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花溪区作为贵阳最美丽的区域之一，获得过“国家生态示范区”、“国家全域旅游示范区”等荣誉称号，新房一直颇受贵阳人喜欢，那么这里有哪些新房值得买？值得看？为了帮助广大购房者真实了解项目，安心买房，天猫好房来自专业测评师的现场踩盘，用最客观、理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。本期，我们的楼盘测评师走进花溪区万科花溪大都会，为您带来项目的全面测评。

项目亮点

临地铁 出行方便

万科花溪大都会临地铁3号线明珠大道站，步行距离约600m，便捷出行；

公园环绕 生态宜居

项目依山傍水，在花溪湖公园旁，临花溪公园，景观资源丰富，生态宜居；

配套醇熟 生活方便

项目自带大型商业区，交通便捷，多校环伺，配套良好，业主日常生活较为方便；

名企背书 安心物业

项目为万科在花溪区打造的大型宜居社区，物业为拥国家一级资质的物业公司——万科物业，享安心服务。

项目缺点

万科花溪大都会地处城南，距离两城区较远；

项目周围很多配套处于开发状态，奔现需等待。

楼盘简介

万科花溪大都会位于花溪区明珠大道，区政府旁，近地铁，主推建面约95㎡-119㎡的高层。

项目占地面积约17万㎡，建筑面积约56万㎡，绿化面积约5.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，封闭小区，人车分流，车位配比为1:1，主推产品为高层。

项目分A、B、C、D四个地块，共30栋2000余户，目前在售B地块，主推高层95㎡-119㎡的3房，楼栋层高最高28层，2梯4户，精装修交付，均价约为8500元/㎡，交房时间预计为2022年6月。

项目位于花溪区政府对面，临花溪湖公园，内部景观园林丰富，外部森林公园环绕，容积率低，业主可享低密生态的居住环境，轻奢的居住环境。

地段位置

美丽花溪区 生态宜居城

万科花溪大都会位于贵阳花溪区南，花溪区是贵阳历史悠久的旅游大区，也是贵阳6大主城区之一，作为城南门户，北接南明区，南为贵安新区，与双龙空港新区相连，区域以旅游业和高科技产业为主，近年来，政府提出“大花园、大溪流”为的发展口号，大力支持产业发展。

花溪区还是贵阳的旅游基地和教育大城，获得过“国家生态示范区”、“国家全域旅游示范区”和“国家新型工业化产业基地”等荣誉称号，大学城、花溪公园、青岩古镇、云顶高坡、天河潭等贵阳知名地标都位于区域内。

未来，随着贵阳贵安融合发展提速，而花溪区与毗邻贵安新区和双龙空港经济区，将会再迎来一波新的发展

项目地处花溪区洛平板块，是花溪区城区之一，板块临大学城、花溪公园、十里河滩，是集教育、旅游、科研于一体，功能定位为“人才高地、科创基地、生态园地”。

区域根据“大学城+大旅游+大数据+大创意”发展模式，围绕建设国家双创示范基地。项目周边甲秀南路、明珠大道、花溪大道、环城快铁，多维立体交通，为业主的生活全方位提速。

随着地铁3号线的建设和高新产业的发展，板块在大数据和旅游产业发展形成了一定的规模，并吸引更多的人才齐聚于此，未来发展可期。

户型分析

户型方正 科学分区

万科花溪大都会目前在售户型为95㎡、105㎡以及119㎡的三房，户型方正实用，双阳台设计，采光通风良好；且户型多样，大小均有，可满足不通人群的居住需求。

汀澜户型：建面约105㎡的三室两厅两卫

户型解读：户型方正实用，空间利用率高，双阳台设计，通透性良好，明厨明卫，每个空间的采光和通透性都很好，科学分区，干湿分离且动静分区，双卫设计，实用方便，私密性良好，层高约3m，居住空间感良好，精装修交付，省心入住。

户型比较适合首次置业的三口之家，也可以作为年轻小两口的婚房。

交通概况

轨道交通：万科花溪大都会距离地铁3号线明珠大道站（在建中）步行距离约600m，地铁出行方便。3号线起于花溪区桐木岭，经过经开区、南明区、云岩区，止于乌当区洛湾，共计29座车站和28个区间贵阳轨道交通3号线于2018年12月开工，预计在2023年建成，共设有29个站点。

公共交通：万科花溪大都会周围公交配套良好，公交出行方便，1km范围内有6个公交站20余条公交路线经过，公交出行方便。

其中，距离项目最近的公交车站是田园中路站，有210路、401路、花溪13路等公交线路经过，其中乘坐210可前往花溪公园、贵阳市区方向，乘坐401路可前往大学城方向。

自驾出行：万科花溪大都会位于明珠大道和田园交汇处，周围交通路网发达，东为清溪路，北连花冠路，西近甲秀南路，通过南花燕路前往大学城和绕城高速方向，通过甲秀南路可前往市区、北站方向。

周边配套

临湖而居 资源富集

教育概况：万科花溪大都会内部花溪区第三幼儿园、花溪区第二小学，且均已开学，业主上学方便；

此外，项目2km范围内有5所学校，公立私立皆有，周围教育资源比较丰富。

医疗资源：万科花溪大都会距离花溪区人民医院车行距离约4km，距离贵州省职工医院约4.1km，两所医院为三甲大型综合医院，医疗医院和医疗水平片区内优良；

此外，项目紧邻贵筑社区医院，步行距离约600m，社区医院基本能满足业主日常医疗需求。

公园配套：万科花溪大都会与花溪湖仅一路之隔，临湖而居，花溪湖是水丰林茂的自然鲜氧公园，内部景色美丽，是日常休闲散步、游园逛景的好去处之一。

此外，项目距离花溪公园约3km，花溪公园是省内外知名的风景名胜区，内部山湖美景，绵延山岚，素有“山水林城，醉美花溪”美誉。

其他配套：万科花溪大都会毗邻花溪万科生活广场，此处为万科打造的大型商业区，内部商业繁华，业态齐全，是片区内的大型商业中心，人群集聚，比较热闹。

价格分析

价格现状：万科花溪大都会目前主要产品为高层，主推建面约95m²-119m²的3房，均价约为8000元/m²，同板块高层价格约为8500元/m²，二手高层均价约为8500元/m²。

综上对比，项目住宅单价适中，高层有一定的性价比。

价格潜力：万科花溪大都会位于花溪区政府对面，花溪湖公园旁，周围路网云集，区位条件良好；项目临依山傍水，临花溪公园和花溪平桥，居住环境良好；小区临地铁3号线明珠大道站，地铁开通后，为项目潜力加分；综上，小区价格未来拥有一定的潜力。