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  本期为大家测评的项目是美的·璟悦风华，项目位于贵阳经开区长江路19号，临近地铁1号线长江路站，在售98-124㎡高层房源。适合对交通、商业、品牌有一定要求的改善、刚需客群。

  美的·璟悦风华坐落于贵阳市经开区长江路段，经开区位于贵阳市南部，串联原花溪区、南明区、双龙新区三大城区，以工业发展奠基区域基础，前身就是大家耳熟能详的小河区，在2012年被合并成新花溪区，地处贵阳市二环和三环之间，是一个成立了将近20年的“老牌”城区，2020年经开区还入选国家生态工业示范园区。

  目前，经开区已建成贵惠大道经开段、花冠路经开段等30余条城市主次干道，开发大道拓宽、陈杨路、浦江路南延段、轴承厂配套道路、金戈东路、中桐路等道路也陆续在规划、改造建设中。目前板块内融创、新城、恒大、金科等品牌房企已经进入，贵阳轨道交通1号线将整个经开板块与两城区、观山湖区连接起来，经开区已经发展了20多年，商业、文化、医疗配套均发展成熟，板块发展未来可期。

  美的·璟悦风华建筑面积约63000㎡，容积率约2.52，绿化率约25%，整个项目分为三期开发，共13栋楼，约1400户。目前在售的是一期高层和跃层小洋房产品，其中44号楼、45号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户带装修交付，46号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户毛坯交付，高层房源折后均价约9200元/㎡-11000元/㎡。11、12、13号楼为建面约139㎡的跃层小洋房产品。

  美的·璟悦风华位于经开区长江路19号，临近贵阳轨道交通1号线长江路站B出口，周边商业资源丰富，1.5公里范围内有4座购物中心，2个城市公园，2家三甲医院，2所热点文化资源，很适合刚需或者配套改善客群。

  在社区园林设计上，美的·璟悦风华规划有三个场景和两个功能区，打造自然低密度的生态园林景观。现在的项目售楼处是由三座经开区上世纪的轴承厂老厂房改造建成的，有浓厚的文创工业风建筑特色，厂房间隙打造的“一线天”景观，陈列老厂房历史物件的文化长廊，以后也会作为一个文创公园交付。

  建面约124㎡A户型，四室两厅两卫，该户型功能齐全，布局合理，入户中轴动线贯通整个户型，3个卧室均带有飘窗设计，书房也设有窗户，每个房间都能具备自然通风采光能力。约13㎡的大面宽的观景阳台，延伸生活空间，增加视觉通透效果。U形厨房和餐厅相连，扩大操作面积，动线流畅。

  户型北面为动区，设计为客厅、餐厅、厨房，主要完成日常家庭生活活动；南面为静区，双卧室设计带一个书房的设计，安逸舒适，生活休憩互不干扰，减少家庭活动的穿插，使户主享受私密奢逸居住感。

  【轨道交通】美的·璟悦风华周边2公里范围内有2条轨道交通，其中项目正前门距离贵阳轨道交通1号线长江路站约50米，轨道交通1号线贯穿经开区、南明区、云岩区、观山湖区，4站即可到达贵阳火车站，12站可到贵阳北站。美的·璟悦风华距离在建中的贵阳轨道交通S1号线约2公里，可乘坐1号线在望城坡站转乘S1号线，12站即可到达S1号线贵安站。S1号线于2019年11月7日开工建设，预计开通时间是2023年。

  【公共交通】美的·璟悦风华周边1公里范围内设有盘江路口站、长江路地铁站、万科公交站、珠江南站、长江路站等20多个公交车站，可以乘坐小河16路、花溪7路、B242路、315路、13路、315路等公交车前往两城区和花溪区方向。其中，盘江路口站距离美的·璟悦风华约200米，可乘坐B242路公交车前往主城区方向，19站可到花果园购物中心。

  【自驾】美的·璟悦风华周边有黄河路、长江路、珠江路、浦江路四大枢纽主干道，有西二环，西南环线，中环等快速路线交错，有沙冲路，花溪大道等城市主干道无缝对接中心城区，路网便捷发达。

  【教育配套】美的·璟悦风华周边有多个教育资源，项目范围500米内建有花溪区实验中学、花溪区实验小学万科分、浦江小学，步行即可到达。同时项目引入了南明小学、贵阳第十八中学，双方已于2020年9月30日签署协议，凡业主子女均可尊享优先入学。

  【医疗配套】美的·璟悦风华3公里范围内拥有两所三甲医院，其中距离贵阳贵航医院（遵义医学院非直属附属医院——贵航三00医院）约2.5公里，距离中国人民解放区联勤保障部队九二五医院（原四十四医院）约2.1公里，除此之外周边还有多个社区医疗服务中心。

  【公园配套】美的·璟悦风华5公里范围内规划有三江口星月湾公园，目前公园（一期）已经在2021年2月9日正式开园，整个公园将分三期建设，一期建设内容为山体公园、滨河公园；二期建设内容为运动中心、布依文创园；三期建设内容为生态廊道系统，二期预计于今年年底完成、明年投用，整个公园预计在2026年建成。

  美的·璟悦风华目前在售的是一期高层和跃层小洋房产品，其中44号楼、45号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户带装修交付，46号楼建面约98-124㎡高层房源，两梯四户毛坯交付，高层房源折后均价约9200元/㎡-11000元/㎡。11、12、13号楼为建面约139㎡的跃层小洋房产品。

  二手房方面，美的·璟悦风华周边有多个已交付的成熟社区，其中恒大翡翠华庭、万科大都会、大唐果均有二手房源在售，均价约为45万元/套-168万元/套，区域内二手房源均价约8,262元/㎡。

  经开区是曾经的传统工业区，贵航集团、华阳厂、华峰厂、西工厂等厂矿单位提供了充足的改善刚需客群，综合来看，美的·璟悦风华在区域地段和周边生活配套的双优资源加持下很受欢迎，同时项目自身在户型设计上，既有100㎡以下的刚需小户型，也有100㎡以上的改善户型，未来无论是自住还是转手，都是很值得期待的。