作为南明-空港新区的人气新盘，保利·明玥半山入市就人气很高，购房者们都想对这个楼盘来个360°无死角的了解。到底这个项目品质如何，值得买吗？天猫&乐居楼盘测评第一时间实勘项目，一线视角了解项目的价值点和未来潜力，接下来，跟随小编脚步走进保利·明玥半山，揭开项目神秘面纱。
近地铁，出行方便
保利·明玥半山距离地铁2号线森林公园站约800m，地铁出行方便，通勤有保障。
临公园 居住环境好
项目紧邻约3900亩，森林覆盖面积占90%，3A级的贵阳森林公园，距离约300米，居住环境好。
双区地段 区位良好
项目位于南明区龙洞堡板块，隶属南明区，同时位于临空经济区，享双地标的城市价值。
适合人群：保利·明玥半山刚改兼容，项目户型丰富，高层跃层均有，适合对居住环境和配套有要求的购房者。
保利·明玥半山目前在售产品为普通高层和跃层产品，户型高赠送，跃层毛坯均价约为9800元/㎡，计赠送面积均价在8500元/㎡左右，普通高层均价约为8700元/㎡，板块内的毛坯高层均价约为7800元/㎡，精装高层均价约为8800元/㎡，二手高层均价约为8000元/㎡，相比之下，项目价格一般。
点评：保利·明玥半山定位城市宜居住宅产品，内部园林景观丰富，业主可享推窗即景的美好居住；项目地处南明区和空港新区发展衔接处，未来发展潜力较大。
保利·明玥半山位于贵阳市南明区永兴街（贵阳学院公交车站），占地面积约100521.7㎡，建筑面积约298672㎡，绿化率35%，容积率3.1，物业费2.4元/㎡/月，封闭小区，人车分流，车位比约为1:1。
项目一期规划共21栋1764户，分为平层和跃层，均为总层高20层-21层的小高层，现代简约建筑风格，整体合围布局；目前在售1栋和11栋，户户高赠送，赠送面积在11㎡-50㎡不等，梯户比2梯4户，主力户型在105㎡-125㎡，普通高层均价8700元/㎡，跃层均价约9800元/㎡，计均为毛坯带交付，预计2023年12月底交房。
点评：项目定位城市宜居住宅，品质良好，内部楼栋楼间距宽，楼栋均为小高层，园林景观资源丰富，在贵阳森林公园边上，环境美丽。
保利·明玥半山目前在售户型为建面约105㎡（赠送11㎡）的高层以及115㎡（赠送46㎡）、125㎡（赠送50㎡）的跃层，户型高赠送，得房率高，采光良好，科学布局，居住体验感佳。
C115户型：建面约115㎡的三房两厅两卫
户型解读：跃层户型，赠送面积达45㎡，得房率高，方正实用，采光良好，主卧套房式设计，私密性良好，且功能齐全，居住品质良好，客厅连接阳台，宽敞明亮。
点评：保利·明玥半山户型以3房户型为主，赠送面积大，户型方正，采光和通风良好，楼层以小高层为主，楼间距宽，居住不拥挤，比较适合追求居住品质的3-5口之家居住。
轨道交通：保利·明玥半山距离地铁2号线森林公园站约800m，地铁出行条件一般，在此乘坐地铁，往东经1站到贵阳龙洞堡机场，往西可前往市区和观山湖区、白云区方向。
公共交通：保利·明玥半山地处南明主城区，周围公交配套良好，1km范围内有5个公交站，10余条公共交线路经过；
距离项目较近的公交站为贵阳学院公交站，步行距离约250m，有46路、109路、245路、750路、751路等多路公交车经过，乘坐245路可前往市区花果园方向，750路前往双龙方向。
自驾出行：保利·明玥半山位于机场路和永兴街交汇处，周围路网发达，自驾出行方便，北为沪昆高速，南接机场路，往西可通过机场路或中环路约2.9km到达市区，往东约5km达到机场；从贵惠大道约5km到达小河；往北约16km即可到达观山湖区，往南约15km可到达花溪区。
教育配套：保利·明玥半山毗邻双龙实验一小、贵阳一中李端棻中学，临近名校华中师范大学附属中学，同时周边还有贵阳学院、警察学院、贵阳社会主义学院等多所大学，周边教育资源丰富。
医疗资源：保利·明玥半山距离贵阳市一医新院区距离约1.8km，目前原市一医处已将所有科室整体搬迁到双龙区。同时项目附近还有武警医院（距项目约1km左右）和华夏骨科医院（距项目约2km），距离省医和贵阳市第一人民医院约5km。
商业配套：保利·明玥半山奥特莱斯商业区约1.5km，涵盖五星级酒店、空港财富广场、商务办公群、大型特色餐饮美食广场等为一体的综合性商业集群。
此外，项目周边有节庆街、太极田、极地海洋世界、科幻谷等多个近郊游玩景点。
公园配套：保利·明玥半山紧邻约3900亩，森林覆盖面积占90%，3A级景区贵阳森林公园，距离森林公园北门约300m，公园还保存着许多崖刻碑石，有“贵阳八景之一”的美誉，并跻冠于全国城市森林公园之首，于1999年被列为“中国名园”，是贵阳人周末假日经常游玩的热门景区之一。
同时项目还毗邻双龙生态中央公园和双龙生态体育中心，该体育中心占地约1700亩，拥有足球场、篮球馆、网球场、乒乓球馆、游泳馆等11种国际标准运动场地，是贵州首个大型综合体生态体育主题公园。
点评：保利·明玥半山周边资源富集，临奥特莱斯商业中心，商业繁华，在贵阳森林公园旁，环境优美，临贵阳第一人民医院，项目周围学校众多，配套良好。
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