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文/乐居新媒体 贵阳近日，贵阳市自然资源和规划局发布关于花溪城市组团01-10-01地块（“283”地块）控制性详细规划调整批前公示。

公示文件显示，01-10-01地块位于花溪十里河滩公园，紧邻花溪大道。其中调整的01-10-01A（调）地块用地面积18.79公顷，容积率2.5，绿地率、建筑密度及建筑限高应结合十里河滩景观要求，满足高低错落、疏密有致。

地块要求兼容10%的非住宅建筑，配建24班小学，共建设21班幼儿园以及小型多功能运动场地、老年人日间照料中心、卫生服务站、生鲜超市等配套。

该宗地块整体区位条件一般，在交通方面可以享受花溪大道、中曹路的便利，地铁3号线中曹司站和十里河滩站距离地块均在1.5公里左右；周边有贵阳市第三十六中学、花溪第七小学、十里河滩公园以及腾龙湾商业等配套。

但是在景观上，地块背靠大成山脉、坐望南明河与十里河滩，郁郁葱葱的树木将地块包围，自然环境优越，可以参考已建成的孔学堂。

周边目前在售的新房项目并不算多，仅有龙湖·景粼天著、龙湖·湖山原著、中铁·阅花溪，产品类型覆盖高层、大平层、合院、别墅等，均价约7500-13000元/㎡。

其中，龙湖·景粼天著位于甲秀南路与天河潭大道交叉口，项目总建筑面积230万方，规划有高层洋房别墅公寓以及30万方的集中商业，是全业态生态标杆项目。

项目配套有约30万㎡商业体和贵阳一中星臣学校、4所幼儿园，周边有多彩贵州街、九二五医院等配套。目前在售产品包括洋房、别墅，以及建面在85-113平米之间的云曦高层产品，在售均价约为8500元/㎡。

中铁·阅花溪位于贵阳市花溪区十里河滩旁，北至环城高速，西至甲秀南路。整体分为7个地块打造，产品线包含豪宅大平层，精装瞰景高层，毛坯宽景高层，合院，叠拼，商业街，总建筑面积约128万方，总户数约9038户。

项目首创9大公园体系、10万方情景商业街区、5G智慧社区、全域数字化康养、全维度教育体系、高端物业服务等齐全配套。周边有花溪十里河滩、花溪公园等景观配套，有万宜广场、万达广场等商业配套。

目前，该项目在售127-141㎡宽景高层、163-177㎡峰景大平层和118-147㎡山水合院，均价约10000元/㎡左右。项目全新「悦己」组团已面世，户型面积段为101-131㎡。

而距离项目最近的腾龙湾是一个开发超10年的百万方大盘，开发企业为贵阳凯宏房地产开发有限公司。目前在售户型建面为70-106㎡的高层、约225㎡的别墅，均为实景现房，最低售价约6400元/㎡起。