正文

乐居楼盘测评系列 测评师：樊梦媛

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

万达在黔的首个住宅项目，主城区内，1号线旁。

【项目亮点】

1、万达生态城近地铁1号线，与盐沙街、林城东路延伸段，构成了小关片区雅关地段的交通基础。

2、万达生态城内建有万达广场，自带繁华商业，未来将成为板块内商业繁华区域，人群聚集，潜力无限。

3、万达生态城近地铁1号线，与盐沙街、林城东路延伸段，构成了小关片区雅关地段的交通基础。

【价格分析】

万达生态城一期高层住宅共有5栋，纯板式楼栋，南北通透，预计开盘均价约10000元/㎡，板块内新房单价约为9500元/m²。二手房方面，板块内已经成熟的小区包括天誉城、保利·云山国际等，天誉城建面约90㎡的高层房源二手房均价约80万元/套-95万元/套，保利·云山国际整体二手房均价约11342元/㎡。综上对比，项目新房价格适中。

项目作为万达在黔的首个住宅项目，配套万达广场，为项目未来潜力加分，地处1号线雅关站旁，地铁出行方便，价格未来可期。

【楼盘规划】

万达生态城位于云岩区盐沙大道地铁1号线雅关站旁，总建筑面积约115.8万㎡，容积率3.1，绿化率35%。依托地铁1号线及盐沙大道，背靠鹿冲关森林公园，经由林城东路延伸段（在建中）贯通观山湖与两城区发展动脉，区域及交通值得期待。

项目定位为改善，项目体量约114万m²，整体规划有高层住宅、公寓以及约6.7万方的第四代万达广场和万达商业金街，预计2023年5月开业。

一期高层共有5栋住宅，纯板式楼栋，南北通透，总层高32层，总户数约682户，车位有1600多个。首开推出1栋和5栋，其中1栋是3梯6户，5栋是2梯4户，内部为两个独立单元。建面有约81㎡、100㎡和120㎡三个户型，二至三房，均价约10000元/㎡，目前尚未开盘。

【楼盘基础信息】

1、万达生态城占地面积约28万㎡，是主城区不可多得的生态大盘。

2、项目产品为阔景高层，视野好，一期在万达广场旁，享万达繁华商业。

3、项目在鹿冲关森林公园旁，周围青山环绕，绿化率35%，居住环境好。

基础信息点评：万达生态城所处黔灵山山麓，可开发用地较少，使得区域森林环绕，环境优美，生态宜居。

【户型分析】

85㎡斜杠户型-三居室-建面约85㎡

万达生态城建面约81m²两室两厅一卫户型，不但做到了南北通透、客餐厅一体，更有约7.2米生活阔景阳台配置，纯板式结构，南北通透，清风穿堂对流，没有小户型常见的压抑感。

方正舒居两室户型，主卧连通阔景阳台，多功能灵动次卧空间，打造成老人房、儿童房等空间，也可作为一间书房，拓展能力好。总体来说，该户型设计细致布局合理，既注重了美观效果，也考虑到了实用性。

97㎡海绵户型-四居室-建面约97㎡

项目建面约120m²三室两厅两卫户型，纯板式结构设计，朝南而向，约6米大面宽阳光客厅，整个客厅从视觉上显得通透明亮，通风采光的效果也会更加明显变好。

U型厨房的设计，让厨房区域的操作流线整体流畅，厨房区域也能容纳3人以上，3+1室灵动设计，户型整体较方正，动静分区明显，行走线路明晰。

项目户型刚改兼容，均为方正全明户型，内部科学分区，大阳台视野良好，板式结构，采光通风俱佳。

【交通出行】

轨道交通：万达生态城邻近地铁1号线雅关站，雅关站西行5站可达金融城，向南3-6站可达老城重要区域，如北京路省人民政府，贵阳传统商业中心喷水池，河滨公园人民广场等。

公共交通：万达生态城周边有多个公交车站，包括雅关站、小关站、雅关大寨、羊坝路口等，主要分布在盐沙大道上，214路、235路、55路等多条公交线路途经项目。从项目前门出发，在雅关大寨站乘坐55路公交车，6站可到达黔灵西路、喷水池方向。

自驾：万达生态城位于云岩区盐沙大道上，享受盐沙大道、林城东路延伸段（建设中）、北二环等主干道的交通红利，未来还将结合盐沙大道及林城东路延伸段，新增偏坡路、雅关路、雅关立交等道路设施，交通路网便捷通达。林城东路延伸段会通过雅关站附近（设立交），它的终点接花冠路，预计2022年开通。

【周边配套】

教育配套：万达生态城周边1公里范围内，规划建设了一所文化资源配套雅关学校，贵阳市雅关学校是一所九年制公立学校，包含初中、小学，在校学生约500人。

医疗配套：万达生态城周边3公里范围内，有3所医疗资源配套，黔灵镇世纪园服务站、黔灵镇社区第四卫生服务站、白云区俊发社区卫生服务站均在范围内，不过均属于服务站医疗配套，项目3公里范围内并没有三甲医院的建设。

商业配套：万达生态城自带万达广场购物中心配套，预计将于2023年年中开业。万达广场与地铁1号线雅关站相辅相成，雅关站是一个露天站点，后期很可能成为一个网红打卡点。

公园配套：万达生态城周边生态资源丰富，3公里范围内，项目距离鹿冲关森林公园直线距离约1.1公里，距离贵州省植物园直线距离约2.6公里。鹿冲关森林公园是集休闲、健身、疗养和科普为一体，规划有体育健身游乐区、森林科普游览区、生态农业休闲区、森林疗养康复区、花卉观赏区、盆景艺术展览区、果园区、森林阳光野营区、管理区等九大功能区。现已建成公园主要园道、步道。

万达生态城首开产品设计比较偏刚需，后期也会增加改善类产品，可满足不同需求的购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。