正文

  乐居贵阳讯 近年来，贵阳市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。为进一步防范化解贵阳市住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，维护住房公积金缴存职工的切身利益，根据《贵阳市住房公积金管理中心关于印发<贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法>的通知》（筑公积金通字〔2021〕55号）规定，结合当前贵阳市实际，贵阳市住房公积金管理中心决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。现就有关事宜通知如下：

  一、调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。

  二、调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  三、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。

  四、控制“商转公”贷款规模。2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

  五、本通知自4月15日起执行。职工属以下情形，可按原政策执行：

  （一）购买新建商品住房，已于4月15日（含）前签订购房合同（以商品房预售合同备案登记表或商品房现售合同备案登记表中的签约时间为准），并在5月31日（含）前申请住房公积金个人住房贷款的；

  （二）购买存量房，已于4月15日（含）前签订《存量房买卖合同》，并在5月31日（含）前申请住房公积金个人住房贷款的；

  （三）4月15日（含）前已申请“商转公”贷款的。

  铁路职工购买铁路沿线住房的参照执行。

  另据悉，4月13日，贵阳市住房公积金管理中心还印发《贵阳市降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金管理办法》的通知（以下简称《办法》），该《办法》将于2021年5月1日起施行。

  此外，《办法》显示，缴存住房公积金确有困难的单位，可向市公积金中心申请降低单位和职工住房公积金缴存比例至5%以下、2%（含）以上或申请缓缴住房公积金。
从房地产市场的角度看，公积金政策的变动，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。这也有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。

提到刚需房，小编根据不同购房者的需求整理出了贵阳的部分刚需房类型：

  学区房：
【推荐好盘】中天·北城

项目位于金融城北，数博大道旁，总建筑面积400万方，项目核心区域自有40万平米大型独立商业综合体。在城市规划方面，保留了白云区特有的时光印记，建设了以“铁路工业文化遗址”为主题的铁路公园商业文化区，并将特色商业和大数据应用展示融入其中。全部建成后，将是集居住、教育、商业办公、大数据产业、娱乐于一体的超大规模的高档社区。

【推荐好盘】万科麓山

阳万科第21号作品——万科·麓山。项目位于云岩区与观山湖区咽喉地段北京西路与合肥路交汇处，距离世纪金源购物中心及国贸商圈仅1.5公里，距离红星美凯龙商圈仅1.2公里。地铁2号线金鸭站与项目咫尺之遥，真正的地铁上盖项目；同时项目内部配备了优质九年义务教育体系，2所幼儿园、1所小学(贵阳市实验小学)、1所中学(贵阳市第二实验中学)，与外部学府共建全龄段教育路径。

【推荐好盘】

华润悦府是万亿央企——华润集团(世界500强排名第86位)礼献林城的又一力作，属于华润万象高端产品系，将传承华润置地20年住宅开发经验，秉承匠人修为，不惜光阴与精力，专注细节，雕琢完美人居，为贵阳市民带来现代国际化大都市的全新生活理念。

 经济型：
【推荐好盘】

       恒大2020战略巨献，恒大御龙天峰，项目紧邻数博大道，在老轮胎厂原址新建，立足城市发展战略为城市助力，连接云岩区、观山湖区，交通便利，快速通达全城。

  项目占地约22.25万 ㎡、总建筑面积约72.78万㎡，项目规划高层、公寓、商业，幼儿园、小学。小区内部包含全龄段游乐园，篮球场，运动跑道，铂金会所，恒温泳池、健身房等多种室内外配套，项目产品精品装修9A标准，精工匠造，革新三马理想人居。

【推荐好盘】美的·国宾府

项目三山两湖围合生态大境，扼守旅游景区封面；紧邻花溪区区政府、花溪公园、洛平生态公园；未来将计划打造多种业态于一体的时尚消费街区，现一二期洋房与部分高层已幸福交付，经四年积淀美的·国宾府已成为花溪门户十字枢纽旁繁华生态大城。

【推荐好盘】东原·朗阅

东原·朗阅，位于贵阳市与观山湖区和贵安***新区形成贵阳黄金三角，畅享“一横三纵两轻轨一干线”立体交通，交通配套十分优越，以“贵阳城市后花园”新贵姿态，领享贵阳高端生态居住向西红利。项目前后被国家二级保护林地包围，中间有老马河支流水系横穿而过，内外都被山水包裹，是整个清镇山水环境最为丰富的宜居胜地。

 医疗资源型：
【推荐好盘】中铁逸都国际

中铁逸都国际，项目位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万㎡，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。是当前贵阳规模综合性大盘之一。项目北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，距离主城区仅5分钟车程，交通十分便利。

【推荐好盘】建发·央著

建发·央著，乘北拓大势，择址数博大道旁，雄踞观山湖金融北轴芯，总建筑面积约53万㎡，承袭中式传统建筑精髓，以三进府院、五重归家的东方礼序，呈现极富国宅风骨的四季园景。内部更设有贵阳首个国风菁英成长俱乐部鲤乐荟，和利用架空层打造的际会层峯名仕的“第二会客厅”，延展业主社交生活。

【推荐好盘】恒丰碧桂园·贵阳中心

恒丰碧桂园贵阳中心项目位于贵州省贵阳市南明区一环内，地属成熟老城区，即花溪大道与瑞金南路交界处(河滨公园旁)，由瑞金南路、花溪大道、青云路、解放路四大交通要道包围，项目周边商业、学校、医院、银行配套齐全，地理位置优越、未来发展前景可圈可点。

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 >直达第二届春季线上房交会会场

第二届春季线上房交会（下称“房交会”），是由中国房地产业协会主办，乐居承办。此次活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，多渠道为购房者提供看房选房途径。