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如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

今天，我们走近贵阳万科紫台项目，实勘测评！

项目亮点

低密高绿 花园洋房

万科紫台容积率1.82，绿地率35%，楼间距较宽，定位城市改善宜居花园洋房，品质良好。

近2号线 出行方便

项目临地铁2号线，地铁出行方便，能减少了上班族的通勤时间，还能便捷前往老城区、高铁站和机场。

临公园 享自然美景

项目紧邻喀斯特公园和观山湖公园，内部规划有园林景观，居住环境优美。

自带商圈 商业繁华

项目在印象城商圈内，紧邻世纪城商圈和奥体中心商圈，周围商业繁华，可享时尚商业生活。

周边教育资源丰富 

万科紫台引进省府路小学和贵阳第十九中教育资源，周围学校多，教育资源丰富。

名企背书 安心物业

项目为万科在贵阳打造的改善项目，物业为国家一级资质物业公司——万科物业，可享安心服务。

项目不足

单价偏贵，户型单一。

项目概况

万科紫台位于北京西路与金阳大道交汇处，地铁旁，主推建面约143㎡的洋房。项目占地面积约69000㎡，建筑面积约96000㎡，绿地率35%，容积率1.85，智慧小区，人车分流，车位比1:1.53。

小区共13栋482户，均为板式花园洋房，现代典雅风格，目前在售1-9栋，总层高为9层、11层，楼间距在22m-64m之间，1梯2户设计，主力户型为143㎡的4房，精装带地暖交付，均价约为15000元/㎡，预计2023年1月交房。

项目定位城市高端住宅，也是万科新都荟的改善项目，均为花园洋房，低密高绿，环境美丽，配套齐全，内部品质轻奢。

地段位置

主城繁华地段 资源富集

万科紫台地处贵阳云岩与观山湖区交界处，区域是新城和老城结合部，承接双城区发展重要职能，地理位置为贵阳市版图中心，区位条件良好。

区域集贵阳经济、政治和文化于一体，拥有成熟完善的配套资源，地铁1、2号线经过区域内，贵阳市政府、观山湖公园、世纪城、数博万达广场、金阳医院等贵阳知名地标皆位于此。

近年来，随着贵阳市新老城融合发展战略提出，区域作为“疏老城建新城”发展战略中的主要板块，与观山湖区新城实现便捷连通，形成双区域发展态势，区域焕新的崭新格局。

万科紫台位于贵阳观山西世纪城板块，云岩区西部城郊，与新城区观山湖区相邻，是主城扩能的承接区，被定义为老城区连接观山湖区的城市走廊，也是贵阳中心城区向西发展的重要城市纽带，承担着新老城区融合发展的重要职能。

板块良好的地理位置赋予了板块良好的区位优势，拥有成熟的世纪城商圈、临万达商圈和印象城，地铁2号线经过板块内，配套齐全，板块在享受老城的成熟生活配套同时，还能兼具新城科学的城市规划和发展红利。

交通概况

地铁旁 便捷出行

轨道交通：万科紫台邻地铁2号线金阳南路站，步行距离约500m，2号线起于白云区白云北路站，途经观山湖区，连接云岩区、南明区，终点站为龙洞堡国际机场。

从金阳南路站上车，往东经过8站到喷水池站，此站可换乘地铁1号线，前往贵阳北站、贵阳火车站和花溪小河方向。

公交配套：万科紫台周围公交站多，公交线路密集，1km范围内有9个公交站，20多条公交线路经过，公交出行比较方便。

其中，项目距西南五金市场公交站步行距离约400m，有28路、47路、221路、228路、237路等多条公交线路，乘坐221路、237路经过6站前往市区方向，28路前往金阳客车站方向。

自驾出行：万科紫台位于贵阳市云岩区北京西路与金阳大道交汇处，周边城市主干道云集，有百花大道、北京西路、金阳南路、马王路、云潭南路、数博大道等交通主干道的纵横交织，自驾出行方便。

其中，北京西路为东西走向，东连云岩、观山湖、西接贵安新区，从项目出发往东可达黔灵山公园和喷水池商圈，往西可达贵安新区。

金阳南路为南北走向，衔接了观山湖区繁华地段，往北6km可达贵阳市政府，北接白云修文，南抵在建的马王路和太金线。

周边配套

配套丰富 生活方便

教育配套：万科紫台周围教育资源丰富，共享万科新都荟教育资源，引进省府路小学和贵阳十九中教育资源，学校教学水平位居贵阳市第一梯队；

此外，贵阳市第一实验高级中学近距离约2公里、观山湖第一高级中学，十九中、省府路小学，红黄蓝幼儿园等众多优质学府已经林立项目周边，项目周围教育资源比较丰富。

医疗配套：万科紫台周边医疗配套比较齐全，距离项目1.1km为观山湖区三甲医院金阳医院，金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院，也是片区内医疗资源丰富的医院之一。

项目临金阳医院近，可享医院优质医疗资源，业主无论是日常的基本医疗需求，还是其他特殊医疗需求都能得到满足。

公园配套：万科紫台周边公园资源丰富，北为喀斯特公园，步行距离约1km，公园内拥云贵高原特有喀斯特地貌景观，山、水、一线天等特色景观，适合周末节假日休闲逛园。

此外，项目西北为观山湖公园，距离约3km，观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，是数博会、大型节日表演水上节目的场地，也是贵阳人气网红打卡点之一。

其他配套：万科紫台地处印象城商圈内，印象城是万科打造的大型商业中心，集购物、娱乐、餐饮、办公、星级酒店等为一体，内部业态众多，商业繁华，人气颇高。

此外，项目紧邻奥体中心、世纪城商业区，有宜家家居、世纪金源购物中心、国贸TP-mall等大型商业区，周边商业资源比较丰富。

价格分析

万科紫台为万科新都荟的改善项目，在售产品为建面约143㎡的花园洋房，均价为15000元/㎡，精装带地暖交付，板块内的洋房均价在13000元/㎡左右，二手洋房均价为13000元/㎡。相比之下，项目的洋房价格颇高，但项目品质较好，且精装带地暖交付。

万科紫台为万科新都荟打造的改善项目，低密高绿，品质良好；

项目近地铁2号线金阳南路站，地铁出行方便；临奥体中心和喀斯特公园，自带印象城商业区，商业繁华，未来可期；

项目引进省府路小学和贵阳第十九中学教育资源，未来价格空间充满想象。

户型解析

方正实用 阔景阳台

万科紫台在售户型只有一个，为建面约143㎡的4房，户型方正实用，采光和通透性良好，其中，5-11A# 东南朝向，5-11B#西南朝向。

泊雅户型：建面约143㎡的4室2厅2卫

户型解读：大横厅设计，视觉看宽敞明亮，方正实用，空间利用率高；全明户型，大阳台连接客厅和一个卧室，采光通风俱佳，明厨明卫，科学规划居住动线，让功能分区良好，居住体验感佳。

户型比较适合改善的3-5口之家居住，也可以作为置业一步到位的婚房和或养老居住。