近年来，随着贵阳“西拓”之风刮起，贵阳清镇市的楼盘越来越受到购房者的青睐，很多房开也纷纷到清镇拿地。一时间，清镇新盘如雨后春笋，纷纷破土而出，然这些项目项目如何，值得买吗？今天，我们走进贵阳清镇清鸥·教育天地项目，实勘测评，揭秘项目优劣！

项目亮点

图书馆旁 名校环伺

清鸥·教育天地在清镇图书馆旁，引进成都外国语学校教育资源，周围名校众多，教育资源良好；

临地铁 出行方便

项目临地铁S1号线四季贵州站（在建中）约1.2km，开通后，业主地铁出行较为方便；

临商业区 商业繁华

项目周围分布清镇吾悦广场、时光贵州、奥特莱斯大型商业中心，商业繁华，购物娱乐方便；

靠医院 医疗资源好

清镇市第一人民医院就在距离项目约1.5km，医院是片区第一个三级甲等大型综合医院，医疗资源丰富，能便捷满足项目业主的医疗需求。

项目缺点

清鸥·教育天地体量较小；

周围公交较少，出行不便，特别是前往贵阳市区的通勤成本较高。

楼盘简介

清鸥·教育天地位于清镇职教城，图书馆旁，主推建面约109㎡-140㎡的高层住宅。项目占地面积约8.3万㎡，建筑面积约27万㎡，绿化率30%，容积率为2.5，封闭小区，车位比为1:1.4，楼栋梯户比为2梯4户为主。

项目主打舒适小高层，楼栋层高最高26层，共10栋小高层1410户，矩阵式布局；目前在售户型为109㎡-140㎡的3-4房，均价约6600元/㎡，预计2022年交房。

项目门口就是清镇市图书馆，周边教育资源丰富，临近清镇吾悦广场、奥特莱斯商业中心、红星美凯龙、茶马古镇、时光贵州、四季贵州乐园等大型商业配套。

地段位置

湖城清镇市 渐热观山西

清鸥·教育天地位于贵阳“湖城”清镇市，地理位置为贵阳地理版图西部，东接观山湖区，南靠贵安新区，区域有贵阳的“西大门”之称，和贵安新区连成一片，成为衔接贵阳-贵安的联动发展区，区位条件优越。

自2018年清镇“撤市划区”以来，清镇发展蒸蒸日上，取得很大的成果，在“2021中国最具发展潜力百佳县市”榜单中，贵州有两个地方上榜，一个是“茅台之乡”仁怀市，另外一个就是清镇。

2020年，清镇市GDP为280.91亿元，同比增长5.8%。先后上榜“全国投资潜力百强县”“中国西部百强县市”，获评“中国（区域）最具投资价值县（市、区）”等荣誉称号，综合实力不断增强。

此外，清镇市还享有“西部锦绣湖城”的美称，旅游资源丰富。拥有红枫湖、东风湖、时光贵州、四季贵州、乡愁贵州等景区，旅游产业发展良好。

近年来，伴随着贵阳观山湖区发展的溢出，贵安新出发展红利辐射，清镇市的区位优势逐渐显现出来，清镇市独有的居住环境和城市魅力，让越来越多的购房者选择置业于此，区域未来可期。

清鸥·教育天地地处清镇职教城板块，观山西，贵安新区北红枫湖边上，近年来，由于贵阳“西拓”，板块渐热，基础配套醇熟，加上新政策的加持，区域发展焕发出新颜。

板块现已建成清镇电子商务产业园、贵州西南电商产业园、时光贵州、京东亚洲仓储一号等众多产业园，也有红枫湖景区、百花湖景区等知名旅游度假地。

板块内的S2号线，是贯穿贵阳市和贵安新区的交通大动脉，贵安新区则是第八个新区，与知名的雄安新区、天府新区、浦东新区齐名，是国家在西南重点建设的新兴区域，新区内重点布局大数据、高新技术产业、华为、腾讯、谷歌、苹果、微软、恒力国内外大型科技公司落户新区内。

