乐居买房讯 6月30日，中国金茂(00817.HK)宣布，公司全资附属公司金茂重庆与贵州水晶及化工新材料签订联合开发协议，据此，金茂重庆与贵州水晶同意参与标的地块的竞买，并在成功获得标的地块后联合开发标的项目，而化工新材料作为贵州水晶的控股公司，同意就贵州水晶在联合开发协议下的全部合同义务提供连带责任保证。
据悉，标的地块位于中国贵州省贵阳市清镇市城南，占地面积约为682亩。标的地块的现有土地使用权人为贵州水晶，其为贵州水晶的生产生活用地的一部分。由于贵州水晶的生产设施已停产多年，当地政府拟对标的地块进行土地整理(包括徵地、拆迁、安置及补偿等)，并随后出让标的地块的土地使用权，用于开发标的项目，以实现标的地块及其所在区域的整体升级改造。标的项目预计被开发为商住项目，计容建筑面积约为124万平方米，计划开发周期由2021年至2025年。
公告称，当地政府曾于2019年与贵州水晶签订《支援企业转型及处理历史遗留问题工作协议》并约定，在符合国家相关政策的前提下，当地政府将积极支持贵州水晶完成“僵尸企业”处置和持续转型，鼓励贵州水晶通过自主开发或联合开发标的地块的方式实现企业转型脱困。据此，金茂重庆与贵州水晶参与标的地块的竞买并合作开发标的项目，符合当地政府的指导意见，并有利于标的地块获取及标的项目开发建设顺利推进。本次交易亦有助于集团拓展城市布局，进一步扩大集团的土地储备。
金茂重庆与贵州水晶将就标的地块的竞买及/或标的项目的开发成立若干项目公司，项目公司的累计注册资本为人民币3亿元，其中金茂重庆应向项目公司累计出资人民币1.53亿元，持有各项目公司51%的股权，而贵州水晶应向项目公司累计出资人民币1.47亿元，持有各项目公司49%的股权。
各项目公司在成立后，均将成为金茂重庆的非全资附属公司。
在标的地块出让前，当地政府拟对标的地块进行土地整理。金茂重庆在当地政府进行土地整理的过程中，向作为标的地块现有土地使用权人的贵州水晶提供土地整理服务，包括协助贵州水晶申请征地补偿及提供相关咨询等服务。
贵州水晶同意就该等服务向金茂重庆支付服务费，按照贵州水晶获得的标的地块土地补偿金额（即当地政府出让标的地块的收入，扣除标的地块的成本性支出和当地财政部门留存的资金）的25%计算。
按此基准，金茂预计，金茂重庆收取的服务费金额将不超过人民币800万元，贵州水晶应在获得标的地块的土地补偿之日起60日内向金茂重庆支付该服务费。
资料显示，贵州水晶有机化工（集团）有限公司为化工新材料非全资附属公司，化工新材料则为中国化工非全资附属公司，而中国化工将于战略重组完成后成为中化集团联系人。
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