明显效果，但随着TOD建设和百花数谷的推进，贵阳一中教育资源落成后，项目未来可期。

【户型分析】

星屿户型-四居室-建面约140㎡

大平层140㎡户型，由四房两厅一厨两卫组成，超大客厅与景观阳台，让整个空间采光和通风效果都比较不错，功能分区明显；赠送一个大露台（不可封窗）建面约27-31㎡，大面宽端厅设计，270°采光面，实现了大开间、短进深、多面宽，侧厨布局可以实现“厨房社交化”，随意规划家庭生活空间，增加家庭乐趣。

【交通出行】

轨道交通：万科·鸣翠项目距离地铁1号线老湾塘站约200米，距离下麦西站1000米。

公共交通：万科·鸣翠800米范围内有林城西路（西）站、金朱西路站、下麦西站、老湾塘站等公交站点，包含有217路、303路、304路、102路、观山6路、225路等超10条公交线路。

自驾：万科·鸣翠位于林城西路西段上，观山湖区林城西路地铁1号线老湾塘站旁，毗邻宾阳大道，2公里范围内还有金朱西路、观山西路、云潭北路等城市主干道，其中林城西路通可通达观山湖区其他区域、主城区等地，宾阳大道可到清镇市、白云区等地，林城西路早晚高峰期较为拥堵。

【周边配套】

教育配套：万科·鸣翠项目自身规划有2所幼儿园，1所中小学，均为公立，其中，中小学为贵阳一中新世界翡翠公园分校。项目周边还有观山湖区第四小学、阅山湖小学、观山湖外国语中学、贵阳一中等学校。

医疗配套：万科·鸣翠3公里范围内有1所贵州省人民医院金朱医院、观山湖区妇幼保健院、观山湖区锐颐中医院等医疗配套。

商业配套：万科·鸣翠项目内部规划有1条商业街，1个配置有篮球场、羽毛球场的拾光公园；此外，项目2.5公里范围内还有万达商圈、绿地商圈、国贸广场三大商圈环伺。在生态公园方面，项目2公里范围内，坐落有阅山湖公园、金麦梅竹公园、赛点体育公园、百花湖生态保护区等。

公园配套：万科·鸣翠南为阅山湖湿地公园，车行距离约2.5km，公园内拥绿色跑道，丰富多样的湖景景观和湿地特有的动植物，可满足业主日常的观赏需求。此外，项目西为4A级景区百花湖，车行距离约6km；东临观山湖公园，车行距离约4km；观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，也是数博会、大型节日表演水上节目的场地，是贵阳人气较高的公园之一。

改善佳选，项目售价约11000元/㎡，适合追求生活品质的改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。