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如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

今天，我们走进贵阳东的低密高绿品质社区——中南·春风南岸，实勘测评。

项目亮点

品牌房企 优质物业

中南置地作为中南集团旗下的房地产旗舰品牌，中南物业配有八重安保体系，保障小区居民生活安全。

TED社区 生活配套醇熟

项目打造健康TED社区，B地块和C地块中庭设置了多个花园和运动场所等休闲设施，配套醇熟。

空港新区 未来可期

项目位于双龙临空经济区和南明区的交界处，区域内机场经济带发展沉淀了深厚的底蕴，带动区域发展。

适合人群：中南·春风南岸适合预算不高，注重配套环境的改善客群。

价格分析

中南·春风南岸目前在售高层A2/A4/A5/A7/A8/A9/B1/B2/B3/B4，其中A2/A4/A5主要房源为建面约75、100㎡户型，两梯六户，A7/A8/A8/AB1/B2/B3/B4主要房源为建面95、125㎡户型，两梯两户，目前项目新房均价7900元/㎡起；在售洋房B8/B8/B12，面积为139-154㎡房源，均价12000元/㎡起。

板块内的二手房源正在出售，均价约8341元/㎡。

价格潜力：中南·春风南岸位于双龙临空经济区和南明区的交界处，区域内的贵阳龙洞堡机场为贵阳临空经济示范区发展沉淀了深厚的底蕴，带动城市向东发展。

楼盘规划

中南·春风南岸位于贵阳市南明区龙水路段，占地约16万㎡，容积率2.5，绿化率40%，整个项目规划分为三个地块开发，21栋高层、16栋洋房，合计37栋，共3800余户，其中A地块12栋（5栋高层、7栋洋房），B地块11栋高层，C地块14栋（5栋高层。9栋洋房）。B地块和C地块中庭设置了多个花园和运动场所等休闲设施，还有专门的宠物乐园。

中南·春风南岸目前在售的是A5栋、A8栋，A5栋主要的房源为建面约75-100㎡高层户型，两梯六户，均采用6.7米阳台，横厅设计；A8栋主要的房源为建面约95-125㎡高层户型，均为7.4米大阳台横厅设计，两梯四户。

点评：中南的企业理念是“美好就现在”，打造健康TED社区，目前的营销中心打造的是一个云端艺术馆，其中包含有拾趣广场、漫步栈道、山野剧场等小造景，今后也会作为TED社区的一个板块交付。

户型分析

建面约95㎡B2户型，三室两厅两卫，两梯四户，电梯不挤；实用双卫，使用方便；布局合理，空间独立。厨房与客卫均位于北向，通透性较好，从厨房抵达餐厅的设计合理，符合绝大多数家庭的生活习惯。

该户型客厅采用目前市面上最为流行的大面宽客厅，空间充足，综合来看，该户型适合三口之家或者三代同堂家庭居住，宽敞的客厅与餐厅空间，也能满足较多人口家庭的日常需求以及小型宴客需求。

建面约125㎡B1户型，四室两厅两卫，7.4米阔绰阳台，让生活拥有更多可能；110米宽楼间距，视野更开阔；全明户型，南北通透，通风采光更舒适。

动静分区明确，四室的“合家欢”户型属于改善型住房，特别适合现在有二胎的家庭，横厅设计采光面大，光线明亮，观景阳台视野开阔，一家老小在此聊天、赏花，尽情享受家人在侧的温馨。

交通出行

轨道交通：中南·春风南岸周边2公里范围内，设有2个地铁站，从项目前门出发，步行约1.6公里可到地铁2号线森林公园站，步行约1.9公里可到地铁2号线云盘站。

公共交通：中南·春风南岸周边1公里范围内设有多个公交车站点，包括龙水路南站、龙洞堡大道站、国际山地旅游联盟站、龙腾路站等，262路、805路、750路、804路、751路等多条线路途经。从中南·春风南岸前门出发，步行900米可到国际山地旅游联盟站，乘坐750路转乘254路，18站可到花溪公园方向；步行600米可到龙水路南站，乘坐262路约15站直达贵阳北站。

自驾出行：在整体路网规划中，中南·春风南岸呈现四横四纵路网系统分布，四横为机场高速、龙水路、龙腾路、西南环线，四纵为龙洞堡大道、机场路、砂之船路、见龙洞路。从中南·春风南岸前门出发，沿龙水路方向途经西南环路、长江路可到小河转盘方向，沿中环路南段途经龙洞堡大道、火车北站隧道可到贵阳北站方向，沿西南环路、中环路、龙水路方向途经花溪大道、甲秀南路可到花溪公园方向。

周边配套

教育资源：中南·春风南岸1公里范围内有3所文化资源配套，贵阳一中李端棻中学、贵阳市第九中学（双龙校区）、双龙航空港经济区第一实验小学（首开校区）。其中步行168米即可到达贵阳一中李端棻中学内。

贵阳一中李端棻中学是以贵阳一中创始人李端棻先生命名的全日制学校，学校分为初中部和高中部，师生规模总共约4800余人。

医疗配套：中南·春风南岸3公里范围内多个医疗资源配套，从项目前门出发约2.8公里可到达贵阳市第一人民医院（龙洞堡院区），是一家三甲医院，原市区总院80%最好的科室已经全部搬迁过来，目前部分科室已经开始接诊运营。

商业配套：距离中南·春风南岸1公里范围，已经建成的龙源聚乐汇、太升国际商圈发展城市，配套资源可以直接享用，3公里范围内建有一座砂之船奥特莱斯购物中心目前也已经投入使用，约400多个品牌皆已进驻。

从项目前门出发约3.5公里还可到达多彩贵州match城旅游景区，该景区是4A景区，其中包括文化展示中心、1958文化创意园、“黔元傩”非遗文化体验中心、节庆街、太极田、极地海洋世界等多个已开放的景区，后续还将建设开工多个其它景点。

公园配套：中南·春风南岸3公里范围内有多个生态绿肺公园，从项目前门出发，驾车2.2公里即可到达双龙生态公园、生态体育公园，驾车约8公里即可到达贵阳市森林公园。

点评：随着砂之船·奥特莱斯、多彩贵州城、极地海洋世界、中央生态公园、双龙体育公园等利好的建设交付和投入使用，双龙临空经济区商业优势也逐渐显露，不断增强经济区的竞争力和吸引力。