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  乐居新媒体 贵阳讯 伍优 4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落；其中，贵阳新房价格指数环比上升0.2%，同比下降0.7%；二手房价格指数环比下降0.9%，同比下降3.4%。

  对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读：2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

  一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄

  3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

  3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

  二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大

  3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

  3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年4月15日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

  一、房价指数

  根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为0.7%。从环比涨幅数据看，若保留两位小数点，可以看出跌幅略有收窄。而从同比数据看，相比前一个月则继续变小。所以当前房地产市场的价格指数特征是明显的，即环比涨幅在低谷进行挣扎，但要反弹确实有阻力，同时同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。总结来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险。

  二、城市排序

  从3月份房价指数同比跌幅的情况看，包括秦皇岛、哈尔滨等跌幅是比较大的。这和此类城市近期的政策出台都是比较吻合的。换句话说，对于我们的启发是，对于全国70个大中城市中，房价指数同比下跌较为明显的，普遍都会有救市或各类政策。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性将比较大。

  三、一二三线

  根据简单算术平均计算，从3月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.0%和-0.2%。同比涨幅则为4.3%、1.6%和-0.6%。三类数据的市场特征和2月份的表现都是相似的。需要注意，三四线城市的同比下跌态势更加明显。这也说明此类城市的市场压力还是比较大的。所以从这个角度看，近期也要关注此类城市救市的做法，包括近期的淮北、南平等地的政策，也进一步说明，政策会有进一步宽松的可能。

  四、后续展望

  对于房价指数的判断，总结为：虽然在试图扭转下行态势，但由于三四线城市的不景气，所以反弹是有阻力的，需要防范房价继续降温的风险。从后续政策层面来看，4月份应该是今年政策最频繁的一个月，因为一季度数据非常不好，而且外部大环境也有压力，所以四季度的房地产政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者所需要注意的。