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现如今，买房能够正常交付已经成为了一件幸事，越来越多的购房者不再那么放心的买期房，转而将眼光投向期房市场上，的确，相比期房，现房没有等待中的变故，即买即得，所见即所得，的确是能让购房者买得安心，住的放心。

那么，贵阳那先现房楼盘值得购买呢？今天天猫测评师带你走近观山湖区的保利大国璟，项目地处贵阳置业热土——观山西板块，现房在售，价格1字头左右，被更多的贵阳人所青睐，项目的品质到底如何呢？接下来天猫测评师带你一线实勘，深度测评。

项目亮点

万达商圈 配套齐全

保利大国璟临与观山湖区万达广场，可享万达广场部丰富商业配套，此外，项目还自带商业区。

双地铁环绕 出行方便

项目临地铁S2号线和2号线，地铁出行方便，不仅减少了上班族的通勤时间，还能便捷前往高铁站和机场。

临公园 环境优美

项目依自然山体公园而建，紧邻2244亩的十二滩湿地公园，居住环境优美。

名企背书 安心物业

项目是世界500强保利集团在观山湖的“名片作品”，物业为保利物业，享安心服务。

现房在售 所见所得

项目目前在售产品均为现房，所见即所得，没有交付风险，安心置业。

适合人群：适合想买现房，追求品质的居住环境，对教育和商业有要求的首次置业和二次改善人群。

价格分析

保利大国璟目前主要产品为高层和洋房，洋房主推建面约132㎡-140㎡的4房，均价约14500元/m²，同板块新房洋房均价在14000元/m²左右；高层主推建面约101m²-128m²的3-4房，均价约为10500元/m²，同板块高层价格约为11000元/m²。二手洋房均价在13000元/m²左右，二手高层均价约为9600元/m²。综上对比，项目住宅单价适中，性价比一般。

价格潜力：保利大国璟所在的观山湖区，是贵阳新的政治经济、金融、文化中心，区位优势明显；项目临大型公园，万达广场旁，双地铁配套，引进华麟小学，未来价格空间充满想象。

楼盘规划

保利大国璟位于观山湖区观清路301号，总占地面积约22.3万㎡，建筑面积约72.6万m²，封闭小区，人车分流，车位比为1:1.1，洋房梯户比为1梯2户，高层则为2梯4户。

项目目前规划7栋高层和22栋洋房，共1200户，其中A组团为7+1层的洋房，B组团为总层高32-34层的高层，洋房沿兴筑西路矩阵式布局，高层在洋房后面，合围布局。

保利大国璟目前在售洋房A3-A5栋、A9-A12栋以及A17、A18栋，主推建面约132㎡-140㎡的4房，均价约14500元/m²；高层B1、B栋，主推建面约101m²-128m²的3-4房，均价约为10500元/m²，毛坯精装都有。

点评：项目目前在售产品均为现房交付，购买成功后即可拿钥匙入住，项目内部低密度高绿化，容积率2.5，绿化率40%，主打轻奢的品质居住环境，景观多样，高层背靠自然山体公园，临十二滩湿地公园，环境优美。

户型分析

保利大国璟户型包括建面约101m²、102m²、128m²的高层3-4房，建面约132-167m²的3-5房洋房，所有的户型几乎方正全明，空间利用率高，带大阳台，采光和视野都很好，居住温馨舒适。

B1户型：建面约101m²的三室两厅两卫

户型解读：该户型方正实用，双卫双阳台设计，采光充足，通透性良好，动静分区，动线布局合理，提升了空间利用率。在细节上，该户型做的也很细心，层高2.9米，让居住不压郁，主卧带大飘窗，提高空间利用率的同时还让房间看起来更加宽敞明亮，客厅大阳台设计，让整个客厅活动空间更大，明厨明卫，居住温馨舒适。

交通出行

轨道交通：保利大国璟距离地铁S2号线上麦西站（在建中）步行距离约700m，S2号线开通后，可乘坐地铁通往清镇市、观山湖区。

此外，项目距离地铁2号线兴筑西路站距离约2km，步行距离较远，可在斗篷山公交站乘坐公交直达换乘，往南经1站到达金阳医院，往北经1站到达林城西路站，此站可换乘1号线，前往观山湖公园和小河方向。

公共交通：保利大国璟1km范围内有6个公交站，10多条公交线路经过，公交出行比较方便。

其中，项目距离斗篷山公交站点步行距离约600m，有219路、220路、229路、256路、802路等多条公交线路，乘坐220路、219下一站到达万达广场，乘坐802路可前往清镇方向，229路前往南明区方向，终点为龙洞堡客站。

自驾出行：保利大国璟位于贵阳市观山湖区观清路和兴筑西路交汇处，北为观山西路，东接云潭南路，西靠绕城高速，南临金清大道，形成了“四纵三横”的城市干道路网，距离均在1.5km以内，道路体系完善，自驾出行，较为方便。

周边配套

教育资源：保利大国璟内部自建两所公立幼儿园，和一所公立小学（华麟小学），目前正处于修建中，预计明年7月份交付。

此外，项目内部还有一所市政府规划中学，对面就是贵阳职业技术学院，周边有贵阳一中、贵阳三中、金阳一小、贵师附小等知名学府。

医疗状况：保利大国璟距离贵阳市第二人民医院（金阳医院）约2.4km，金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院，也是片区内医疗资源丰富的医院之一。

此外，项目距离观山湖区碧海社区卫生服务中心约2.2km，业主可自驾或公交前往解决日常的医疗需求。

商业配套：保利大国璟临观山湖区万达广场，车行距离约1.8km，作为国内知名的商业区，观山湖区万达广场成为了贵阳市大型的综合购物中心之一，内部集时尚购物、餐饮、娱乐、大型超市为一体，有海底捞、KFC、永辉超市、华为、小米、万达影城等知名商业入驻。

此外，项目周围商业资源丰富，自身规划有商业区，旁边是万科理想城打造的风情商业街，可便捷满足业主逛街、娱乐消费所需。

公园环境：保利大国璟周边生态资源丰富，项目北为十二滩湿地公园，步行距离约为1km，公园内拥层次多样的湖景，山景，还有多种湿地特有的动植物，漫步其中，如诗如画。

此外，项目东为喀斯特公园，车行距离约2km；继续往东车行距离3.5km为观山湖公园，观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，是数博会、大型节日表演水上节目的场地，也是贵阳人气网红打卡点之一。

点评：项目引进华麟小学教育资源，临公园，近地铁，万达商圈内，商业环境良好，总体来说，项目周边的配套齐全，未来可期。