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2023大半年过去，与商品房市场平稳运行中蕴藏着小惊喜不同，贵阳土拍从年初就进入“寒冬”，9个月时间里贵阳主城区仅零散上架了几宗宅地。

直至进入10月份，贵阳主城区土拍市场才有了复苏迹象，大规模供应土地，即将开启年度集中土拍“大戏”。

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年度土拍“大戏”启幕

随着时间进入10月，贵阳土地供应出现了大幅增长，似乎要拉起熟悉的年终集中土拍序幕。

据乐居新媒体贵阳不完全统计，10月以来贵阳已完成68宗商业、住宅地块的挂牌，其中住宅用地44宗共188.31万方，商业用地24宗共计67.23万方。整体比1-9月上涨了251.26%。

住宅用地主要挂牌区域集中在贵阳主城区、贵安新区、修文县。其中，观山湖区挂牌2宗共计8.64万方、云岩区挂牌8宗共计15.7万方、南明区挂牌2宗共计11.4万方、经开区挂牌1宗1.68万方；贵安新区则是大贵阳范围内挂牌宗数、总面积最多的区域，共18宗100.53万方。这些地块将于2023年11月15日起陆续开拍。

从地块详情来看，10月挂牌的多是棚改用地或区位比较优质的地块。比如云岩区的GD(23)002号地块（即象山巷地块）。

整个地块背靠黔灵山公园，名副其实的1号线地铁上盖，周边有贵阳十七中、贵阳实验小学、云岩吾悦广场（在建）、银海元隆广场、贵州美术馆、贵州省图书馆、贵医附院等商业、教育、医疗、文化资源，临近贵州省人民政府办公厅、贵州省疾病预防控制中心等政府办公场所。

其5260元/平方米的起拍价也是10月份挂牌土地中最高的。不过地块需要存在拆迁难、规划难等问题，需要拿地企业有一定产品打造能力。

GD(23)003-005号地块（三民东路地块）区位配套同样优秀，地处云岩区核心地段，享受延安东路、文昌北路、地铁2号线喷水池站及阳明祠站的交通便利，周边有喷水池商圈、省医邮电医院等配套，并且将配建48班初中、36班小学、15班幼儿园。

南明区的G（23）047号地块区位尚可，在交通方面享受花溪大道、车水路、西二环、四方河路以及地铁3号线的便利，周边有广东省中医院贵州医院、中国铁建·铁建城以及诚景·尚城等项目的商业配套；观山湖区的G〔23〕046号地块临近金融城，可享受贵阳最齐全商圈配套；

贵安新区的大部分地块也是位于新区核心区域、繁华的大数据科创城板块，周边聚集了高铁、地铁、医院、学校、公园、产业园区等房地产发展要素，是贵安新区发展的高地。

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探索新供地模式

类似的集中供地、拍地模式已不是新鲜事。在2021年、2022年的双十一前后，贵阳均进行过大规模供地，最高供应量达到600多万方。

由于有土地挂牌任务，并且2023年1-9月挂牌、成交数据冷清，贵阳今年的土地供应规模预计将与去年持平。

在地块价格上，除个别极为优质的地块外，此次集中挂牌的土地整体起拍价、成交楼面价也将延续之前的“低价”趋势。

其中，云岩区的象山巷地块起拍价为5260元/平方米，比旁边2020年“地王”项目云岩吾悦广场地价低了2361元/平方米；观山湖区、南明区等核心区域地块起拍价为4000元/平方米左右，清镇市、贵安新区的价格一直保持低价。

同时，此次集中挂牌的土地基本为10万方以下的地块，即便是需要连片开发的土地，也拆分为多个地块进行挂牌出让。

而根据今年贵阳市自然资源和规划局等部门公开的相关信息显示，由于土地市场低迷、房地产市场下滑，贵阳将以100亩以下“精品小地块”为重点进行主要推介，减轻不同规模企业拿地经济压力，拓宽房地产交易市场，激发企业拿地热情。

今年年初的《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》也提及“励单宗地块面积控制在100亩范围，提高土地出让利用率”。

此外，还有一个趋势就是企业变“等地”为“选地”，比如由盼盼集团摘得的观山湖区G〔23〕023-025号地块、由恩祥集团摘得的云岩区G〔23〕029号地块都是对接好企业后上架拍卖。

其中比较值得注意的是恩祥集团的恩祥·仁大甲第项目，项目于8月10日拿地，如今已完成项目开工、城市展厅开放、恩祥×贵阳城市战略发布会等多项动作，速度不可谓不快。

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平台公司或继续唱主角

正如前文所说，贵阳土拍在经历过“寒冬”之后，目前已经开始转变土地供应方式。除一些硬性挂牌指标外，不少地块都是找到开发方才进行挂牌。

在10月份挂牌的土地中，就有几家企业可能会参与拿地。比如观山湖区的就可能由龙湖进行拿地，南明区的则是可能由中国铁建拿地。

不过三民东路、象山巷等地以及贵安新区的多宗地块能否成功出让、拿地房企会是哪家都还有待考证。

因为在前两年的集中土拍中，贵阳虽上架了大量优质土地，但受房地产大环境影响，房企参拍热情明显降低，最终由地方平台公司担当“主角”。

如2022年贵阳共成交188宗商、住类土地，总面积约742.99万方，总成交金额约327.86亿元。

其中贵阳地方平台公司共拿了157宗商、住地，总成交面积6450401.1平方米，占全年成交面积的86.81%，总成交金额约280.84亿元，占全年成交金额的85.65%。

全国头部房企中，仅有万科、中铁置业、中铁文旅三家拿地，反而是金石地产、天瀑集团、顺康集团、融汇集团等区域性房企拿地新进贵阳。

尽管2023年以来随着降利率、认房不认贷、放松限购限售等政策的施行，一线、新一线城市楼市有所回暖，出现了久违的抢地、房源售罄等现象。但二、三线城市的楼市依旧低迷，房企投资意愿降低。

在这种背景下，今年贵阳的集中土拍热潮或还是地方平台公司唱主角，部分房企会重新参与拿地，至于具体表现如何，乐居新媒体将持续。

注：挂牌数据、地块信息等请以贵阳市公共资源交易中心为准。