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金科·博瀚天元地处花溪金竹板块，为金科在贵阳打造的示范项目，纯新盘，目前首期在售；作为贵阳花溪区的人气楼盘，项目综合品质如何？有哪些优缺点？值得买吗？天猫好房测评师带你走进项目，一线视角实勘测评。

项目亮点

低密高绿 环境美丽

金科·博瀚天元首推中地块，容积率1.53，绿地率35%，低密高绿社区，生态宜居。

近地铁 便捷出行

项目距离地铁S1号线金竹站（在建中）约900m，还可经1站换乘3号线，地铁出行方便。

双区交界 区位良好

项目地处南明区和花溪区交界处，金竹板块内，享双城区发展红利，区位良好。

适合人群：刚改兼容，项目高层别墅均有，户型多样，适合追求居住环境，喜欢居住在花溪区的购房者。

价格分析

金科·博瀚天元目前在售高层单价约为8300-8500元/㎡，别墅价格为260万-340万/套（具体一户一价），毛坯交付，区域内商品房高层均价约为8500元/㎡，别墅均价约为300万/套；

二手房方面，区域内二手房均价约为7500元/㎡—10000元/㎡，离项目较近龙湖·景粼天著项目，高层均价约为8650元/㎡，综合来看，项目整体价格处于中等偏下水平，性价比较高。

价格潜力：金科·博瀚天元为金科在贵阳打造是师范项目，品质良好，位于金竹板块，占据地铁和甲秀南路、天河潭大道等城市组团主干线，价格美丽，未来价格空间较大。

楼盘规划

金科·博瀚天元位于花溪区甲秀南路上，金竹立交南。项目占地约33.67万㎡，建面约66万㎡，容积率2.3，绿地率35%，分为3期开发，中地块、南地块、北地块，封闭小区，人车分流，车位配比别墅区1:2，高层区1:1.2。

项目为纯新盘，目前首推中地块，中地块的综合容积率为1.53，绿地率达35%。在售高层和合院别墅，高层1#、8#，共322套。合院别墅10#-11#、15#-22#共58套，合院面积100㎡和130㎡，地上3层，地下1层，整个合院组团容积率仅0.46，实得面积超300%。高层主推建面约83-112㎡，总层高27层，2梯4户以及2梯6户设计，户户端头，采光通风良好，可改造空间大。

点评：金科·博瀚天元是金科在贵州地区打造的最有设计感的示范体验区，也是金科在贵州的战略级标杆作品，将在贵阳打造中央别墅群住区，产品和规划相对其他金科项目更加用心。

户型分析

金科·博瀚天元目前在售户型为建筑面积约83-112㎡的3-4房高层，以及建面约100-130㎡的别墅，户型科学布局，明厨明卫，带观景阳台视野和采光良好，动线流畅，居住舒适。

高层B户型：建面约92㎡的三室两厅两卫

户型解读：户型方正实用，浪费面积小，双阳台设计，采光通风俱佳；层高近3m，视觉感不压郁，主卧套房试设计，私密性良好，带飘窗可用空间变大；整个户型功能分区明确，干湿分离且动静分区。

点评：金科·博瀚天元高层户型以标准3房为主，方正实用，得房率高，比较适合刚需的3-4口之家居住。

交通出行

轨道交通：金科·博瀚天元距离地铁S1号线金竹站（在建中）约900m，S1号线是连接贵安、清镇和花溪区的交通大动脉，一期工程线路全长30.3公里，起于贵安新区皂角坝，经花溪区、经开区、止于南明区望城坡，全线设置 13 座车站和12个区间，预计2023年开通，届时项目业主可乘坐前往清镇市和贵安方向。

公共交通：金科·博瀚天元位于甲秀南路上，周围公交资源较为丰富，1km范围内目前有大职路站、金竹立交桥站、竹林村站等公交站点，覆盖有206路、210路、223路、255路、404路、888路2线、43路、花溪20路等10余条公交线路。

其中，乘坐206公交可前往花果园方向，210路前往青岩古镇方向，乘坐88路2线则可前往金阳方向。

自驾出行：金科·博瀚天元位于甲秀南路与天河潭大道交汇处西南侧，享一环二横三纵交通路网，一环就是沪昆高速也是环城高速，连通花溪区到观山湖区，二横是贵安大道与南二环，连通贵阳东西，三纵中的第一条是甲秀南路、花溪大道与花冠路，贯穿贵阳南北。

周边配套

教育配套：金科·博瀚天元内部自建3座幼儿园（2个9班制、1个12班制）、1座30个班制小学、1座15个班制中学，都是公立学校，让小区业主孩子便捷上学。

同时，距离项目1.5km就可以到清华中学（高中），1km可到贵州大学，再往南就可以抵达大学城。

医疗配套：金科·博瀚天元距离贵州省职工甲级医院，也是省医院花溪分院约2km，医院是片区内的一个大型新的三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平贵阳中上。

此外，项目距离花溪区人民医院约3km，距离三〇〇医院约4.5km，距离社区医院约800m，医疗资源较为丰富。

商业配套：金科·博瀚天元内部自建BLOCK特色商业街、规划有大型农贸市场+2.2万方社区商业，1km范围内规划有37万方的商业，2km范围内有已经建成的多彩贵州街（里面有各种特色餐饮、美食）。周边商业资源丰富，业态丰富，商业繁华。

公园资源：金科·博瀚天元北接阿哈湖国家湿地公园（4A级景区）、南望花溪水库、西通天河潭风景区（4A级景区）、东临十里河滩（4A级景区），还有花溪公园、大屯山公园等多个风景区环绕，金竹板块森林覆盖率达到65%，是贵阳森林覆盖率最高的板块之一，区域作为全国仅有80余个的全域旅游区，空气清新，环境宜人。

点评：金科·博瀚天元周边资源富集，作为主城区、贵安新区、经开区、花溪区四区衔接处的金竹板块区位良好，也是贵阳目前重点打造的贵阳—贵安同城化发展的链接点，从城市长远发展来看，金竹板块未来可期。