此外，板块内还引进了智能物联网汽车产业，5G大数据相关产业，并形成了产业规模，为区域发展注入了新动力，同时也吸引了众多人才和优秀企业落户于此。

户型分析

方正全明 空间利用率高

清鸥·教育天地目前在售户型为小高层109㎡、119㎡、121㎡、133㎡和140㎡的3-4房，户型方正实用，带大阳台，得房率高，明厨明卫，采光和通透性良好，科学布局。

C户型：建面约121㎡的三室两厅两卫

户型解读：户型方正格局，浪费面积少，双卫双阳台设计，采光良好，使用方便；整个户型视觉感开阔，视野良好，特别是客厅6.7m长的大阳台设计，保证客厅的采光和通风，约3m的层高和科学的动线规划，使户型布局比较合理。

户型比较适合刚需或者置业一步到位的购房者居住，也可作为年轻小两口的婚房。

交通状况

轨道交通：清鸥·教育天地距离地铁S2号线南段四季贵州站（建设中）距离约1.2km，地铁出行方便；S2号线是连通贵阳和贵安的交通“大动脉”，线路全长74.75公里，设车站33座，开通后业主可在项目门口地铁站上车，前往白云区、观山湖区、清镇市和贵安新区方向，预计2023年开通运营。

公共交通：清鸥·教育天地周围公交配套一般，1km范围内有3个公交站，3条公交线路经过，分别是清镇6路、801路、802路；

其中，距离项目最近的银河世纪公交车站，不行距离约300m，在此可乘坐801路前往金阳客车站方向，802路前往贵阳北站方向。

自驾出行：清鸥·教育天地位于观清大道上，享三横两纵立体交通路网，三横为：观清大道，贵黄高速，沪昆高速；三纵为：百马大道，数谷大道，宾阳大道。其中，可沿观清大道前往贵阳观山湖区方向，沿白马大道前往贵安新区方向。

周边配套

商业众多 名校环伺

教育资源：清鸥·教育天地内部建有2800㎡的国际双语幼儿园，引进成都外国语学校分校教育资源，邻近九年一贯制学校——博雅国际学校和清镇一中，毗邻北大附属实验学校和百花实验中学，周围教育资源丰富，名校众多。

医疗配套：清鸥·教育天地临清镇市第一人民医院，距离约1.4km，医院为清市镇第一个三级甲等大型综合医院，占地面积204亩，建筑面积14.3万m²，总造价3亿元，目前已经投入使用，给小区业主的就医提供了更多的便捷。

公园配套：清鸥·教育天地周围公园资源丰富，距离百花湖车行距离约4.6km，距离红枫湖车行距离约5.8km，红枫湖景区是国家AAAA级景区，也是贵阳知名的风景区，内部岛屿众多，湖泊景色多样，是贵阳人近郊游的网红打卡之地。

此外，项目紧邻四季贵州水上乐园——极地冒险水世界度假区，室内水上乐园（内含潜水馆）和温泉馆，是贵阳人气很高的水上乐园，网红打卡之地。

商业环境：清鸥·教育天地周围商业资源众多，半径约1.5公里以内，时光贵州、吾悦广场、杉杉奥特莱斯（修建中），满足人们吃、喝、玩、乐、购一站式生活需求；紧邻贵阳文化体育公园、清镇市新人民政府等。

价格分析

价格现状：价格美丽 未来可期

清鸥·教育天地目前主要在售产品为小高层，均价约为6600元/m²，毛坯交付；同板块内高层均价约7000元/㎡左右；二手房方面，该板块内二手房单价约为6675元/m²。

临小区最近的四季贵州项目，高层均价约为7300元/m²，相比之下，项目住宅产品适中，性价比颇高。

价格潜力：清鸥·教育天地地处清镇市、观山西板块和贵安新区北，地处贵阳“西拓”置业热土，享3城发展区位优势；在观清大道上，周围路网密集，交通便捷，加上项目周围大型商业中心云集，自带商业区，周围学校多，为项目未来潜力加分；此外，项目紧邻清镇市图书馆，周围多校环伺，未来可期。