乐居新媒体 贵阳 4月25日,贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团大凹单元三马-06-01地块控制性详细规划方案批前公示。
据悉,三马-06-01地块位于三马组团大凹单元北部,北至普杨路,南至贵黄路,东至金阳南路延伸段,西至云潭南路。地块以居住为主导功能,总用地面积48.87公顷,其中居住用地12.55公顷,中小学用地6.32公顷,公园绿地3.97公顷,留白用地10.11公顷。规划总建筑量80万方,居住人口10800人,综合容积率1.64.
三马-06-01地块共分为11宗小地块,其中居住用地4宗、留白用地3宗、公园绿地3宗、中小学用地1宗。部分地块详情如下:
三马-06-01-01地块为中小学用地,面积6.32公顷,容积率0.8,绿地率35%,建筑密度25%,建筑限高24米,建设内容为中国人民大学附属小学贵阳共建学校。该学校总投资额8.3亿元,总建筑面积8.1万㎡,规划48个教室、23个专用教室、可容纳1200人的大剧场以及篮球场、足球场、图书馆、食堂等。规划办学规模为48个班,每班40人,可容纳1920名在校生。
据3月份贵阳城投集团官微消息显示,贵阳人大附小项目主体结构进度达85%,已启动装修装饰,预计2023年9月1日实现开学目标。此外,贵阳人大附小学校已于2022年9月正式开学,按照划片范围来看,去年开学班数为2班,仅万科·观山甲第片区可就读。
三马-06-01-04地块为居住用地,面积3.74公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度24%,建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑,配建6班幼儿园、居委会和文化活动站、老年人日间照料中心;
三马-06-01-05(A)地块为居住用地,面积3.96公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度24%,建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑,配建6班幼儿园、小型多功能运动场地、小型生鲜超市等;
三马-06-01-05(B)地块为居住用地,面积1.14公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度24%,建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑;
三马-06-01-06地块为居住用地,面积3.71公顷,容积率3.1,绿地率35%,建筑密度24%,建筑限高80米。地块要求兼容5%非住宅建筑,配建6班幼儿园、中型生鲜超市、中型多功能运动场地。
另据悉,在今年3月20日,贵阳市自然资源和规划局还发布了关于三马组团改茶单元三马-06-02地块控制性详细规划方案批前公示。
根据规划文件内容,三马-06-02地块总用地面积91.3公顷,其中居住用地18.3公顷,规划总建筑面积85万方,居住人口11800人,综合容积率1.85。地块共分为11宗小地块。其中,三马-06-02-01地块为中小学用地,规划建设人大附中(48班高中、60班初中);三马-06-02-04、05、09、10地块为居住用地。
三马-06-01、02号地块在交通方面暂时以云潭南路、金燕路以及湖磊路为主,周边有云岩区中心敬老院、金惠社区卫生服务中心、贵州宏庆生态花博园、世纪金源购物中心、数博万达广场、云岩区人民医院分院等配套。目前周边的房地产项目有龙湖揽境、万科城、万科观山甲第、恒大御龙天峰等,均价约10000元/㎡,而可就读贵阳人大附小的万科观山甲第均价在13000元/㎡左右。
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