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乐居楼盘测评系列 测评师：王茂胜

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

奥特莱斯旁的第五代人居住宅，垂直绿化的空中花园。

【项目亮点】

1、贵阳花语墅临地铁2号线云盘站约800m，地铁出行方便，通勤时间有保障。

2、项目在奥特莱斯商业区旁，可享大型商业中心繁华商业，时尚便捷生活

3、项目周围城市主干道云集，公交配套丰富，临龙洞堡机场和2号线，可享立体便捷交通。

4、项目位于双龙临空经济区，区域内临空经济示范区发展沉淀了深厚的底蕴，带动城市向东发展，未来可期。

5、项目引入第五代住宅概念，垂直绿化，户户带大露台，设计前卫，视觉感类似“空中花园”，居住品质好。

【价格分析】

贵阳花语墅目前在售产品有普通住宅和生态住宅（垂直绿化），均为带装修带地暖交付，普通高层均价为8800元/㎡；生态住宅均价为12000元/㎡；板块内的毛坯高层均价约为7800元/㎡，精装高层均价约为8800元/㎡，二手高层均价约为8000元/㎡，相比之下，项目价格适中。贵阳花语墅地处双龙临空经济区和南明区的交界处，区域内的贵阳龙洞堡机场为贵阳临空经济示范区发展沉淀了深厚的底蕴，带动城市向东发展。项目二期引进生态人居住宅，垂直绿化概念，打造“空中花园”人居，户户带大露台，未来可期。

项目在砂之船·奥特莱斯商业区旁，近地铁，紧邻多彩贵州城、极地海洋世界、中央生态公园、双龙体育公园等公共配套，双龙临空经济区商业优势也逐渐显露，不断增强经济区的竞争力和吸引力。

【楼盘规划】

贵阳花语墅贵阳市南明区龙水路，占地面积约19.8万㎡，建筑面积约56.4万㎡，绿化率35%，容积率2.5，封闭小区，人车分流，车位比约为1:1.15。

项目目规划共30栋1500余户，分为2期建设，一期为7栋精装高层，现代简约建筑风格，矩阵式布局；其中，普通住宅3梯6户和4梯8户设计，最高24层，主力户型为67㎡-125㎡3房，均价8800元/㎡，带装修交付。

二期为23栋普通住宅和生态住宅（垂直绿化大平层），主力户型为136㎡-192㎡阔景大平层，层高16-24层，2梯3户和2梯2户设计，均价约为12000元/㎡，带装修交付；普通住宅住宅最早交房时间为2023年1月，生态住宅2024年6月30日交房。

项目定位城市宜居住宅，高绿化低容积率，楼栋楼层不高，楼间距宽阔，二期项目采用垂直绿化设计，户户带大露台，3面采光，品质良好，居住轻奢。

【楼盘基础信息】

1、贵阳花语墅容积率2.5，内部楼间距较宽，户型视野开阔，居住不拥挤。

2、项目绿化率35%，内部景观园林丰富，特别是二期“空中花园”绿化，独具特色。

3、项目人车分流，封闭小区，车位比1:1.15，车位充足，停车方便。

基础信息点评：贵阳花语墅内部规划良好，楼间距宽，低密高绿，居住环境好，配套设施一应俱全，品质佳。

【户型分析】

98㎡逐月户型-三居室-建面约98㎡

贵阳花语墅目前在售户型为普通住宅67㎡、98㎡和125㎡的3房，户型方正实用，空间利用率高；生态住宅为136㎡-198㎡的阔景大平层，生态大住宅带大露台，垂直绿化，视野、采光以及居住环境都很好。

逐月户型：建面约98㎡的三室两厅两卫

户型解读：户型为方正格局，浪费面积小，客餐一体，客厅连接阳台，明朗通透；紧凑3房布局，格局规划合理，空间不拥挤；主卧带独立卫生间和衣帽间，使用方便，私密性良好；明厨明卫，独立U型厨房设计，空间运用得当。

户型适合刚需的三口之家，也是年轻小两口婚房的不错选择。

贵阳花语墅户型多样，刚改兼容，一期户型偏刚需购房者，二期生态住宅比较适合改善一族。

【交通出行】

轨道交通：贵阳花语墅距离2号线云盘站约800m，地铁出行较为方便，在此乘坐地铁，往北经2站到贵阳龙洞堡机场，继续往北可前往市区和观山湖区、白云区方向。

公共交通：贵阳花语墅周围公交配套良好，1km范围内有9个公交站，10余条公共交线路经过；距离项目最近的公交站国际山地旅游联盟公交站，步行距离约300m，有751、804、750等多路公交车经过，乘坐804路可前往油榨街方向，750路前往双龙方向。

自驾：贵阳花语墅周围路网云集，呈现四横四纵的路网系统分布——四横：机场高速、龙水路、龙腾路、西南环线，四纵：龙洞堡大道、机场路、砂之船路、见龙洞路（在建中）。往西可通过机场路或中环路约4km到达市区，往东约3km达到机场；从贵惠大道约3km到达小河；往北约20km即可到达观山湖区，往南约13km可到达花溪区。

【周边配套】

教育配套：贵阳花语墅内设立有一所幼儿园，可以满足业主幼龄教育，紧临项目旁边是政府规划的教育用地，规划有一所公立小学以及公立中学，项目周边还有贵阳一中分校、贵师大附中新校区、贵阳学院等等，其中贵阳一中分校为非盈利民办学校。（个人入读条件以政府文件为准）

医疗配套：贵阳花语墅距离贵阳市第一人民医院约500m，为片区内的一所三甲医院，为原市区总院80%最好的科室已经全部搬迁过来，目前部分科室已经开始接诊运营，可满足业主日常的生活医疗需求，医疗资源配套良好。

商业配套：贵阳花语墅紧邻砂之船·奥特莱斯大型商业中心旁，奥特莱斯内部业态齐全，商业繁华，人群众多，集娱乐、购物、餐饮、酒店、健身、休闲等为一体的大型商业中心。

公园配套：贵阳花语墅周围多公园环绕，环境良好，双龙中央生态公园与项目仅一街之隔，公园占地1800多亩，由八大景区组成，是以自然生态为基础的主题公园，是散步静心的好去处。1km范围内可达贵阳首个大型综合体生态体育主题公园，占地约8.4万㎡，总投资建设金额约5.6亿元，设开放式广场、骑行车道、健身跑道、足球场、篮球馆等11种国际标准运动场地。

配套点评：贵阳花语墅临奥莱商业区，商业繁华，周边教育资源丰富，医疗资源也很不错，特别是居住环境，多公园环绕，内部景观园林丰富，生态宜居。

项目户型多样，刚改兼容，适合追求居住环境，喜欢临商业中心而居的购房者。

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