买房，一直以来都是件大事，小到项目的一花一木，大到楼盘所处的区位地段，无不仔细斟酌，慎重考虑。如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！
今天，我们走进贵阳泉湖公园旁的明星盘——景融·南湖里，据悉，项目只有闭上眼睛才能看不到湖，是否果真如此呢？天猫好房测评师一线视角带你现场深度实勘。
泉湖公园旁 湖景地产
景融·南湖里位于4A景区——泉湖公园旁，揽湖光美景，享生态水景地产，居住环境优良。
近2号线 出行方便
项目距离地铁2号线泉湖公园站约500米，地铁出行方便，上班族通勤有保障。
全龄教育 上学无忧
项目拥2所幼儿园，南湖实验小学、南湖实验中学在侧，临云城国际学校、白云五中，全龄教育。
商业繁华 生活方便
景融·南湖里位于泉湖公园商圈内，周围分布梵华里商业、西南家居城、万达广场等，商业繁华。
适合人群：景融·南湖里临湖而居，适合对教育资源有要求，喜欢居住在公园旁的刚改群体。
景融·南湖里目前在售产品为高层、洋房和别墅，现房期房均有，高层均价约为11000元/㎡，洋房均价约为15000元/㎡，别墅均价约为670万-1100万/套；同板块的二手高层均价约为8500元/㎡，新房高层约为8500元/㎡，新房洋房约为13000元/㎡，二手洋房约为13000元/㎡，别墅均价约为800万元/套。
距离项目较近的恒大悦府项目，新房均价约为8800元/㎡，品质稍逊本项目，综合对比下来，项目的价格较高，但由于项目临泉湖公园而居，是片区内稀缺的公园地产，价格贵些也是情理之中。
价格潜力：景融·南湖里地处白云区和观山湖区衔接处，享双区发展红利，是泉湖公园旁的稀缺水景地产，周围发展较为成熟，配套完整，未来价格空间较大。
景融·南湖里地处白云区南湖路，泉湖公园旁，占地面积约13.4万㎡，建筑面积约31.2万㎡，容积率约1.8 ，绿化率38% ，车位比 1:1.5，封闭小区，人车分流。
项目分3期开发，目前一期二期已经交房，仍有部分现房在售；3期期房目前认筹中，预计2022年5月20日开盘，主推建面约107㎡-140㎡的高层，总高32层，2梯2户和2梯3户设计，均价约为11000元/㎡，预计2023年10月交房。
南湖里目前在售的三期C8、C9、C10栋均为观景看湖高层，位于泉湖公园西北岸，户型视野良好，可观公园全景，加上旁边还有山体公园，居住环境优美。
点评：景融·南湖里是白云区泉湖公园旁为数不多的湖景盘，高层建设南北走向，户型带大阳台，保证观湖视野；项目内部也规划有学校用地，景观带，配套较为齐全，品质良好。
景融·南湖里目前在售高层户型为建面约107.96㎡、131.08㎡、114.04㎡、140.12㎡的3-3房，户型均为方正全明格局，大户型横厅式设计，小户型竖厅设计，户型布局科学，功能齐全，带大观景阳台，保证了视野和采光，居住温馨舒适。
沐风户型：建面约114.04㎡的三室两厅两卫
户型解析：方正实用，浪费面积小，南北走向，采光良好，大横厅式设计，餐客厅一体化，连接生活阳台，延伸了活动空间；约6.2m的大观景阳台，可观泉湖公园美景，主卧带飘窗，增加了使用面积；户型整体明厨明卫，科学布局。
该户型比较适合首次置业的3-4口之家居住，也是年轻小两口婚房的不错选择。
点评：景融·南湖里户型多样，大小均有，且现房期房都可选择，产品线涵盖高层、洋房和别墅，刚改兼容，无论是自住，还是投资都是不错的项目。
轨道交通：景融·南湖里距离地铁2号线泉湖公园站距离约500m，乘坐2号线可便捷直达龙洞堡机场，金阳医院、贵州省人民医院，也可乘坐地铁2号线至林城西路站换乘地铁1号线，直达贵阳北站、贵阳火车站等地。
此外，项目周边还规划有地铁S2号线，目前处于已规划阶段，待S2号线建成后，将坐拥双地铁，轨道交通出行更加便利。
公共交通：景融·南湖里地处白云城芯，周围公交资源丰富，1km范围内有10余个公交站，近20条公交线路停靠，出行方便。
距离项目较近的公交站为南湖路口公交站，有71路、209路、265路、291路、K263路、白云9、10、16路、观山3路停靠，可便捷前往观山湖区、老城区、北站、观山湖公园方向。
自驾出行：景融·南湖里地处白云区南湖路和云环路交汇处，白云泉湖公园旁，北为白云北路，南靠金朱西路，东为云峰大道，西临绕城高速，交通四通八达，出行便利。
其中云环路、云峰大道、金朱路都是城市的主干道，双向8车道设计，道路宽阔，自驾出行体验感较好。
教育资源：景融·南湖里教育配套良好，内部建有国际双语幼儿园、北京红彤和元幼儿园；南湖实验小学、南湖实验中学就在项目边上，且为政府划片的公立学校，目前一期二期业主孩子就读这个学校；
此外，云城国际学校、白云五中紧邻项目，贵阳办学第一梯队的民办学校——永茂中学就与项目一路之隔。
总之，项目教育资源丰富，可保业主孩子上学无忧。
医疗配套：景融·南湖里周边医疗资源丰富，2km范围内有7所医院，包含白云南湖医院、贵阳市白云区第一人民医院，白云区人民医院、贵阳长峰领航医院等，既有大型的三甲综合医院，也有社区卫生服务中心，还有较好的私立医院，便捷满足业主医疗需求。
商业环境：景融·南湖里地处泉湖公园商圈，周围业态众多，大型商业中心云集，商业繁华；其中距离项目较近的商业为梵华里商业区和夜郎古城，是集餐饮、购物、旅游、特色商业等为一体的大型商业中心。
此外，项目周边还有白云万达广场、西南家居城、新世界商业中心等白云区乃至贵阳知名的大型商业区，让业主家门口就能享受时尚商业的繁华。
公园配套：景融·南湖里就在4A景区泉湖公园边上，坐拥68万㎡的湖景生态资源，公园是白云区热门景点，内部有原生态的美丽湖景，山水相映，景色怡人，泉湖公园旁还有贵阳网红打卡点——西普陀寺，是贵阳礼佛的主要寺庙之一，也是贵阳人拜佛祈福的热门地点之一。
点评：景融·南湖里是贵阳为数不多湖居地产，享68万㎡泉湖公园生态，周边配套成熟完整，交通四通八达，房产的保值和增值性明显，伴随着贵阳“北拓”之风刮起，项目未来潜力可观。
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