如何快速识别项目优劣,了解项目价值点和弊端呢?一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生,优点缺点!
今天,我们走进贵阳观山西人气盘——保利·大国璟,据悉,项目现房在售,环境好,区位优,是否果真如此呢?天猫好房测评师一线视角带你现场深度实勘。
临万达广场 配套齐全
保利大国璟临与观山湖区万达广场,可享万达广场部丰富商业配套,此外,项目还自带商业区。
双地铁环绕 出行方便
项目临地铁S2号线和2号线,地铁出行方便,不仅减少了上班族的通勤时间,还能便捷前往高铁站和机场。
临公园 享自然生态美景
项目依自然山体公园而建,紧邻2244亩的十二滩湿地公园,居住环境优美。
名企背书 安心物业
项目是世界500强保利集团在观山湖的“名片作品”,物业为保利物业,享安心服务。
适合人群:适合想买现房,追求品质的居住环境,对教育和商业有要求的首次置业和二次改善人群。
保利大国璟目前主要产品为高层和洋房,洋房主推建面约132㎡-140㎡的4房,均价约14500元/m²,同板块新房洋房均价在14000元/m²左右;高层主推建面约101m²-128m²的3-4房,均价约为10500元/m²,同板块高层价格约为11000元/m²。二手洋房均价在13000元/m²左右,二手高层均价约为9600元/m²。综上对比,项目住宅单价适中,性价比一般。
价格潜力:保利大国璟所在的观山湖区,是贵阳新的政治经济、金融、文化中心,区位优势明显;项目临大型公园,万达广场旁,双地铁配套,引进华麟小学,未来价格空间充满想象。
保利大国璟位于观山湖区观清路301号,总占地面积约22.3万㎡,建筑面积约72.6万m²,封闭小区,人车分流,车位比为1:1.1,洋房梯户比为1梯2户,高层则为2梯4户。
项目目前规划7栋高层和22栋洋房,共1200户,其中A组团为7+1层的洋房,B组团为总层高32-34层的高层,洋房沿兴筑西路矩阵式布局,高层在洋房后面,合围布局。
保利大国璟目前在售洋房A3-A5栋、A9-A12栋以及A17、A18栋,主推建面约132㎡-140㎡的4房,均价约14500元/m²;高层B1、B栋,主推建面约101m²-128m²的3-4房,均价约为10500元/m²,毛坯精装都有。
点评:项目目前在售产品均为现房交付,购买成功后即可拿钥匙入住,项目内部低密度高绿化,容积率2.5,绿化率40%,主打轻奢的品质居住环境,景观多样,高层背靠自然山体公园,临十二滩湿地公园,环境优美。
保利大国璟户型包括建面约101m²、102m²、128m²的高层3-4房,建面约132-167m²的3-5房洋房,所有的户型几乎方正全明,空间利用率高,带大阳台,采光和视野都很好,居住温馨舒适。
B1户型:建面约101m²的三室两厅两卫
户型解读:该户型方正实用,双卫双阳台设计,采光充足,通透性良好,动静分区,动线布局合理,提升了空间利用率。
在细节上,该户型做的也很细心,层高2.9米,让居住不压郁,主卧带大飘窗,提高空间利用率的同时还让房间看起来更加宽敞明亮,客厅大阳台设计,让整个客厅活动空间更大,明厨明卫,居住温馨舒适。
点评:项目户型刚改兼容,高层以3房为主,比较适合刚需的三口之家,而洋房大户型户型,适合改善一族居住。
轨道交通:保利大国璟距离地铁S2号线上麦西站(在建中)步行距离约700m,S2号线开通后,可乘坐地铁通往清镇市、观山湖区。
此外,项目距离地铁2号线兴筑西路站距离约2km,步行距离较远,可在斗篷山公交站乘坐公交直达换乘,往南经1站到达金阳医院,往北经1站到达林城西路站,此站可换乘1号线,前往观山湖公园和小河方向。
公共交通:保利大国璟1km范围内有6个公交站,10多条公交线路经过,公交出行比较方便。
其中,项目距离斗篷山公交站点步行距离约600m,有219路、220路、229路、256路、802路等多条公交线路,乘坐220路、219下一站到达万达广场,乘坐802路可前往清镇方向,229路前往南明区方向,终点为龙洞堡客站。
自驾:保利大国璟位于贵阳市观山湖区观清路和兴筑西路交汇处,北为观山西路,东接云潭南路,西靠绕城高速,南临金清大道,形成了“四纵三横”的城市干道路网,距离均在1.5km以内,道路体系完善,自驾出行,较为方便。
教育资源:保利大国璟内部自建两所公立幼儿园,和一所公立小学(华麟小学),目前正处于修建中,预计明年7月份交付。
此外,项目内部还有一所市政府规划中学,对面就是贵阳职业技术学院,周边有贵阳一中、贵阳三中、金阳一小、贵师附小等知名学府。
医疗配套:保利大国璟距离贵阳市第二人民医院(金阳医院)约2.4km,金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院,也是片区内医疗资源丰富的医院之一。
此外,项目距离观山湖区碧海社区卫生服务中心约2.2km,业主可自驾或公交前往解决日常的医疗需求。
商业配套:保利大国璟临观山湖区万达广场,车行距离约1.8km,作为国内知名的商业区,观山湖区万达广场成为了贵阳市大型的综合购物中心之一,内部集时尚购物、餐饮、娱乐、大型超市为一体,有海底捞、KFC、永辉超市、华为、小米、万达影城等知名商业入驻。
此外,项目周围商业资源丰富,自身规划有商业区,旁边是万科理想城打造的风情商业街,可便捷满足业主逛街、娱乐消费所需。
公园配套:保利大国璟周边生态资源丰富,项目北为十二滩湿地公园,步行距离约为1km,公园内拥层次多样的湖景,山景,还有多种湿地特有的动植物,漫步其中,如诗如画。
此外,项目东为喀斯特公园,车行距离约2km;继续往东车行距离3.5km为观山湖公园,观山湖公园是贵阳市知名地标,内部风景秀丽,景色迷人,是数博会、大型节日表演水上节目的场地,也是贵阳人气网红打卡点之一。
点评:项目引进华麟小学教育资源,临公园,近地铁,万达商圈内,商业环境良好,总体来说,项目周边的配套齐全,未来可期。
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