楼盘测评丨观山湖CBD地段，会展-金融城商圈，近地铁人气红盘？-楼盘测评-贵阳乐居网

楼盘测评丨观山湖CBD地段，会展-金融城商圈，近地铁人气红盘？

来源：乐居买房2022-05-23 18:14:12

买房，一直以来都是件大事，小到项目的一花一木，大到楼盘所处的区位地段，无不仔细斟酌，慎重考虑。如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

今天，我们走进观山湖区人气热盘——贵阳龙湖天曜，项目地处观山湖区CBD地段，会展-金融城商圈内，被称为CBD地段的“后花园，是否果真如此呢？天猫好房测评师一线视角带你现场深度实勘。

项目亮点

金融会展商圈区位好

龙湖·天曜位于金融会展商圈内，临高铁北站，是城市CBD繁华地段的“后花园”，区位良好。

近地铁出行方便

项目距离地铁1号线阳关站约800m，周围公交资源丰富，出行方便，通勤有保障。

名企背书安心物业

项目为龙湖在观山湖区打造的改善产品，物业为国家一级资质物业——龙湖物业，享安心服务。

适合人群：项目户型赋予人性化设计，总价128万起，适合追求生活品质的改善人群。

价格分析

龙湖天曜项目此前开盘高层均价约12800元/㎡，此前开盘的跃层户型均价约为17000-18000元/㎡，同区域内周边高层均价约为8000-14000元/㎡，相较于整个区域，龙湖天曜项目价格无明显优势。

二手房方面，区域内的二手房价格目前约为9000-13000元/㎡，新房与二手房相差不大；龙湖天曜定位为改善产品，相较于区域内同类产品，区位优势并不明显，但是在产品的打造和价格上，龙湖天曜的平层和跃层产品相较于其他项目更能得到贵阳人的青睐。

价格潜力：龙湖天曜坐落的位置属于观山湖区的成熟板块，内部无论是路网还是公交、地铁均完善配备，无论从项目产品和品牌本身，还是从配套和周围的人流量，还有区域未来发展来看，项目的都是极具保值和增值性的。

楼盘规划

贵阳龙湖天曜是集“高层、跃层、商业、SOHO”于一体的55万㎡城市全业态综合体，主推建筑面积约100-120㎡高层小洋楼，约128万元/套-240万元/套。

龙湖天曜在园林区规划上是一轴一环两核心六庭院，容积率2.95，绿化率35%，住宅区使用“回字形”建筑排布方式，使楼间距更宽阔，中庭景观视野更佳。

贵阳龙湖天曜最初拿地的时候拿的就是产城结合的地块，要求必须配建一个3000㎡的电竞馆，因此整个项目的建筑风格和理念以“电竞”为出发点，将社区的园林打造为半开放式的浮岛景观，在视觉上着重打造科技感和未来感，这也是贵阳市场上第一次出现的科技感产品。

物业启用的是龙湖集团旗下子公司——龙湖物业，且是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，全方位涵盖极致的细节需求。

户型分析

龙湖天曜约120㎡的四室两厅两卫格局，一体化餐客厅与约20㎡的宽景阳台相连，令整个空间开阔明亮的同时，还能让业主收获更多阳光、清风和自然美景；约9㎡的阔绰厨房，可容纳诸多厨房家电，还能在视觉上保持厨房空间的简约干净；

约26㎡是主卧套房设计，带窗的内卫，方便通风和除湿，观景飘窗引景入室，框住四季美景。阔绰的空间尺度，无论是容纳二胎家庭还是三世同堂，都不会显得局促。

交通出行

轨道出行：贵阳龙湖天曜所在位置有地铁1号线和轻轨S2号线经过。目前，地铁1号线已于2018年底开通，从白云区窦官开往经开区小河小孟工业园站，途径白云区、观山湖区、云岩区、南明区、经开区，其中从贵阳龙湖天曜到会展中心站距离约1000米，阳关站距离约800米；轻轨 S2 号线规划已经获得国务院批复，现正在规划与准备中。

公共交通：贵阳龙湖天曜周边有林城东路站、大关站、阳关站等多个站点，现有233路；264路；BRT236路；231路等多条公交从项目周边经过，可通达白云区、云岩区、南明区等城区。

自驾出行：距离贵阳龙湖天曜1公里内，临近林城东路与同城大道两条主干道，通过这两条主干道可通往金融城、会展城商圈、南明、云岩老城区，白云区、沙文高新区等地，不过林城东路作为横贯贵阳“双核心”的一条主干道，工作日还是较为拥堵的，在西南侧还有G75兰海高速/贵遵立交、西二环等线路，工作日较为畅通，可通达贵阳市城郊及以外城市。

周边配套

教育资源：在该片区范围内，距项目2公里内的共有3所小学，分别为观山湖九小、会展城二小、美的小学，其中美的小学于2013年开始招生，校区坐落于美的林城时代项目内部；3所中学，分别是会展城二中、美的中学，北师大附中，其中北师大附中距离项目约2.8公里，初中部位于市政府金华园小区内，是贵阳市重点打造的示范性中学。

医疗配套：贵阳龙湖天曜东侧100米为观山湖大健康综合体在建、距离项目3公里处贵州省人民医院（三甲，贵州省前三）新院区在建。其中观山湖大健康综合体主要分为糖尿病医院和肿瘤医院。