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楼盘测评丨走进清镇清鸥·教育天地,揭秘项目优劣
来源:乐居买房2021-11-22 11:22:15

近年来,随着贵阳“西拓”之风刮起,贵阳清镇市的楼盘越来越受到购房者的青睐,很多房开也纷纷到清镇拿地。一时间,清镇新盘如雨后春笋,纷纷破土而出,然这些项目项目如何,值得买吗?今天,我们走进贵阳清镇清鸥·教育天地项目,实勘测评,揭秘项目优劣!

项目亮点

图书馆旁 名校环伺

清鸥·教育天地在清镇图书馆旁,引进成都外国语学校教育资源,周围名校众多,教育资源良好;

临地铁 出行方便

项目临地铁S1号线四季贵州站(在建中)约1.2km,开通后,业主地铁出行较为方便;

临商业区 商业繁华

项目周围分布清镇吾悦广场、时光贵州、奥特莱斯大型商业中心,商业繁华,购物娱乐方便;

靠医院 医疗资源好

清镇市第一人民医院就在距离项目约1.5km,医院是片区第一个三级甲等大型综合医院,医疗资源丰富,能便捷满足项目业主的医疗需求。

项目缺点

清鸥·教育天地体量较小;

周围公交较少,出行不便,特别是前往贵阳市区的通勤成本较高。

楼盘简介

清鸥·教育天地位于清镇职教城,图书馆旁,主推建面约109㎡-140㎡的高层住宅。项目占地面积约8.3万㎡,建筑面积约27万㎡,绿化率30%,容积率为2.5,封闭小区,车位比为1:1.4,楼栋梯户比为2梯4户为主。

项目主打舒适小高层,楼栋层高最高26层,共10栋小高层1410户,矩阵式布局;目前在售户型为109㎡-140㎡的3-4房,均价约6600元/㎡,预计2022年交房。

项目门口就是清镇市图书馆,周边教育资源丰富,临近清镇吾悦广场、奥特莱斯商业中心、红星美凯龙、茶马古镇、时光贵州、四季贵州乐园等大型商业配套。

地段位置

湖城清镇市 渐热观山西

清鸥·教育天地位于贵阳“湖城”清镇市,地理位置为贵阳地理版图西部,东接观山湖区,南靠贵安新区,区域有贵阳的“西大门”之称,和贵安新区连成一片,成为衔接贵阳-贵安的联动发展区,区位条件优越。

自2018年清镇“撤市划区”以来,清镇发展蒸蒸日上,取得很大的成果,在“2021中国最具发展潜力百佳县市”榜单中,贵州有两个地方上榜,一个是“茅台之乡”仁怀市,另外一个就是清镇。

2020年,清镇市GDP为280.91亿元,同比增长5.8%。先后上榜“全国投资潜力百强县”“中国西部百强县市”,获评“中国(区域)最具投资价值县(市、区)”等荣誉称号,综合实力不断增强。

此外,清镇市还享有“西部锦绣湖城”的美称,旅游资源丰富。拥有红枫湖、东风湖、时光贵州、四季贵州、乡愁贵州等景区,旅游产业发展良好。

近年来,伴随着贵阳观山湖区发展的溢出,贵安新出发展红利辐射,清镇市的区位优势逐渐显现出来,清镇市独有的居住环境和城市魅力,让越来越多的购房者选择置业于此,区域未来可期。

清鸥·教育天地地处清镇职教城板块,观山西,贵安新区北红枫湖边上,近年来,由于贵阳“西拓”,板块渐热,基础配套醇熟,加上新政策的加持,区域发展焕发出新颜。

板块现已建成清镇电子商务产业园、贵州西南电商产业园、时光贵州、京东亚洲仓储一号等众多产业园,也有红枫湖景区、百花湖景区等知名旅游度假地。

板块内的S2号线,是贯穿贵阳市和贵安新区的交通大动脉,贵安新区则是第八个新区,与知名的雄安新区、天府新区、浦东新区齐名,是国家在西南重点建设的新兴区域,新区内重点布局大数据、高新技术产业、华为、腾讯、谷歌、苹果、微软、恒力国内外大型科技公司落户新区内。

