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文/乐居新媒体 贵阳 10月24日， 贵阳市自然资源和规划局发布关于首钢贵钢老区开发棚户区改造项目12号地块项目行政审批批前公示。

根据公示，首钢贵钢老区开发棚户区改造项目12号地块项目位于贵阳市南明区油榨街贵钢老厂区（紧邻贵钢三路和青年路），该项目总建筑面积552469.56平方米，计容面积412230.28平方米㎡，总户数3159户，停车位3354辆。其中，住宅397138平方米，公建配套11009.53平方米，幼儿园4082.75平方米。其他参数方面，该项目容积率≤7.48，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤150米。

根据文件内容及相关招标信息显示，首钢贵钢老区开发棚户区改造项目由16个地块组成，其中的12#地块北邻贵钢三路，东邻青年路，南邻山体公园及规划路，西邻贵惠大道。规划总用地55111m²(82.67亩)，规划净用地55111m²，规划住宅建筑面积407910.28㎡，配套建筑面积4320㎡（具体请以官方为准）。

据了解，首钢·贵州之光位于南明区的油榨街贵钢厂区域，由国企首钢地产打造，占地约1.25平方公里，建筑面积约540万平米，容积率为3.32，绿化率为31%。该项目汇集280米新磁极U形塔写字楼、五星级酒店、行政公寓、高档住宅、集中式购物公园、阳明花鸟市场以及红星美凯龙旗舰店等多元业态，是油榨街片区集餐饮、娱乐、购物、工作、居住为一体的时尚休闲文化娱乐中心。

首钢·贵州之光位于南明区贵钢板块，属于南明主城南部，妥妥的贵阳一环内。而贵钢板块是北承贵阳老城区、南下花溪、东接双龙经济区的重要交通节点，通过林城东路延伸段贵钢段、富源北路、机场路、花冠路、宝山南路等城市路网可通达机场、火车站、高铁龙洞堡站等地点。

在公共交通方面，区域内的BRT快速公交枢纽站及近30条城区公交线路，便利前往贵阳各大区域。并且项目是纯正的“地铁盘”，坐拥油榨街站、首钢站、富源北路站三个地铁站点，其中首钢站设置在项目内部，出口即项目。

在配套方面，首钢·贵州之光规划有多所学校，已实现甲秀·翠微小学、甲秀·萃元小学、南明区第七实验幼儿园、贵阳市第十八中学（首钢分校）4所公立学校同开；规划了26万方爱琴海购物公园（在建）、红星美凯龙、首钢·新时代广场地下商业街等商业配套。

同时，周围有逸天城购物中心、贵州省武警总队医院、南明区人民医院、贵州省人民医院、亨特城市广场等医疗商业资源，而贵阳森林公园、炮台山公园、南岳山的环绕，让项目自然环境也变得十分优秀。目前首钢·贵州之光主推户型建面为89-161㎡，房源均价约10500元/㎡。

值得注意的是，在项目周边还有融创·云起南岳、麓云南明府、书香林海（原敬山府）等在售/待售房地产项目，近期动作频频，使得区域热度与关注度再次提升。

而就项目规模及定位来看，区域板块内总建筑面积达到123万㎡的青秀·麓谷山语与首钢·贵州之光之间的竞争关系更为直接。

青秀·麓谷山语由成都铁路地产置业和中铁建两大央企联合打造，总占地约43.26万㎡，净用地面积约27.62万㎡，容积率3.9，总计容面积约123万㎡，共分为三期开发。青秀·麓谷山语位于花冠路与中环交汇处，一环及1.5环之间，环绕贵阳主城云岩、南明老城区，南明区中心向南外扩的核心区域花冠路源点板块，作为主城最大的在建项目之一，项目分三期开发，建成后将与青秀·2046、青秀·楠庭相连，形成近3000亩的主城规划蓝图。

项目环两纵地铁毗邻的交通规划，地铁2号线富源北路站距离项目最近直线距离约六百米；还有BRT嘉润路站点八条线路经停，多维度的交通安排打造出行立体路网，快速通达全城。商业方面，项目外享逸天城、鸿通城、爱琴海、万科大都会四大商圈繁华，内部规划约8万方商业集群，约1.2万方街区商业。教育资源上，项目规划2所幼儿园、2所小学及1所中学，其中百年名校达德学校已开学。

产品打造上，项目遵循青秀系建造标准，采用三重精装入户，酒店式小区出入大堂，社区内打造全龄段泛会所，设置儿童娱乐、邻里休闲主题，满足全年龄段业主的品质生活。结合近期的营销活动，备案价格在7-8字头直接浮动，可谓是油榨街板块的高性价比之作