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近年来，受疫情和经济环境影响，法拍房数量逐年攀升。同时，法拍房价格优惠，引得不少购房者心动不已。

这不，今天就有一位网友在粉丝群内提问：“法拍房能买吗？需要注意什么？”

法拍房当然能买，只是一定要注意怎么买，不然很容易踩坑。

今天，就给大家科普一下买法拍房一定要注意的8大问题吧！

1、房产所在地是否限购

限购政策直接关系到购买资格，所以要首先进行确认。关于是否限购，各地的规定有所不同，且变化较多，建议联系房产所在地的房管局进行了解，目前贵阳乃至全国大部分地区的法拍房是不限购的。但北京、上海、杭州等地仍受限购政策限制。

2、确定房屋所在位置

这里的位置，主要是指房屋是否与处置法院在同一辖区。因为法拍房涉及的纠纷案件不同，有些房屋的解除查封手续会较为复杂，而同一辖区的房管局与法院沟通协调比较方便快捷，所以建议尽量购买拍卖法院与房产在同一辖区的房子。例如：贵阳市的人民法院拍卖坐落于上海市的房产，建议慎重考虑。

3、了解清楚房产的执行依据（查封原因）

了解该房产是由于何种原因被执行，是民事案件还是刑事案件，是单纯抵押担保还是涉及其他纠纷。如果房产涉及刑事案件，由于可能存在法院和公安机关的多重查封，解封手续会更复杂，同时一些人会认为这类房产的房主涉及刑事案件不吉利而有所忌讳。

另一方面，了解该房产是否为被执行人的唯一住房、被执行人的身份、社会地位等，尽量购买纠纷少且不容易出问题的房子。

4、确认房产是否已腾空，法院是否负责强制腾退房产

一定要实地走访了解房中是否存在居住使用，要关注具体原因，是否是被执行人拒绝搬离，是否有老人小孩居住在内，是否有其他债权人占有、是否存在租赁协议等，上述情形都会导致房屋腾退困难，而大多数法院是不负责强制腾退的。

尤其是长期租赁协议，因“买卖不破租赁”的原则，承租人的承租权不受房屋拍卖的影响，从而导致竞买人虽竞买成功但租期内无法实际入住。如果竞买本身不是为了实际居住，也建议与法院确认竞拍成功后的租金是否会结算给买受人，了解承租人的实际情况，未来是否存在腾退阻碍。

如果竞买公告上写明房主（或者承租人）承诺拍卖成交后腾房，则一定要确认多长时间内腾退，如果不腾退法院是否负责强制腾退。

5、确认税费的承担情况

确认税费的承担主体，是买卖双方分担还是买方全部承担。搞清楚是否涉及继承分割、产权是否满五唯一或满二唯一、土地性质等。

6、如需贷款购买，要详细了解贷款办理的条件、程序、办理时间等

如银行贷款必须要以拍卖房产办理抵押，在法院解除查封和银行办理抵押中间会存在时间差，不排除被外地公安或者法院重新查封的风险。

7、关注房产的户口状态

如果原房主拒绝将户口迁出，会直接影响买受人户口的迁入，如果是为了孩子上学才买房的，一定要慎重考虑。

8、确认房屋是否欠缴物业费、暖气费等

一定要核实有无其他费用欠缴，有的话，具体欠缴金额是多少。有的竞买公告或房屋调查信息中会有详细的披露，但是有的则会要求竞买人自己去核实。而无论是否做了明确的披露，法院一般都会采取费用由买受人承担的做法。所以，为了避免意料外的大额支出，竞买前一定要了解清楚。

（完）

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