乐居买房 发自贵阳

      纵观贵阳楼市，2022年以来，市场逐渐恢复正常，再加上首套房房贷利率利好消息、17条新规优化楼市环境、公积金个人补息贷款等方面做出调整等多重利好效应逐步显现，楼市逐渐走向稳定。

      到了9月，贵阳突遇疫情，整个楼市也按下了“暂停键”，挂牌土拍、招投标减少；工程延迟，购房需求也被抑制。但随着疫情缓解，楼市逐步恢复生机，再加之即将到来的国庆节，需求将进一步得以释放。

       一、政策辅助楼市复苏

       阶段性放宽首套房利率下限，利好贵阳

       9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

       据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

       统计数据显示，目前包括贵阳在内的23个城市符合条件。这意味着，在现阶段贵阳很多项目首套房房贷利率已经下调到4.10%的情况下，贵阳或将适应该政策继续下调首套住房房贷利率。

       17条新规优化楼市环境

       4月28日，贵阳市人民政府官网发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 》，出台5大类、17条新规，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　据悉，《通知》分为减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个部分。

　　其中，降低了个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

       此外，引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。

       公积金个人补息贷款

       7月26日，贵阳市住房公积金管理中心（以下简称中心）印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》，并开始实施。

      《细则》指出，办理个人补息贷款的对象应为贵阳市、贵安新区缴存职工，且须同时符合以下条件：符合《贵阳市住房公积金管理办法》《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》及相关政策规定；符合受托银行商业贷款相关规定；首次申请住房公积金贷款；购买普通新建商品住房，单套建筑面积在144平方米（含）以下。

       个人补息贷款楼盘项目可由受托银行推荐，房开企业填报《贵阳市住房公积金个人补息贷款项目申报表》，经中心综合业务处同意后方可开展个人补息贷款业务。

       个人补息贷款的利率，按照起息日前一工作日人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的相应贷款期限LPR基础利率和加减点数执行，具体利率以中心与受托银行签订的合作协议为准。补息金额按照商业贷款利率与现行公积金贷款利率之间的利差计算。个人补息贷款发放后，如遇LPR利率调整，商业贷款的定价基础利率调整日以借款人签订的住房公积金个人补息贷款借款合同约定为准。

        二、贵阳多盘备战“黄金周” 

      据乐居买房不完全统计，贵阳有多个楼盘项目选择在国庆前后推出特惠房源，看点不断。如美的·国宾府成交即享至高10万购房补贴；推出限时20套特价房，少量甄席一口价！华润置地九悦9套特批房源大放价；万象润街2套一口价房源限时特惠；华润置地悠山悦景6套一口价房源限时特惠；建发房产|贵阳三盘联动，推出20套优质特价房。

       除特价房源外，国庆期间更有各种优惠活动及案场活动，为即将到来的国庆节造势。如中国铁建·铁建城推出全民换房节，截止至10月9日24：00之前，换房节专属可享98折购房优惠，认购送1个车位使用权，4年物业管理费，一套价值2600元马术体验券，还可参与100%幸运砸金蛋活动。

       三、贵阳国庆小长假楼市，成交或逐步恢复

       9月即将结束，疫情也在逐步好转，在政策整体利好的大背景下，加持房企推出的系列营销优惠活动，市场成交或将迎来逐步恢复，但市场回暖任需时日。

       总的来看，疫情短期内对贵阳楼市造成了一定影响，但中长期内，影响有限。