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#天猫好房 #2022探春 万科·观山甲第作为贵阳现阶段的人气新盘，在市场上人气颇高，作为万科的有一个品质作品，位居云岩和观山湖区双区衔接地段，万科·观山甲第带着光环而来，让众多购房者充满了期待，到底项目品质如何？性价比高吗？一份深度实勘测评报告让你看清快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端！接下来，我们走近项目，实勘测评！

项目亮点

近2号线 出行方便

万科·观山甲第临地铁2号线茶园站，地铁出行方便，通勤有保障，便捷通达老城区、高铁站和机场。

主城地段 区位良好

项目地处云岩区与观山湖区交界处，印象城商圈内，世纪城旁，主城地段，区位良好。

临公园 环境优美

项目紧邻喀斯特公园和观山湖公园，内部规划有园林景观，居住环境优美。

适合人群：刚改兼容，项目适合对教育资源有要求，喜欢居住在地铁房的刚改一族。

价格分析

万科观山甲第目前在售产品为建面约95㎡、117㎡的精装高层和110㎡、125㎡的毛坯跃层产品，均价为12800元/㎡，板块内的高层均价在11000元/㎡左右，二手高层均价为10000元/㎡。

离项目最近的中铁逸都国际，在售高层均价约为11500元/㎡，毛坯交付，相比之下，项目的高层价格较高，但品质较好。

点评：万科·观山甲第临金阳医院，靠近世纪城，地处主城繁华地段，配套齐全，区位良好；近地铁2号线茶店站，在印象城商业区旁，临奥体中心和喀斯特公园，未来价格空间充满想象。

楼盘规划

万科·观山甲第位于贵阳市云岩区惠源路，万科城东侧，占地面积约6.2万㎡，建筑面积约20.6万㎡，绿化率35%，容积率2.5，封闭小区，人车分流，车位比1:1.2。

项目是万科在贵阳开发的第23个项目，为2021年恩祥、万科两大品牌携手打造贵阳亲子成长品质住区，目前首期在售，共11栋高层1192户，均为高层住宅，现代简约风格，总层高为26层，2梯4户设计，主力户型为建面约95㎡、117㎡的精装高层和110㎡、125㎡的毛坯跃层，均价约为12800元/㎡，预计2024年9月交房。

户型分析

万科·观山甲第目前在售户型为建面约95㎡、117㎡的精装高层和110㎡、125㎡的毛坯跃层，户型均为全明户型，采光和通透性良好，内部科学布局，浪费面积小，功能分区良好，居住体验感佳。

锦程户型：建面约95㎡的3市2厅2卫

户型解读：户型全明，采光良好，方正实用，浪费面积小，双卫双阳台设计，使用方便，内部布局合理，主卧带一抹案件和独立卫浴，客卫干湿分离，功能分区良好。

点评：万科·观山甲第的普通高层户型以3房为主，内部布局合理，科学分区，且精装修交付，品质良好，比较适合想置业一步到位的购房者。

交通出行

轨道交通：万科·观山甲第邻地铁2号线茶园站，步行距离约500m，2号线起于白云区白云北路站，途经观山湖区，连接云岩区、南明区，终点站为龙洞堡国际机场。

从茶园站上车，往东经过7站到喷水池站，此站可换乘地铁1号线，前往贵阳北站、贵阳火车站和花溪小河方向。

公共交通：万科·观山甲第1km范围内有5个公交站，10多条公交线路经过，公交出行比较方便。

其中，项目距西南五金市场公交站步行距离约500m，有28路、47路、221路、228路、237路等多条公交线路，乘坐221路、237路经过6站前往市区方向，28路前往金阳客车站方向。

自驾：万科·观山甲第周边有百花大道、北京西路、金阳南路、马王路、云潭南路、数博大道等交通主干道的纵横交织，自驾出行方便。

其中，北京西路为东西走向，东连云岩、观山湖、西接贵安新区，从项目出发往东可达黔灵山公园和喷水池商圈，往西可达贵安新区。

金阳南路为南北走向，衔接了观山湖区繁华地段，往北6km可达贵阳市政府，北接白云修文，南抵在建的马王路和太金线。

点评：万科·观山甲第地处云岩区北和观山湖南交界处，区域发展相对成熟，交通出行方便，不仅公交资源丰富，还近地铁，通勤有保障。

周边配套

教育配套：万科·观山甲第引进中国人民大学附属学校教育资源，建有中小学，人大附中为贵阳人民政府引进的优质教育资源，属于贵阳教育第一梯队。

此外，贵阳市第一实验高级中学近距离约2公里、观山湖第一高级中学，十九中、省府路小学，红黄蓝幼儿园等众多优质学府已经林立项目周边，项目周围教育资源比较丰富。

医疗配套：万科·观山甲第周边医疗配套比较齐全，距离项目约800m为观山湖区三甲医院金阳医院，金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院，也是片区内医疗资源丰富的医院之一。

项目临金阳医院近，可享医院优质医疗资源，业主无论是日常的基本医疗需求，还是其他特殊医疗需求都能得到满足。

商业配套：万科·观山甲第在印象城商圈旁，印象城是万科打造的大型商业中心，集购物、娱乐、餐饮、办公、星级酒店等为一体，内部业态众多，商业繁华，人气颇高。

此外，项目紧邻奥体中心、世纪城商业区，有宜家家居、世纪金源购物中心、国贸TP-mall等大型商业区，周边商业资源比较丰富。

公园配套：万科·观山甲第公园资源丰富，北为喀斯特公园，步行距离约1.2km，公园内拥云贵高原特有喀斯特地貌景观，山、水、一线天等特色景观，适合周末节假日休闲逛园。

此外，项目西北为观山湖公园，距离约3km，观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，是数博会、大型节日表演水上节目的场地，也是贵阳人气网红打卡点之一。

点评：万科·观山甲第引进中国人民大学附属学校教育资源，学校位列贵阳市教育资源第一梯队，未来可期。