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  乐居买房讯4月9日，龙湖、招商蛇口、中交、华润四家房企齐聚在贵阳市公共资源交易中心现场，经过10轮激烈的现场报价角逐。最终龙湖以33.85亿元成功摘下观山湖党校地块逾19万方土地，楼面地价7050元/㎡，土地溢价率23.68%。

  地块详情：

  G（21）021号（党校地块）位于贵阳市观山湖区宾阳街道办事处辖区范围内，东至规划昆山路，南至学院路，西至规划金龙，北至兴筑路。土地级别为商业用地六级、住宅用地五级。

  地块总用地面积250146平方米，其中实际出让面积192074平方米（包含控制水域面积不小于1.05公顷<按自然水体形态进行虚线控制>；开敞空间不小于1.41公顷，对外开放<虚线控制>；一条昆山路至金龙路的东西向不小于16米宽弹性支路），市政道路用地面积46297平方米，市政绿化道路用地面积11775平方米。计容建筑面积480185平方米。 

  地块规划条件：

  规划用途：居住90%、商业10%。容积率≤2.5；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，按照高低措落疏密有致的原则，结合居住区规划设计标准相关要求，在规划方案阶段合理确定建筑高度。

  地块其它要求：

  1、公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施由竞得人按国家、省、市有关文件规定和规划设计规范进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。

  2、竞得人须按规划有关要求在《贵阳市中心城区控制性详细规划（细则）一观山组团商贸单元》GS-02-02（2）-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。

  近奥体商圈+区政府，周边均价11900元/㎡

  地块处于贵阳奥体商圈范围内，步行可达观山湖区人民政府、贵阳奥林匹克体育中心、西南商贸城等地点，道路方面也有兴筑路及规划道路链接宾阳大道、石林西路、云潭南路等。

  学校配套方面，1公里范围内有北京师范大学附属中学、贵阳职业技术学院和贵阳护理职业学院两所高校，此外，地块要求竞得人在GS-02-02（2）-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学。

  而大型商业方面，该地块范围内的人群可前往观山湖万达广场和华润万象汇两个大型商业场所进行消费。

  在去年公布的《观山组团商贸单元GS-02-02（2）地块控制性详细规划细则》中，地块所处范围及周边将配建多所幼儿园和环铁站、轨道交通 S2、S3 号线、停车场、公交首末站、共享单车停放点、有轨电车 T1 线等交通设施。

  根据极速智迅2021年3月数据统计，上个月观山湖区云潭板块共销售住宅474套，成交均价11900元/平方米，销售额7.01亿元。3月万科理想城高层售价11500-13200元/平方米（精装）、宇虹万花城售价高层售价9100（毛坯）。

  龙湖再落一子，招商蛇口需另寻机会

  龙湖的这次竞地，让祈盼进驻贵阳许久的招商蛇口失望而归。而华润、中交此次虽有到现场，却没有进行报价。

  此次成功拿地的龙湖集团1993年创建于重庆，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。业务遍布全国5大区域，60余个城市。

  2018年便进入贵阳，并打造了龙湖天曜、龙湖揽境、龙湖·湖山原著、龙湖·景粼天著四个项目。

  3月26日，龙湖在观山湖区设立贵阳卓峰置业有限公司，今天以33.85亿的价格拍下观山湖区党校地块，结合地块的区位优势，应当是要打造高端定位的项目。

  而与之竞价的招商蛇口同样实力强劲。

  “招商蛇口”全称为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”，创立于1979年。是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

  2021年3月12日，招商蛇口旗下的招商局地产（重庆）花园城有限公司出资成立贵阳市招商启盛房地产开发有限公司，招商地产开始进入贵阳市场。

  在2020年克而瑞研究中心发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，招商蛇口与龙湖的排名紧紧相邻，数据也不相上下。

  此次，招商蛇口虽错失好地，但已经展示其在贵阳布局的决心，未来肯定还会有其他机会正式落子贵阳。

  而没有参与竞价的华润、中交在贵阳（贵安）也早已打造有口碑项目。华润在贵阳有华润悦府、悠山悦景、华润国际以及南明区人民大道旁的华润万象商业综合体项目。

  中交目前则是在贵安新区落子，打造了中交绿城·桃源小镇、中交·春风景里两个项目。