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乐居买房 发自贵阳

受楼市调整期影响，今年“金九银十”格外引人关注。传统的楼市旺季，马上又要进入十一黄金周，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，贵阳楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了有十余年房产从业经验的天猫好房贵阳站运营总监谢滔。

谢滔表示，相对而言，十一黄金周仍是不错的购房时机。两个方面来看，第一，受9月初疫情爆发影响，楼市市场供应和成交跌入低谷，项目去化压力重重，房企营销力度和优惠幅度都将加码，购房成本相对之前会有所下降；第二，利率较低，今年不论是国家还是城市层面在利率方面做了调整，目前利率已是近十年低值，再加上某些人才补贴、购房补贴、契税优惠、放贷快捷等政策利好，适合上车。

谢滔还表示，从经验来看，对于极力追求优惠的人来说，十一黄金周的优惠力度未必会高于双十一、双十二，大部分房企会选择在年底冲刺业绩而明显让利。

综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，谢滔建议刚需及迫切改善人群可在黄金周期间考虑出手，重点关注观山湖区，对比过去四年，贵阳的房价整体处在下跌之中，楼市的整体热度不如之前。相对而言，房价比较坚挺，热度比较高的地方，还是观山湖区，也是现在贵阳房价最高的地方，这里有较好的城市界面、配套设施、居住环境和较强的人口吸附力，所以市场热度也会比较高。

展望未来，谢滔认为，贵阳楼市逐步恢复，难言回暖。一是受疫情爆发影响，9月贵阳大部分区域处于封控、工地停工、备案暂停等状态，楼市成交创下近年月度新低，随着疫情防控逐步好转，看房人数跟成交逐步恢复，但短期出现回暖不尽可能；二是部分房企暴雷、项目施工进度缓慢、烂尾等情况，让大多数购房者依旧恐慌；三是受经济大环境的影响，购房者信心不足，特别是偏投资的客群入手房产的积极性明显降低。

以下为采访实录：

Q1：今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

谢滔：相对而言，会是不错的时机。当前的贵阳楼市，形势错综复杂，一方面，受9月初疫情爆发影响，楼市几乎与城市一起“静默”，市场供应跟成交跌入低谷，再加上本就冷清的上半年楼市，项目去化压力重重，房企营销力度和优惠幅度都将加码，购房成本相对之前会有降低，项目跟产品选择面增加。另一方面，利率较低，今年不论是国家还是城市层面，贵阳在利率方面做了调整，目前利率已是近十年低值，再加上某些人才补贴、购房补贴、契税优惠、放贷快捷等政策利好，综合来看，是合适购房的。但从经验来看，对于极力追求优惠的人来说，十一黄金周的优惠力度未必会高于双十一、双十二，大部分房企会选择在年底冲刺业绩而明显让利。

Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？

谢滔：受全球经济、国际矛盾、疫情防控等多重影响，整个经济下行压力颇大，房地产市场不确定性加剧，这种情况下，房子作为资产配置活投资的角度来讲，发生很大的变化。但对于刚需及迫切改善的购房者来说，价低，优惠大，利率低，选择面广，政策好的多重利好因素叠加不会一直存在，再一个房子作为几十年的长期性不动产，受到多重因素影响，价格出现涨跌不可避免，谁都没有办法保证买到最低点，住房的保障和生活的享受才是房子最大的价值。

Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

谢滔：对比2021年9月份贵阳房价和2022年贵阳9月份贵阳房价的区别，可以很明显地看到，在这一年里，贵阳房价大部分都下跌了。事实上，过去四年，贵阳的房价整体处在下跌之中，楼市的整体热度不如之前。那相对而言，房价比较坚挺，热度比较高的地方，还是观山湖区，也是现在贵阳房价最高的地方，这里有较好的城市界面，较好的配套设施，较好的居住环境，较强的人口吸附力，所以市场热度也会比较高。

Q4：可否请您作出预测，贵阳市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

谢滔：逐步恢复，难言回暖。受疫情爆发影响，9月贵阳大部分区域处于封控之中，工地停工，备案暂停，楼市成交创下近年月度新低几乎板上钉钉，随着疫情防控逐步好转，在系列营销力度和优惠幅度的促使下，再加上当前系列政策利好的加持，看房人数跟成交逐步恢复，但短期出现回暖不尽可能，一是疫情不仅影响了大部分的收入和购买力，也改变了不少人的消费心态；二是部分房企暴雷，项目施工进度缓慢，烂尾等情况，让大多数购房者依旧恐慌；三是受经济大环境的影响，购房者信心不足，特别是偏投资的客群入手房产的积极性明显降低。