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  乐居买房讯  杨博  5月21日，位于观山湖区黔灵山路与阳关大道交叉口东侧的G（20）023号商住用地挂牌入市，出让面积约13万方。

  据悉，G（20）023号地块，实际出让面积131670.1平方米，计容建筑面积592515.45平方米，规划用途为居住14%、商业（兼容商务比例不限）86%，规划指标：容积率≤4.5（1≤居住容积率≤2.5）；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；建筑限高：商业商务不高于240米。地块起始楼面地价为2225元/平方米，土地供应补偿费为727586700元。

  地块要求：

  1、竞得人须在出让合同签订后一个月内缴清成交价款的50%，且不低于7亿元整，余款一年内付清。

  2、竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

  3、公建配套设施由竞得人按相关规定及规划进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。

  4、地块红线范围内涉及林地面积约5.578公顷，需严格按照相关法律法规进行处理，并依法按程序办理使用林地手续后，方可使用林地。

  5、竞得人应在本地块内修建不低于10万平方米集中商业（购物中心），自持全部购物中心物业，自持年限不低于20年。

  6、竞得人应在本地块内建设一座五星级酒店，建设面积不低于5万平方米，自持全部酒店物业，自持年限不低于20年。

  7、竞得人自持的购物中心内须建设并经营不低于1万平方米高端精品超市、不低于5千平方米儿童乐园，经营期不低于20年。

  8、竞得人应在本地块内修建总建筑面积不低于3万平方米甲级写字楼1栋，并承诺出售时整层出售。

  9、竞得人应出资不低于5千万元建设本地块东南侧约23亩市政公园及沿河绿化带改造，建设改造标准按政府主管部门合理要求执行，建成后无偿移交政府；出资不低于1.1亿元建设本地块范围内市政道路、恒大滨河左案东北面市政道路以及跨小湾河大桥；出资不低于2千万元的S2号地铁站口移动工程。

  10、竞得人必须在与贵阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》后7个工作日内持相应资料证明与贵阳观山湖区人民政府签订《产业发展协议》。

  据了解，该地块位于观山湖区核心，与观山湖公园街仅一街之隔，区位优势明显，地块周边1公里内还开发有景怡苑、观山小区、远大美域、恒大滨河左岸等住区，目前类似住区的二手住宅价格大约在10000-14000元/平方米范围内。从该地块用途及配建要求等方面看，该地块成功出让后所建商业部分，将改善周边商业配套稍有欠缺的现状。

  从成本上来看，该地块在计入配建（不计入3万甲级写字楼）成本及征补成本后，楼面地价约为3755元/平方米，若按18000元/平方米的货值计算15万方自持商业及酒店成本，楼面地价有望达到7500元/平方米。