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近日，建发·书香府在贵阳人气颇高，项目为建发集团在贵阳的第三子，前身为中天北城项目的“瑞铭”组团。目前在售首期产品，主打中式学府美宅，国企刚改产品。

项目作为建发的纯新盘，品质如何？有哪些亮点？细节怎样？是否值得购买呢？今天，小编带你走进项目，一线视角实地实勘，了解项目细节，让你买房不迷路。

项目亮点

金融北城 一站繁华

建发·书香府位于金融北城，板块承接观山湖区金融城商圈和白云城芯双区发展，区位良好。

中式园林 清雅居住

项目采用中式园林风格，江南园境的景观呈现，打造廊腰缦回、移步异景的江南诗意景观。

中天教育 上学无忧

中天小学、中天中学与项目一路之隔，内部建有幼儿园，片区还规划了12所学校，教育资源丰富。

国企背书 交付无忧

项目为央企建发集团在黔的第三子，开发商实力雄厚，位居中国房产企业50强，交付无忧。

适合人群：项目户型丰富，刚改兼容，适合喜欢学校在侧，对居住地段和环境有要求的购房者。

价格分析

建发·书香府目前在售产品为高层，主推建面约86㎡-136m²户型，平层跃层均有，单价约为8300-9700元/㎡，毛坯交付，同板块的新房高层均价约为8500元/㎡，二手房均价约为9000元/㎡。

距离项目较近的新房项目为建发央著，是建发在贵阳的首个项目，目前在售高层均价约为8800元/㎡，品质和项目相当，综合对比下来，项目价格适中。

价格潜力：建发·书香府地处贵阳“北拓”发展的主要地区，数博大道云博路段，承接白云区和观山湖区双区发展，伴随着金融城商圈的发展溢出，项目未来可期，价格潜力大。

楼盘规划

建发·书香府位于贵阳市白云区同心东路，占地面积约13.49万㎡，建筑面积约33.9万㎡，其中商品住宅319526.59平方米，公建配套6940.15平方米，商业设施9558.81平方米，建筑密度21.96%，绿化率35%，容积率2.9，封闭管理，人车分流，车位配比为1:1.2。

楼盘目前首期高层产品在售，楼高16-32层，分为板楼和塔楼，2梯4户和2梯5户设计，主力户型为建面约86㎡-136m²的3-4房，平层跃层均有，毛坯交付，预计2025年初交房。

项目为国企建发集团进入贵阳的第三个项目，采用中式园林风格，江南意境园林，景观层次感丰富，楼栋矩阵式布局，共25栋2882户。

项目地处贵阳金融北城，区域近年来发展越来越好，在建发央著和建发和玺两个项目热销的背景下，建发书香府在贵阳的人气颇高，成为贵阳热盘。

点评：建发·书香府为建发入黔的第三子，深耕贵阳金融北城，全新东方风韵的书香大院，江南水系园林，居住环境良好；项目国企背书，交付无忧，户型多样，品质良好，是目前贵阳市场上的崭新项目。

户型分析

建发·书香府目前在售高层和跃层产品，主力户型为建面约86㎡-136m²的3-4房，户型刚改兼容，特别是86㎡的3房户型，置业门槛低，性价比高。其他户型品质也很好，全明通透，科学分区，布局合理，可改造性强。

A户型：建面约90㎡的三室两厅两卫

户型解析：方正实用，南北通透采光好，厨房、餐厅、客厅以及阳台一字铺排，舒适便捷；阳光双卫浴设计，干湿分离，日常生活更加舒朗；主卧套房式设计，带衣帽间，观景飘窗，将窗外四季美景尽揽怀中。

交通出行

轨道交通：建发·书香府周边规划有3条轨道电车线路，分别是T2线、T15线、T18线，其中T2号线为首期实施线路，金塘北街站、艳山红三号线站途经项目，其中金塘北街站距项目大门仅100米左右。

此外，项目周边距离地铁S2号线艳山红站（已规划）距离约1km，地铁出行比较方便。

公共交通：建发·书香府地处白云城芯，周围公交资源丰富，出行方便，1km范围内有7个公交车站，10余条公交线路经过。

距离项目较近的刚玉街公交站，有66路、111路、232路、257路、256路、观山7路、多条白云环线停靠，可便捷前往观山湖区、市区以及贵阳北站方向。

自驾出行：建发·书香府位于白云区数博大道云博路东侧，同心东路上，周边有数博大道、同城大道、云环东路、同心东路及白云南路5条城市干道环绕，数博大道作为贵阳各区的重要核心主干道，连通贵安新区、花溪区、经开区、云岩区、观山湖区、高新区、白云区，可便捷前往新老城区，出行方便。

周边配套

教育资源：建发·书香府与中天小学、中天中学一路之隔出门即校门，教育资源十分便捷，中天学校教育资源位居贵阳第一梯队，中天中学已连续12年，累计14年贵阳中考冠军。

此外，片区内规划了12所优质学府，社区自配幼儿园，周边教育资源丰富，业主孩子上学无忧。

医疗配套：建发·书香府2km范围内有2所双三级医院，分别为贵州医科大学白云附属医院和贵州省骨科医院，医院医疗水平和医疗资源较好，业主的医疗需求可便捷满足。

商业配套：建发·书香府距离白云万达综合体约200m，白云万达是片区内的大型商业区，涵盖购物中心，风情商业街，万达文华酒店、万达锦华星级酒店，写字楼及公寓，可满足业主的日常生活、购物、娱乐聚餐等需求。

此外，沿数博大道向南为王府井国贸购物中心（在建），建成后，将进一步丰富完善周边的生活配套。

距离项目4.5千米处有CCPark以及云上方舟两大成熟购物中心，是年轻人购物娱乐打卡的新地标。

数博大道向北3千米为爱琴海购物公园，是红星地产商业代表，内部品牌丰富，可满足您一站式的购物需求。

公园配套：建发·书香府双公园环绕，分别是占地约4.8万㎡的中央公园，以及约440亩的铁路文化公园，环境良好，业主可畅享绿色鲜氧生活。

此外，项目周边还有塔山公园，七彩湖公园；天鹅湖景区，长岭坡国家森林公园等丰富自然资源相伴，还有贵铝体育馆、欢乐世界、恒大足球场等配套，为业主提供多彩休闲生活。

点评：建发·书香府位于白云城区内，周围配套丰富成熟，商业繁华，便捷交通，公园环绕，真正的一站式享繁华，纵观整个泛金融城商圈和白云区的整体，项目的区位和城市资源优势明显。