此外,板块内还引进了智能物联网汽车产业,5G大数据相关产业,并形成了产业规模,为区域发展注入了新动力,同时也吸引了众多人才和优秀企业落户于此。

户型分析

方正全明 空间利用率高

清鸥·教育天地目前在售户型为小高层109㎡、119㎡、121㎡、133㎡和140㎡的3-4房,户型方正实用,带大阳台,得房率高,明厨明卫,采光和通透性良好,科学布局。

C户型:建面约121㎡的三室两厅两卫

户型解读:户型方正格局,浪费面积少,双卫双阳台设计,采光良好,使用方便;整个户型视觉感开阔,视野良好,特别是客厅6.7m长的大阳台设计,保证客厅的采光和通风,约3m的层高和科学的动线规划,使户型布局比较合理。

户型比较适合刚需或者置业一步到位的购房者居住,也可作为年轻小两口的婚房。

交通状况

轨道交通:清鸥·教育天地距离地铁S2号线南段四季贵州站(建设中)距离约1.2km,地铁出行方便;S2号线是连通贵阳和贵安的交通“大动脉”,线路全长74.75公里,设车站33座,开通后业主可在项目门口地铁站上车,前往白云区、观山湖区、清镇市和贵安新区方向,预计2023年开通运营。

公共交通:清鸥·教育天地周围公交配套一般,1km范围内有3个公交站,3条公交线路经过,分别是清镇6路、801路、802路;

其中,距离项目最近的银河世纪公交车站,不行距离约300m,在此可乘坐801路前往金阳客车站方向,802路前往贵阳北站方向。

自驾出行:清鸥·教育天地位于观清大道上,享三横两纵立体交通路网,三横为:观清大道,贵黄高速,沪昆高速;三纵为:百马大道,数谷大道,宾阳大道。其中,可沿观清大道前往贵阳观山湖区方向,沿白马大道前往贵安新区方向。

周边配套

商业众多 名校环伺

教育资源:清鸥·教育天地内部建有2800㎡的国际双语幼儿园,引进成都外国语学校分校教育资源,邻近九年一贯制学校——博雅国际学校和清镇一中,毗邻北大附属实验学校和百花实验中学,周围教育资源丰富,名校众多。

医疗配套:清鸥·教育天地临清镇市第一人民医院,距离约1.4km,医院为清市镇第一个三级甲等大型综合医院,占地面积204亩,建筑面积14.3万m²,总造价3亿元,目前已经投入使用,给小区业主的就医提供了更多的便捷。

公园配套:清鸥·教育天地周围公园资源丰富,距离百花湖车行距离约4.6km,距离红枫湖车行距离约5.8km,红枫湖景区是国家AAAA级景区,也是贵阳知名的风景区,内部岛屿众多,湖泊景色多样,是贵阳人近郊游的网红打卡之地。

此外,项目紧邻四季贵州水上乐园——极地冒险水世界度假区,室内水上乐园(内含潜水馆)和温泉馆,是贵阳人气很高的水上乐园,网红打卡之地。

商业环境:清鸥·教育天地周围商业资源众多,半径约1.5公里以内,时光贵州、吾悦广场、杉杉奥特莱斯(修建中),满足人们吃、喝、玩、乐、购一站式生活需求;紧邻贵阳文化体育公园、清镇市新人民政府等。

价格分析

价格现状:价格美丽 未来可期

清鸥·教育天地目前主要在售产品为小高层,均价约为6600元/m²,毛坯交付;同板块内高层均价约7000元/㎡左右;二手房方面,该板块内二手房单价约为6675元/m²。

临小区最近的四季贵州项目,高层均价约为7300元/m²,相比之下,项目住宅产品适中,性价比颇高。

价格潜力:清鸥·教育天地地处清镇市、观山西板块和贵安新区北,地处贵阳“西拓”置业热土,享3城发展区位优势;在观清大道上,周围路网密集,交通便捷,加上项目周围大型商业中心云集,自带商业区,周围学校多,为项目未来潜力加分;此外,项目紧邻清镇市图书馆,周围多校环伺,未来可期。

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