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8月12日，经开区的GD〔22〕002号地块（即华阳小区棚改地块）以约4.74亿元成功出让，竞得人为贵阳经诚城市建设有限公司。

这是下半年贵阳第一宗成交的宅地，也是华阳区域城市更新改造项目启动的重要标志。

4.74亿成交，地块周边房价约8000元/㎡

GD(22)002号地块竞得人为贵阳经诚城市建设有限公司，成交价约4.74亿元，成交面积46247.96㎡，楼面价2600元/㎡。

地块位于黄河路街道办事处，北邻紫竹苑，南接中兴世家，西靠金科中泰天境、东抵阳光嘉园。总用地面积60228.26㎡纳入指标平衡的市政道路面积3966.68㎡及轻轨保护带面积1951.31㎡，计容建筑面积182580.83㎡。

规划用途为居住用地，兼容非住宅功能建筑(含商业)即配套及商业10%，容积率不小于1.0，不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，建筑限高结合城市天界线，合理确定高度。

地块要求与项目(二期)JK-03-03-07地块统一规划；需配合经开区管委会解决杨家山棚户区改造项目学校操场配建事宜，配建费用约90万元；

需负责金竹苑、清水江小区改造，改造修缮费用约3000万元；需按照计容建筑面积分摊6个班小学建设费用，约912万元。

该宗地块属于华阳区域城市更新项目，位处经开区核心区域，周边交通便利，资源配套丰富。在交通方面以浦江路、盘江南路为主，有多路公交线路经过，近地铁1号线清水江路站，亦可走小路去往长江路地铁站；

商业方面可享受海纳广场购物中心、万科广场、经开吾悦广场等大型商业辐射；周边有花溪区区第三小学、第四小学、第八小学、贵阳市第二十五中学、第三十四中学及自带的6班小学、贵航三〇〇医院、中国解放军九二五医院等教育、医疗资源。

据了解，地块处于经开区核心区域，周边开发情况完善，新房二手房较多。其中新房参考价格有金科·中泰天境8500元/㎡，美的·璟悦风华8200元/㎡，贵阳经开吾悦广场8500元/㎡；二手房方面有中兴世家均价7203元/㎡，大兴星城7173元/㎡，黄埔国际7220元/㎡，恒大翡翠华庭8371元/㎡，万科大都会9140元/㎡。

停滞长达十余年的华阳棚改

随着华阳小区地块的成功出让，长达10余年的华阳厂家属区棚改项目或许即将进入正式建设的阶段。

实际上，华阳厂家属区棚改项目早在2011年便已提出，彼时跟杨家山地块一起被称为杨家山棚改项目。

根据贵阳市自然资源和规划局2019年11月发布的公开信息得知，原小河区政府2011年9月5日致函原贵阳城乡规划局，因华阳厂家属区地块已纳入原小河区2011年重点拟实施的棚户区改造项目之一，并拟于近期通过出让方式对该地块进行改造，申请调整华阳家属区地块规划经济技术指标，2012年2月市政府批复同意华阳家属区地块及杨家山地块规划指标调整。

而杨家山地块（即金科·中泰天境项目）早已在2012年通过土地招拍挂方式进行出让，由贵州华胜永信置业有限公司依法取得土地使用权后进行地块开发建设。

虽然几经转手，开发商由最初的贵州强兴房地产开发有限公司最后变更为金科，但好在项目并没有因此停滞，如今已是高楼林立，面貌崭新。去年年底该项目也进行了交付，业主们兴高采烈地住进了新房。

但同一时期获批的华阳家属区地块则还是一幅老旧的景象，与周边新开发的楼盘对比鲜明。

其实，按照华阳小区的位置来说，这个棚改项目在十余年里应该不愁有意向的开发商，但为何一直没有动静？在领导留言板里我们发现了一些疑似原因的留言。

在2021年1月16日，有市民留言称：取消红线，华阳小区全体居民不认可所谓的1. 8万㎡与6. 1万㎡的地段划分，如果进入改造时必须包括6. 1万㎡在内作为一体同步改造。

同时杨家山原是军人烈士坟山，并无民居房，把华阳家属区部分人为地划为棚户属，是不合理的行为。

相关部门对此进行了回复称，市民反映的问题涉及“2012-挂-013号地块（杨家山户区改造）”项目房屋征收工作，根据相关规定，杨家山项目已列入贵阳市棚户区城中村改造计划，超出红线范围的部分需取得相关职能部门的审批后，由经开区管委会统一安排后，实施房屋征收工作。

在今年2月4日，贵州省政府采购网发布了关于2012-挂-013号地块（杨家山棚户区改造）劳务代办单位采购需求公示，预示着该项目的房屋征收拆迁工作已经启动，这个停滞十余年的棚改项目正式迎来新的变化。

改造工作正全面启动

从清水江路地铁站出发，沿着浦江路穿过环境幽静的中兴世家小区便可来到华阳小区，全程约12分钟。

华阳小区整体处在一块高地上，爬上阶梯进入小区内部，首先看到的是一排老旧的居民楼，楼下设置了社区卫生服务站，家中有小病就诊、买药十分方便。

从小区内的地面、停车场、护栏等现状来看，该小区可能此前有过基础的改造，整体还算整洁、规范。

但很多低矮、老旧甚至破烂的楼房表明，这个存在50多年的小区需要一场更为彻底的改造。

实际上，自从华阳小区棚改征收工作启动后，项目就已经按部就班地进行着。在小区内部随处可见征收宣传标语以及显眼的“拆”，不时还可以听到居民们坐着讨论征收补偿的声音。

据小区张贴的文件得知，今年4月份征收办公室就通知大家将房产证、户口本等复印件交到征收办公室。现场也有征收办工作人员在耐心给居民讲解房屋征收补偿、安置等相关事宜。

而今年以来，华阳区域城市更新改造项目已发布设计、采购、施工总承包（一期）、拆除代办单位采购、监理等多则招标公告，其中项目设计、采购、施工总承包（一期）、勘察、拆除代办单位等已公示中标人。

也就是说，随着GD(22)002号地块的成功出让，该项目如果没有意外或特殊安排，待征收补偿、前期勘察等前期工作完成，居民搬离后就可以交由相关单位施工。

根据招标公告显示，华阳区域城市更新改造项目总投资290279.03万元，用地面积约911亩，项目范围内涉及改造总户数5871户，其中拆除新建总用地面积约174亩，新建总建筑面积约439801.21㎡。

建设内容包含住宅建筑、安置房、商业建筑、保障性租赁住房、全民体育健身中心、全民教育培训中心、月子中心、底商建筑、配套附属用房、地下室及室外附属设施与设备购置安装、老旧小区改造等。

该项目（一期）总投资144622.02万元，总用地面积60228.26㎡（约90.34亩），总建筑面积为206923.08㎡。主要建设内容包括住宅、商业、公建配套、小学、地下车库、人防地下室、设备用房、道路、绿化景观等。

结语

实际上，华阳小区地块的成功出让，不仅预示着这个存在50多年、棚改停滞长达十余年的老旧小区即将迎来改变，换上崭新的面貌。

也为下半年贵阳商住类土地的出让开了一个较好的头，即便拿地的依旧是区平台公司。