近日，全国爆发了“业主强制停贷潮”，起因均是因为业主们购买的房子到了交付日期却没有交房，或是所购项目处于停工状态。
这一情况，引得不少购房者对购买期房产生了顾虑。但家庭居住需求还是得解决，于是，不少刚需群体将目光移到了二手房上，毕竟二手房所见即所得，看好了交易，过户就能居住。
于是，有不少网友提问，购买二手房，需要准备多少钱呢？
一、首付
贵阳目前现行是首套房首付最低两成，买二手房，首先要准备的就是您所看中的二手房总房款的20%。
二、契税
契税，无论是购买新房还是购买二手房都必须缴纳契税，目前贵阳契税的标准图表所示：
注意事项：
1、住房套数以家庭为单位，而非个人，目前贵阳认定成年子女属于单独家庭单位。
2、住房面积以证上建筑面积为准。
3、购房者按照自身情况进行判定。
二、增值税及其注意事项
根据所购二手房业主购房年限判定是否需要准备增值税。举例，如出卖人房屋产权满2年，则无需增收增值税。反之，增收5.3%的增值税。
其实目前税务部门的征税对象是出卖人，但二手房交易属于市场行为，出卖人定价权高于新房开发商，一般情况下，出卖方都会要求购买方负责税费，或是直接将房屋总价定得再高一些，换句话说就是“羊毛出在羊身上”。
1、按照卖方情况进行判定。
2、以契税票上日期为准。
三、 个人所得税
同增值税增收情况一样，根据所购二手房业主购房年限、家庭房屋数量判定是否需要准备个人所得税。但羊毛出在羊身上，出卖方都会要求购买方负责税费，或是直接将房屋总价定得再高一些。具体增收规则如下：
注意事项：
1、按照卖方情况进行判定。
2、以契税票上日期为准。
四、 转移登记费
新产权证：80元/套（增加共有权证10元/本）
以上就是购买普通商品房类二手房需要准备的费用，大家在买房时也要把这些费用算进去，这样才能保证你顺利买房，顺心安家。如果资金充裕且希望后期还贷压力小，亦可多准备一些首付，毕竟首付比例只有下限，没有上限。
（完）
扫描下方二维码入群可了解更多干货福利哟~
楼盘点评
写评论