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近日，贵阳茅台广场首开，在市场上人气颇高，作为贵阳市的新地标，茅台广场带着名企茅台集团光环而来，让众多购房者充满了期待，到底项目品质如何？性价比高吗？一份深度实勘测评报告让你看清快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端！接下来，我们走近项目，实勘测评！

项目亮点

CBD地段 区位优越

茅台广场地处观山湖区CBD地段，会展城旁、周围商圈云集，临金融城，人群集聚，交通发达。

贵阳地标 轻奢居住

项目以359m樽型之姿矗立在观山湖门户，是省会贵阳又一地标性建筑，定位城市改善系列，品质轻奢。

观山湖区公园旁 环境好

项目距离观山湖公园约500m，内部建有19.91亩的栖心湖公园，居住环境良好。

适合人群：偏向于喜欢居住观山湖区，要求位置好，配套成熟，且手里有预算的改善人群。

价格分析

茅台广场目前推出的产品有高层和商业，首期高层产品在售，均价约为14000元/㎡；同板块的新房均价在12000元/m²左右，二手房单价在10000元/m²左右。

距离项目较近的远大美域项目，高层均价约13000元/㎡，相比之下，茅台广场的单价较高，但茅台广场项目综合品质高于远大。

茅台广场地处观山湖区CBD地段，周围交通发达，商业繁华，配套醇熟，且产品稀缺，综合地区的发展前景来看，项目的价格潜力较大。

楼盘规划

茅台广场是茅台置业继茅台商务中心之后在贵阳打造的又一地标级城市综合体项目。项目占地12万㎡，建面65万㎡，容积率5.69，绿地率41.95%，共7栋超高层和4栋商业综合体，总楼层在39层-45层之间，最高的茅台大厦以359m樽型之姿矗立在观山湖门户，是贵阳又一地标性建筑。

项目为纯新盘，7栋楼沿栖心湖以带状展开，楼间距最大80m，视野良好；目前处于认筹阶段，认筹户型为130㎡-190㎡的3-4房高层住宅，2梯2户和2梯3户设置，预计开盘价为13500元/㎡ ，毛坯交付。

点评：项目地处观山湖区繁华地段，建有8000㎡的栖心湖公园，居住环境好，2梯2户和2梯3户的梯户比设计，居住不拥挤。

户型分析

茅台广场在售户型为建筑面积约130㎡-190㎡的3-4房高层，户型大多全明格局，方正实用，带观景阳台，视野良好，采光充足，内部科学分区，空间利用率高。

户型解读：建面约130㎡三室两厅两卫

该户型方正格局，带约9m²观景大阳台，开窗即景，视野很好；层高约3m，居住空间宽敞，视觉不压抑；入户玄关，客厅连接景观阳台，宽敞明亮，活动空间大；主卧配有独立卫生间，可享品质私密生活空间。

点评：茅台广场的户型方正实用，采光和通透性良好，视野开阔，A1户型比较适合初改的三口之家居住，也是年轻人婚房的佳选。

交通出行

轨道交通：茅台广场距离地铁1号线阳关站约1.5km，步行距离较远，可骑共享单车到达地铁站，往西经1站到国际生态会议中心，往南经2站到贵阳北高铁站，经7站可到达市区喷水池，在此可换乘2号线到龙洞堡机场方向。

公共交通：茅台广场周围公交资源丰富，乘坐公交非常方便，1km范围内有6个公交站；

其中，步行约350m为金阳远大公交站，该站多达16    条公交车停靠，可乘坐29路、66路、230路等前往白云区方向，乘坐209、269、257等前往市政府、金阳方向；此外还有观山2路、夜间8路、BRT公交车，业主可全天候乘坐公交车前往贵阳各区。

自驾：茅台广场位于数博大道长岭南路段和观山东路交汇处，周围都是城市主干道，东为同城大道，北接林城西路，南临黔灵山路，道路宽阔，多为双向8车道设计，特别是数博大道，沿路和中间设有霓虹灯景观，夜晚成为城市一道靓丽的风景，自驾出行极为方便。

周边配套

教育资源：茅台广场内部规划有2018.13㎡的幼儿园；此外，步行1km内就有6所中小学，远大生态风景中学、观山湖区远大中学、贵阳市观山湖区会展城小学、金展城小学、会展城第一中学、黄城根小学（贵阳分校），距贵阳市第一中学、贵阳三中、北京师大贵阳附中、北师大贵州附中最远2.3km的距离。

医疗配套：茅台广场距离贵阳市第二人民医院（金阳医院）约5km，医院是贵阳市大型的三级甲等大型综合医院，医疗资源丰富，医疗设备齐全。

商业配套：茅台广场自带21万㎡的旗舰商业配套，引进成熟的商业运营公司，打造品牌商业、星级酒店，休闲观影、展览演出等丰富业态，便捷业主商业需求。

此外，项目周边金融会展片区就是观山湖非常成熟的商圈，附近区域结集了大唐财富中心、国贸玖福城、云上方舟、中天CCPARK、王府井百货等多个购物中心，且都在项目1.5km范围内，商业配套良好。

公园配套：茅台广场自带4.3万㎡的小区园林，打造有山体公园，栖心湖、台地花园、滨水台、云端漫步桥等多重景观，配以丰富的乔木树种，灌木、花卉搭配营造四季皆有景色的公园生活。

此外，项目通过公园步道与观山湖公园相连，观山湖占地约6000亩，广阔的湖面和清澈的水源使周围气候冬暖夏凉，空气清新。同时，观山湖还是节日大型水面项目表演地之一，贵阳知名地标，人气颇高。

点评：茅台广场周边商业繁华，临湖而居，景观丰富，紧邻观山湖公园，居住环境良好，对居住品质有要求的购房者可以考虑购买。