一直以来，观山湖区的楼盘在贵阳人心里处于置业C位，特别是大房开的新项目，然而对于很多购房者来说，项目的宣传过于夸大，没有一个客观的评价。为了帮助广大购房者真实了解项目，安心买房，天猫好房来自专业测评师的现场踩盘，用最客观、理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。本期，我们的楼盘测评师走进观山湖西龙湖揽境，为您带来项目的全面测评。
龙湖揽境地处主城云岩区，观山西板块，近地铁，主推建面约108㎡-132㎡花园洋房，定位城市改善住宅，适合喜欢居住在主城区的改善一族居住。
项目境位于贵阳市云岩区三马片区惠源路，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约8.6万㎡，绿地率30%，容积率2，封闭小区，人车分流，车位比1:1.4。
项目共12栋428户，均为板式花园洋房，现代清新风格，总层高为9层、11层，1梯2户设计，目前在售1栋-12栋，主力户型为108㎡-132㎡的3-4房，毛坯交付，均价约为11500元/㎡，预计2022年3月交房。
项目定位城市宜居住宅，也是龙湖在片区的改善项目，均为花园洋房，低密高绿，环境美丽，配套齐全，双学府环绕，品质良好。
低密高绿 花园洋房
龙湖揽境容积率2，绿地率30%，楼间距较宽，定位城市改善花园洋房，品质良好。
近2号线 出行方便
项目临地铁2号线，地铁出行方便，能减少了上班族的通勤时间，还能便捷前往老城区、高铁站和机场。
临公园 享自然美景
项目紧邻喀斯特公园和观山湖公园，内部规划有园林景观，居住环境优美。
周边教育资源丰富
项目引进省府路小学和贵阳第十九中教育资源，周围学校多，教育资源丰富。
名企背书 安心物业
项目为龙湖在贵阳打造的改善项目，物业为国家一级资质物业公司——龙湖物业，可享安心服务。
龙湖揽境体量较小；沿街易受噪音干扰。
主城繁华地段 资源富集
湖揽境地处贵阳云岩与观山湖区交界处，区域是新城和老城结合部，承接双城区发展重要职能，地理位置为贵阳市版图中心，区位条件良好。
区域集贵阳经济、政治和文化于一体，拥有成熟完善的配套资源，地铁1、2号线经过区域内，贵阳市政府、观山湖公园、世纪城、数博万达广场、金阳医院等贵阳知名地标皆位于此。
近年来，随着贵阳市新老城融合发展战略提出，区域作为“疏老城建新城”发展战略中的主要板块，与观山湖区新城实现便捷连通，形成双区域发展态势，区域焕新的崭新格局。
龙湖揽境位于贵阳观山西三马片区板块，云岩区西部城郊，与新城区观山湖区相邻，是主城扩能的承接区，被定义为老城区连接观山湖区的城市走廊，也是贵阳中心城区向西发展的重要城市纽带，承担着新老城区融合发展的重要职能。
板块良好的地理位置赋予了板块良好的区位优势，拥有成熟的世纪城商圈、临万达商圈和印象城，地铁2号线经过板块内，配套齐全，板块在享受老城的成熟生活配套同时，还能兼具新城科学的城市规划和发展红利。
全明户型 方正格局
龙湖揽境目前在售户型有建面约108㎡、120㎡、130㎡和132㎡3-4房，户型均为全明户型，方正实用，空间布局合理，大阳台采光良好，视野开阔。
B1户型：建面约120㎡的4房两厅两卫
户型解读：户型方正实用，近7m的景观阳台连接客厅和次卧，采光和视野俱佳，独立双卫式设计，干湿分离，使用方便；主卧带开放式衣帽间和卫生间，私密性良好，整个户型明厨明卫，宽敞明亮。
户型比较适合改善的3-4口之家居住，也可作为改善一部到位的婚房。
近地铁 出行方便
地铁出行：龙湖揽境邻地铁2号线茶园站，步行距离约500m，2号线起于白云区白云北路站，途经观山湖区，连接云岩区、南明区，终点站为龙洞堡国际机场。
从茶园店站上车，往东经过7站到喷水池站，此站可换乘地铁1号线，前往贵阳北站、贵阳火车站和花溪小河方向。
公共交通：龙湖揽境地处主城云岩区，在双区交汇处，周围公交配套良好，1km范围内有5个公交站，10多条公交线路经过，公交出行比较方便。
其中，项目距西南五金市场公交站步行距离约500m，有28路、47路、221路、228路、237路等多条公交线路，乘坐221路、237路经过6站前往市区方向，28路前往金阳客车站方向。
自驾出行：龙湖揽境边有百花大道、北京西路、金阳南路、马王路、云潭南路、数博大道等交通主干道的纵横交织，自驾出行方便。
其中，北京西路为东西走向，东连云岩、观山湖、西接贵安新区，从项目出发往东可达黔灵山公园和喷水池商圈，往西可达贵安新区。
金阳南路为南北走向，衔接了观山湖区繁华地段，往北6km可达贵阳市政府，北接白云修文，南抵在建的马王路和太金线。
商业繁华 名校环伺
教育配套：龙湖揽境引进省府路小学和贵阳19中教育资源（已签约），两所学校教育水平和教学环境位于贵阳市第一梯队；
此外，贵阳市第一实验高级中学近距离项目约1.8km、观山湖第一高级中学，十九中，红黄蓝幼儿园等众多优质学府已经就在项目周边，项目周围教育资源比较丰富。
医疗资源：龙湖揽境医疗配套比较丰富，距离项目1.5km为观山湖区三甲医院金阳医院，项目西南侧万科城旁也规划落地贵阳市云岩区人民医院，区疾控中心，区妇幼保健院，有完善的医疗的配套，项目业主可享便捷医疗资源。
公园配套：龙湖揽境周边公园资源丰富，北为喀斯特公园，步行距离约1.5km，公园内拥云贵高原特有喀斯特地貌景观，山、水、一线天等特色景观，适合周末节假日休闲逛园。
此外，项目西北为观山湖公园，距离约3km，观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，是数博会、大型节日表演水上节目的场地，也是贵阳人气网红打卡点之一。
其他配套：龙湖揽境周围商业十分繁华，大型购物中心云集，距离世纪金源购物中心约500m，距离印象城商业区约1km，距离万达广场约2km；由于地处老城区和观山湖区衔接地段，在世纪城商圈内，周围商业业态众多，人群聚集，热闹繁华，是偏爱丰富时尚商业生活人群的理想安家之地。
价格美丽 未来可期
价格现状：龙湖揽境为龙湖在片区的改善项目，在售产品为建面约108㎡-132㎡的花园洋房，均价为11500元/㎡，毛坯交付，板块内的洋房均价在13000元/㎡左右，二手洋房均价为13000元/㎡。
相比之下，项目的洋房价格美丽，但项目毛坯交付，需考虑装修成本。
价格潜力：龙湖揽境低密高绿，品质良好；项目近地铁2号线金阳南路站，地铁出行方便；临奥体中心和喀斯特公园，自带印象城商业区，商业繁华，未来可期；引进省府路小学和贵阳第十九中学教育资源，未来价格空间充满想象。
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