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FNF星悦地处贵阳白云区，作为铝厂片区内的纯新盘，项目关注度极高，低密高绿，还有6个公园环绕。是否果真如此呢？今天，小编带你走进项目，一线视角深度实勘，了解项目细节，让你买房不迷路。

项目亮点

低密社区 居住体验佳

FNF星悦综合容积率2.89，绿化率35%，低密高绿社区，楼栋以小高层为主，不拥挤，视野好。

公园环绕 天然氧吧

FNF星悦周边6公园环绕，并配套地块自建口袋公园，内外皆公园，业主可享绿色鲜氧的居住环境。

白云城芯 配套醇熟

项目地处白云铝厂板块，周围发展相对成熟，医疗资源丰富，大型商业区云集，交通四通八达。

适合人群：刚改兼容，项目产品线丰富，户型多样，适合对配套有要求，喜欢居住环境好一点的购房者。

价格分析

FNF星悦为纯新盘，目前尚未开盘，首期高层处于认筹阶段，实行一房一价，预计均价约8500元/㎡，板块内的新房均价约为8500元/㎡，二手房均价约为8200元/㎡。

距离项目较近的绿地海格公馆项目，高层单间约在8300-8600元/㎡，进阶的3、4房103-118户型则单价在7800-8300元㎡，综合来看，项目的价格一般。

价格潜力：近年来，随着贵阳“北拓”之风刮起，白云区处重要位置，区域的交通、教育都有切实发展规划，项目地处白云三改重点区域，近地铁、临快铁，学校环绕，医院遍布，潜力不凡。

楼盘规划

FNF星悦位于白云区青龙大道，一期占地面积约为57807㎡，综合容积率2.89，绿化率大于等于35%，开发周期三年，分四期开发，1-3期为高层，4期为洋房。

项目首期共19栋1479户，均为高层，1-5栋、12-19栋为高层，楼高23层-32层之间，多为2梯4户设计，6-11栋为小高层，楼高在7+1层-9-1层之间，1梯2户设计，楼栋组团式布局，主力户型为建面约65㎡-110㎡的2-4房，平层跃层均有，目前处于认筹阶段，预计价格8500元/㎡。

项目以住宅+商业的全维度业态，融入成长中心、培训中心等教育主题、电竞馆等娱乐主题、飞鸟生活大学、儿童娱乐等康养主题、恒温泳池、健身房、四点半学堂、业主食堂等生活主题，全方位升级贵阳人居想象。

户型分析

FNF星悦户型多样，定位刚改群体，最小户型面积为建面约65㎡的2房，最大的为建面约110㎡的跃层4房，户型以方正格局为主，兼顾采光和视野，在空间利用上也精细把握，每一处细节考虑得当，使得每一个户型空间利用率高，居住体验感良好。

云境A户型：建面约110㎡的四室两厅两卫

户型解析：上下双层布局，⽣活与理想一一安放；⼀层超⼤景观阳台，视野好，⽣活处处皆⻛景；客房带景观阳台，优渥采光随⼼悦动；⼆楼尊贵主卧套房，私密性良好 ，15步楼梯入户，精致⽣活仪式感慢慢，主卫连接超⼤⾐帽间，专享独立私密⽣活空间 。

交通出行

轨道交通：FNF星悦所处区域规划轨道 S2号线、4号线，有轨电车T2号线、T1号线，即将通车轨道2号线，从项目到轨道2号线白云中路站约1.8km，到轨道4号线同心东路站约2.0km 。

公共交通：FNF星悦地处白云老城区内，周围公交资源比较丰富，1km范围内有10个公交站，10余条公交线路经过。

距离项目较近的贵铝文体中心公交站，距离约400米，有70路、111路、231路、232路、237路、B236路、白云1路、白云2路、白云3路、夜8路等公交车停靠，便捷前往观山湖区、贵阳北站以及市区方向。

自驾出行：FNF星悦周围呈现“四横五纵”多维立体式交通路网。“四横”是指贵阳绕城高速，可到达曹关站，高新站等；云环中路往南连接观山湖板块，距离贵阳市政府约6km；白沙关接，东连杨柳街，西至通化路，再往西至白云区政府约3km；同心西路往南连接云峰大道可到达观山湖，距离白云大山洞约1.5km；往北连接白金大道。

“五纵”是指白云北路，北至高新区，南至观山湖区；大氧路、新园路、青龙大道，北至云环中路，南至同心西路；白金大道（也就是数博大道），是金融板块的核心通道，与本项目相邻。

项目交通四通八达，通达性极强,您可以通过云环中路、同心西路、白云南路、白云北路、白金大道等多条主干道，畅达贵阳的任何方向。

周边配套

教育资源：FNF星悦周边教育资源丰富且较为集中，并引进引阳贵阳教育第一梯队贵阳六中（规划中），周边还有中天中小学、白云二小（240m）、白云六小（880m）、白云七小（1.1km）、白云八小（1.5km）、白云九小（1.4km）、白金三中（1.1km）、白云五中（1.9km）、白云七中（1.5km）等教育资源。

医疗配套：FNF星悦周边教育资源丰富且较为集中，并引进引阳贵阳教育第一梯队贵阳六中（规划中），周边还有中天中小学、白云二小（240m）、白云六小（880m）、白云七小（1.1km）、白云八小（1.5km）、白云九小（1.4km）、白金三中（1.1km）、白云五中（1.9km）、白云七中（1.5km）等教育资源。

商业资源：FNF星悦内部配套有爱琴海商业购物中心，集餐饮、娱乐、购物、大型超市等多业态为一体，能满足业主的商业需求。

此外，项目距离恒大30万方商业综合体1km、绿地10万方商业1km、白云万达广场2.1km、方圆荟北尚华城购物中心2.5km、梵华里商业中心3.1km、王府井百货3.2km、CCPARK商业区约3.8km。

公园资源：FNF星悦6公园环绕，分别为七彩湖公园、白沙关山体公园、贵阳欢乐世界（白云公园）、源山公园、塔山公园、铁路艺术公园，距离在1.5km范围内，居住环境良好。

此外，项目自建口袋公园和室内体育馆，内部皆公园，旨在打造片区内的绿色健康社区。

点评：FNF星悦周边资源富集，公共设施配套良好，以大盘思维，填补区域乃至贵阳未有的多元配套中心，多维度进行配套打造，并结合生态居住+潮流生活+繁华商业为一体，为居住价值加分。