近日，贵阳龙湖·舜山府在市场上人气颇高，很多人都想了解这个楼盘的详细信息，到底这个项目如何，值得买吗？一份深度实勘测评报告让你看清快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端！接下来，我们走近项目，实勘测评！
改善佳选 品质居住
龙湖·舜山府为龙湖集团在贵阳打造的高端系列产品，低密高绿，品质良好，享轻奢居住。
临万达广场 奥体边
龙湖·舜山府临观山湖区万达广场，可享万达广场丰富商业配套，在奥体中心旁，商业环境好。
近2号线 出行方便
项目临地铁2号线，地铁出行方便，能减少了上班族的通勤时间，还能便捷前往老城区、高铁站和机场。
临公园 环境优美
项目依自然山体公园而建，紧邻喀斯特公园和观山湖公园，居住环境优美。
名企背书 安心物业
项目为龙湖集团在贵阳的高端系列产品，物业为国家一级资质物业公司——龙湖物业，享安心居住。
单价偏高；
沿街高峰期易堵车。
龙湖·舜山府位于观山西，地铁旁，奥体商圈内，主推建面约95-155㎡平层和105-160㎡别墅。
项目位于观山湖区兴筑西路与7号路交汇处，总占地面积约19万㎡，建筑面积约48万m²，绿化率35%，容积率2.5，封闭小区，人车分流，梯户比为2梯3户和2梯4户。
项目目前规划3233户，产品有跃层高层和合院别墅，目前在售首期合院别墅，跃层高层预计2021年11月底开盘，其中别墅物业费5.5元/㎡/月，高层物业费2.95元/㎡/月，别墅价格400万/套起，高层售价预计在1.5万元/㎡左右，预计2023年底交房，毛坯交付。
项目定位城市高端系列改善住宅，容积率低，绿化高，内部配套齐全，物业服务好，可享龙湖管家物业服务，轻奢居住。
品质新城区 潜力观山西
龙湖·舜山府位于贵阳观山湖区贵阳地理版图中西部，是贵阳“双核组团”之一，也是贵阳新城区。
观山湖区作为贵阳最新崛起的新城区，经过近20年的发展，现已成为贵阳新的经济文化中心，区域内规划科学，交通便捷，商业繁华，环境优美。
观山湖区还是贵阳市政的所在地，大数据产业发展基地，地铁1、2号线穿过区内，贵阳知名地区高新区、会展城、国际生态会议中心、世纪城、金融城皆位于此。
近年来，随着城市“北拓”之风刮起，在老城区用地和发展接近饱和的背景下，观山湖区成为了贵阳市首个崛起的新城区，且发展势头良好，未来潜力较大。
龙湖·舜山府地处观山湖区奥体板块，此处又称观山西板块，作为区域内的重点开发区域，板块现已建成西南商贸城、奥体中心、万达广场等众多大型商业区，也有阅山湖湿地公园、喀斯特公园金阳客车站等公共配套。
板块位于万达商圈、奥体商圈和西南商贸城商圈交汇处，可享3商圈发展红利，区位条件良好。中铁、中南、万科等房企纷纷落户于此，板块发展势头迅猛。此外，板块内引进了智能物联网汽车产业，5G大数据相关产业，并形成了一定的产业规模，为区域发展注入了新动力，同时也吸引了众多人才和优秀企业落户于此。
复式户型 方正全明
龙湖·舜山府高层均为跃层户型，别墅为一般户型，户型大多为方正格局，采光和视野良好，布局合理，能提升空间利用率，户型开间合理，空间视觉宽敞明亮。
B户型：建面约125㎡的四房两厅两卫
户型解读：户型为高层复式户型，进深开间比约为1:1，布局合理，方正实用，浪费面积小，双卫独立主卧设计，使用方便的同时还保证了居住的私密性，明厨明卫，每个空间采光和通透性良好，居住温馨舒适。户型比较适合改善的3-4口之家居住，也可作为小两口置业一步到位的婚房。
地铁旁 路网云集
轨道交通：龙湖·舜山府距离地铁S2号线上麦西站（在建中）步行距离约800m，S2号线开通后，可乘坐地铁通往清镇市、观山湖区。
此外，项目距离地铁2号线兴筑西路站距离约2km，步行距离较远，可在斗篷山公交站乘坐公交直达换乘，往南经1站到达金阳医院，往北经1站到达林城西路站，此站可换乘1号线，前往观山湖公园和小河方向。
公交交通：龙湖·舜山府1km范围内有6个公交站，10多条公交线路经过，公交出行比较方便。
其中，项目距离斗篷山公交站点步行距离约700m，有219路、220路、229路、256路、802路等多条公交线路，乘坐220路、219下一站到达万达广场，乘坐802路可前往清镇方向，229路前往南明区方向，终点为龙洞堡客站。
自驾出行：龙湖·舜山府位于贵阳市观山湖区兴筑西路和7号路交汇处，北为观山西路，东接云潭南路，西靠绕城高速，南临金清大道，形成了“四纵三横”的城市干道路网，距离均在1.5km以内，道路体系完善，自驾出行，较为方便。
商业繁华 环境美丽
教育配套：龙湖·舜山府周围教育资源较多，距离世纪城小学理想城分校约600m，靠近贵阳职业技术学院，周边有贵阳一中、贵阳三中、金阳一小、贵师附小等知名学府。
医疗配套：龙湖·舜山府距离贵阳市第二人民医院（金阳医院）约2km，金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院，也是片区内医疗资源丰富的医院之一。
此外，项目距离观山湖区碧海社区卫生服务中心约2.2km，业主可自驾或公交前往解决日常的医疗需求。
公园配套：龙湖·舜山府周边生态资源丰富，项目北为十二滩湿地公园，步行距离约为1.5km，公园内拥层次多样的湖景，山景，还有多种湿地特有的动植物，漫步其中，如诗如画。
此外，项目东为喀斯特公园，步行距离约400m；继续往东为观山湖公园，观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，是数博会、大型节日表演水上节目的场地，也是贵阳人气网红打卡点之一。
其他配套：龙湖·舜山府临观山湖区万达广场，步行距离约800m，作为国内知名的商业区，观山湖区万达广场成为了贵阳市大型的综合购物中心之一，内部集时尚购物、餐饮、娱乐、大型超市为一体，有海底捞、KFC、永辉超市、华为、小米、万达影城等知名商业入驻。
项目旁边为奥体中心，奥体中心为贵阳最大的体育场，是贵阳大型体育赛事、演唱会，会展的举办之地，人气颇高。
价格现状：龙湖·舜山府为纯新盘，目前价格尚未公示，别墅价格400万/套起，高层售价预计在1.5万元/㎡左右；同板块高层价格约为11000元/m²，二二手高层均价约为9600元/m²，别墅500万/套左右。
综合来看，项目价格没有优势，但项目定位城市高端改善住宅，内部品质良好，价格高些也情有可原。
价格潜力：龙湖·舜山府近地铁2号线兴筑西路站，地铁出行方便；临奥体中心和喀斯特公园，商业环境好，环境优美，未来可期；靠近万达广场，商业环境好，未来价格空间充满想象。
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