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因为安置房价格便宜，不少刚需家庭将买房的目标落到的了安置房上，可安置房与一般的商品房又不同，有些安置房还是不能过户的。如果，买到了可以过户的安置房，需要缴纳税费吗？对此，小编将结合相关规定一一回答。

一、贵阳买安置房要不要缴纳契税？

首先，但凡涉及房屋交易过户，都必须要缴纳契税等相关税费，并且带着相关的缴费凭证才能够办理过户手续。

安置房最短需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权，拥有全部产权后，才可上市交易。所以，如果安置房需要交易过户，那么就需要缴纳以下的税费:

(一)买房人应缴纳契税税费

1、契税：根据房屋情况征收房源成交总价的1%-3%。

如购买家庭第1套房住的，建筑面积90㎡及以下的征收房源成交总价的1%，建筑面积90㎡以上的征收房源成交总价的1.5%；

如购买家庭第2套住房的，建筑面积90㎡及以下的征收房源成交总价的1%，建筑面积90㎡以上的征收房源成交总价的2%；

如购买家庭第3套住房的，无论建筑面积大小，征收房源成交总价的3%。

(二)卖房人应缴纳的其他税费

1、增值税：房产交易盈利部分*5.3%(房产证满2年的免征收)

2、个人所得税：房产交易盈利部分的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

土地增值税：按照房管局评估价总额的差额增收20%

以上税费虽是针对卖房人征收，但羊毛出在羊身上，一般卖房人会要求购房人支付，或者选择折算在总价内。这一系列操作，可能会导致购房人可能隐形支出更多出的更多。所以，在购房时，买方可针对税费与卖方适当谈判。

二、贵阳安置房买卖的风险

1、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

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