观山湖区作为贵阳最新崛起的新城区，房价水平一直位居贵阳第一梯队，得益于区域的科学规划和政策红利，观山湖区发展蒸蒸日上，新房楼盘也收到了广大购房者的喜欢，伴随着区域众多房开拿地，楼盘品质也出现了两极分化，到底哪些楼盘值得买呢？本期测评栏目带您走近观山湖区热盘远洋红星观山天铂，深度实勘，揭秘项目品质，了解楼盘细节。
双名企背书 品质社区
项目为远洋集团与红星合作打造的大型宜居项目，产品包括高层和跃层，低密高绿，品质好。
配套丰富 生活方便
远洋红星·观山天铂整体规划为134万㎡生活社区，约32万㎡商业综合体，会展城商圈内，配套丰富。
近地铁 便捷出行
远洋红星·观山天铂距离地铁1号线白鹭湖站、新寨站均约500米左右，典型的双地铁站项目。
适合人群：远洋红星·观山天铂临近地铁1号线新寨站、白鹭湖站，适合对配套、通勤有要求的改善客群。
远洋红星·观山天铂的目标应该是所有客群，95㎡的入门户型可以让很多小年轻轻松上车，108㎡的三房跃层可以承接刚改或者首改客群，124㎡和140㎡这样的大户型跃层基本可以作为大部分家庭的二改或者终改。
项目目前在售高层、小高层房源，建筑面积约90-138㎡，高层建面均价约11200-12800元/㎡，小高层建面均价约13000-15000元/㎡。
二手房方面，远洋红星·观山天铂周边有美的林城时代、北大资源梦想城等已经交付的项目，其中美的林城时代二手房均价约12794元/㎡，北大资源梦想城二手房均价约7846元/㎡，不过美的林城时代二手房源以高层为主，北大资源梦想城以公寓为主，没有跃层产品。
点评：远洋红星·观山天铂周边1公里范围内，有2个地铁站，近10个公交车站，4所文化资源，邻近多个成熟社区，商业配套成熟完善。目前推出的跃层产品，实得面积高，性价比也不错，值得入手。
远洋红星·观山天铂一共由4个地块多个组团组成，分别是位于阳关大道以北的3块住宅地块和阳关大道以南的商业地块。整体规划为134万㎡生活社区，约32万㎡商业综合体，包含9万㎡商业MALL、商业街、写字楼、酒店等。
整体容积率为2.5，绿化率约35%，车位比为1:1.15。从配套上来说，周边1公里范围内，有2个地铁站，近10个公交车站，4所文化资源，邻近多个成熟社区，商业配套成熟完善。
从产品户型来说，远洋红星·观山天铂在售建面约90-137㎡房源，分为跃式小高层、跃式高层，总价约120-230万元/套，其中90㎡、99㎡、107㎡户型总层高26层，123㎡户型总层高18层，137㎡户型总层高17层，均为纯板式结构住宅。
从园林规划来说，远洋红星·观山天铂内部规划约3万方景观，打造“五园、一带、一环、一中心”园林景观。规划全龄活动架空层，内含儿童剧场、好奇学院、星落棋社等多重功能空间，小区楼栋是围合式布局，规划约100米楼间距。
点评：远洋红星·观山天铂楼盘规划科学，内部有约3万㎡的景观带，高层揽景户型视野好，业主可享推窗即景的居住生活，加上近32万㎡的商业区，未来可期。
远洋红星·观山天铂建筑面积约123㎡B1户型，四室二厅三卫（改造后）同样引人青睐，板式布局，至高可拓展空间约61㎡，改造后约184㎡，相当于多出一个两室一厅。二层约42㎡的独立主卧大套房，约6.7米开间，大尺寸空间，功能多变。
轨道交通：远洋红星·观山天铂周边1公里范围内，邻近地铁1号线白鹭湖站、新寨站两个地铁站，从新寨站出发，7站可到喷水池站，在喷水池站可转乘地铁2号线，10站可到贵阳火车站。
公共交通：远洋红星·观山天铂1公里范围内，有近10个公交车站，从项目出发步行约300米可乘坐B292路至野猫井站，约7站可到，换乘32路，约7站抵达贵阳省医。
自驾：远洋红星·观山天铂位于观山湖区阳关大道路段，从项目出发，往贵遵路、二环方向，途经杨家山隧道、火车北站隧道等，可到贵阳火车站；往黔灵山路、观山东路方向，途经大关隧道、黔灵山隧道、中环等，可到贵阳省医方向。
点评：项目近地铁1号线，上班族通勤有保障，距离高铁北站较近，出行方便；且位于观山湖区会展城商圈内，公交配套良好，交通四通八达。
教育资源：远洋红星·观山天铂周边1公里范围内有多个文化资源，包括观山湖区第五中学、观山湖区大关小学等，同时远洋红星·观山天铂已签约观山湖第一高级中学附属初中附属小学（暂定名）。观山湖一中作为一所示范性公立学府，采用准军事化、全封闭式管理。
医疗资源：远洋红星·观山天铂周边2公里范围内，包含有观山湖区人民医院（建设中）、观山湖区长岭街道社区卫生服务站、贵阳兆康医院等医疗配套，其中观山湖区人民医院选址观山街道大关村，建设规模为600张床位，预计在十四五期末建成投入使用。
商业配套：远洋红星·观山天铂自身规划有约32万㎡的商业配套，除少量底商分布在三个住宅地块以外，其余绝大部分商业指标全部集中在最南部的商业地块，规划有爱琴海购物中心、玫瑰金街、商务大厦、酒店等。
楼盘点评
写评论