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如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

今天，我们走进清镇贵阳金科城，项目高层单价5字头起，是否值得购买呢？我们一探究竟，实勘测评。

项目亮点

价格美丽 置业门槛低

金科城目前首期在售，单价5600元/㎡-6200㎡，户型以中小户型为主，价格较低。

名企背书 安心物业

项目为金科在清镇打造的千亩大盘，分6期建设，物业为金科物业，享安心服务。

配套醇熟 生活方便

项目地处白马大道，清镇南部城区内，周围发展相对成熟，配套良好，生活方便。

适合人群：刚需佳选，项目首期高层价格美丽，适合喜欢居住在新城区的刚需一族。

价格分析

金科城目前在售产品为首期高层，高层毛坯单价5600-6200元/㎡，同板块的高层均价在6000元/㎡左右，二手房高层均价和新房均价差不多。

离项目较近的优品道清峯小镇，毛坯高层均价6800元/㎡，相比之下，项目住宅价格美丽，有一定的性价比。

价格潜力：金科城地处清镇市、观山西板块和贵安新区北，地处贵阳“西拓”置业热土，享3城发展区位优势，价格潜力较大。

楼盘规划

金科城位于清镇市白马大道70号，占地面积约43.4万㎡，建筑面积约114万㎡，绿化率35%，容积率为3.1，封闭小区，车位比为1:1.1，目前主推产品为高层。

项目分6期建设，目前在售为首期高层，共4栋7个单元800户，矩阵式布局，楼间距较宽，约80m左右，视野良好。楼栋楼高在24-26层之间，2梯4户、2梯6户设计，在售建面约70㎡-108㎡的高层3-4房，户型高赠送，毛坯均价6000元/㎡，预计2023年底交房。

点评：金科城是金科在清镇打造的生态大盘，低密高绿产品，参考全国已建成的11个金科城项目，可以预见贵阳金科城未来蓝图，生态宜居，配套齐全，品质良好。

户型分析

金科城目前在售户型有70㎡、90㎡、105㎡和108㎡的3-4房，户型赠送大，105㎡户型实得123.78㎡，108㎡户型实得128.38㎡，户型高得房率，更加实惠。

A3户型：建面约105.03㎡（实得123.78㎡）的四房两厅两卫。

户型解读：该户型方正实用，浪费面积小，有一个月8㎡的可改造空间，得房率高，客厅连接大的观景阳台，让客厅显得更加的宽敞明亮，整个户型布局科学，动线规划合理，居住舒适。

点评：金科城的户型以中小户型为主，但可改为大户型，不仅节约了购房成本，物业费等生活成本顺带节约，户型方正全明，科学布局，比较适合刚需的3-5口之家居住。

交通出行

公共交通：金科城周围公交配套一般，1km范围内有7个公交站，4条公交线路经过，分别是清镇7、8、31路、703路；

其中，清镇、8、31路为清镇市内部环形公交，可前往人民广场、清镇客运站方向，703路可前往贵安新区方向。

自驾出行：贵阳金科城位于清镇市百马大道70号，在沪昆高速南，东紧连数谷大道，西近东平路，北为观清大道，路网发达，自驾出行方便。

其中，沿数谷大道可前往贵安新区方向，沿沪昆高速和观清大道可前往贵阳观山湖区方向。

周边配套

教育资源：金科城内部建有3所幼儿园、1所小学和1所中学，其中，与扁坡小学合办小学，中学暂定，教育资源比较丰富；此外，项目紧邻清镇第一中学、清镇市第三实验小学和清镇市博雅国际学校，业主孩子上学比较方便。

医疗配套：金科城镇距离清镇市第一人民医院距离约2.7km，医院为清市镇第一个三级甲等大型综合医院，占地面积204亩，建筑面积14.3万m²，总造价3亿元，目前已经投入使用，给小区业主的就医提供了更多的便捷。

商业环境：金科城内部规划有商业区，含商业街，餐饮、超市等多重商业，可满足业主日常的生活所需；此外，项目东1km处为碧桂园茶马古镇商业街，再现茶马盛景全业态主题街区，以古今缤纷非遗茶马文化为本的民俗美食主题街古今文化民俗地。

公园配套：金科城距离百花湖车行距离约6km，距离红枫湖车行距离约4km，红枫湖景区是国家AAAA级景区，也是贵阳知名的风景区，内部岛屿众多，湖泊景色多样，是贵阳人近郊游的网红打卡之地。

此外，项目距离四季贵州水上乐园——极地冒险水世界度假区约2km，室内水上乐园（内含潜水馆）和温泉馆，是贵阳人气很高的水上乐园，网红打卡之地。

点评：金科城在百马大道上，贵安新区和清镇结合部，区位好，加上项目自带商业区，周围学校多，未来潜力较大，但新区发展尚需时日，短期内价值显现不出来。