乐居新媒体 贵阳 4月25日，贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团大凹单元三马-06-01地块控制性详细规划方案批前公示。

  据悉，三马-06-01地块位于三马组团大凹单元北部，北至普杨路，南至贵黄路，东至金阳南路延伸段，西至云潭南路。地块以居住为主导功能，总用地面积48.87公顷，其中居住用地12.55公顷，中小学用地6.32公顷，公园绿地3.97公顷，留白用地10.11公顷。规划总建筑量80万方，居住人口10800人，综合容积率1.64.

  三马-06-01地块共分为11宗小地块，其中居住用地4宗、留白用地3宗、公园绿地3宗、中小学用地1宗。部分地块详情如下：

  三马-06-01-01地块为中小学用地，面积6.32公顷，容积率0.8，绿地率35%，建筑密度25%，建筑限高24米，建设内容为中国人民大学附属小学贵阳共建学校。该学校总投资额8.3亿元，总建筑面积8.1万㎡，规划48个教室、23个专用教室、可容纳1200人的大剧场以及篮球场、足球场、图书馆、食堂等。规划办学规模为48个班，每班40人，可容纳1920名在校生。

  据3月份贵阳城投集团官微消息显示，贵阳人大附小项目主体结构进度达85%，已启动装修装饰，预计2023年9月1日实现开学目标。此外，贵阳人大附小学校已于2022年9月正式开学，按照划片范围来看，去年开学班数为2班，仅万科·观山甲第片区可就读。

  三马-06-01-04地块为居住用地，面积3.74公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼儿园、居委会和文化活动站、老年人日间照料中心；

  三马-06-01-05（A）地块为居住用地，面积3.96公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼儿园、小型多功能运动场地、小型生鲜超市等；

  三马-06-01-05（B）地块为居住用地，面积1.14公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑；

  三马-06-01-06地块为居住用地，面积3.71公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼儿园、中型生鲜超市、中型多功能运动场地。

  另据悉，在今年3月20日，贵阳市自然资源和规划局还发布了关于三马组团改茶单元三马-06-02地块控制性详细规划方案批前公示。

  根据规划文件内容，三马-06-02地块总用地面积91.3公顷，其中居住用地18.3公顷，规划总建筑面积85万方，居住人口11800人，综合容积率1.85。地块共分为11宗小地块。其中，三马-06-02-01地块为中小学用地，规划建设人大附中（48班高中、60班初中）；三马-06-02-04、05、09、10地块为居住用地。

  三马-06-01、02号地块在交通方面暂时以云潭南路、金燕路以及湖磊路为主，周边有云岩区中心敬老院、金惠社区卫生服务中心、贵州宏庆生态花博园、世纪金源购物中心、数博万达广场、云岩区人民医院分院等配套。目前周边的房地产项目有龙湖揽境、万科城、万科观山甲第、恒大御龙天峰等，均价约10000元/㎡，而可就读贵阳人大附小的万科观山甲第均价在13000元/㎡左右。