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  乐居新媒体 贵阳讯  5月18日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格指数下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格指数环比总体呈降势、同比继续走低；其中，贵阳新房价格指数环比上升0.8%，同比下降0.8%；二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降4%。

  新房价格方面，今年贵阳新房价格指数除2月份环比下跌外，1、3、4月份环比均在上涨。其中1月份结束了“4连跌”实现回正，4月份则环比上涨0.8%，涨幅为近11月份以来最高。

  不过，贵阳二手房价方面则让人无奈，从2021年6月份开始直至今年4月份，贵阳二手房价格仅环比上涨过1次，涨幅为0.1%，其余月份均呈现下跌态势。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对4月份70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况进行了解读：2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

  4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

  4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

  4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

  4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年5月18日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

  2、城市排序

  从4月份房价指数环比涨幅数据看，大理、南充和哈尔滨等城市的同比下跌态势较为明显。包括昆明和太原等省会城市下跌态势也较明显。总体上看，目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势，这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。总体上看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

  4、后续展望

  4月份房价指数数据有三个特点。第一、房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。第二、一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。第三、各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。