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烂尾，购房者最不愿意见到的结果。

近期，各地因为项目烂尾而“停贷”的风波从郑州、南昌等地逐渐蔓延，愈演愈烈。

网传截至7月13日上午，全国已有84个项目业主宣布停贷，地区包含郑州、重庆、长沙等地，且有进一步扩大的趋势。

而在贵阳，曾经的敬山府二期在融创“撤离”后，一度陷入停工，业主们或许也产生过项目是否烂尾的焦虑。

直到今年4月份，项目重新动工后业主们才松了一口气。这背后的白衣骑士，是一家叫中昂的百强房企。

融创“撤离”，中昂接手

敬山府项目位于南明区二戈寨东站货场片区，其开发企业为贵州英发房地产开发有限公司。

2019年11月，敬山府项目正式开盘入市，并且宣布融创将为其提供代建和物业服务。故该项目后来一度被称为“融创敬山府”。

凭借环境、学区等优势，敬山府顺利销售完了一期，并已交付使用。

到今年3月份，融创危机爆发，随后传出“撤离”消息，项目陷入停工。

而不知何时开始，项目又传来阵阵施工声。

4月15日，一场媒体发布会揭示了项目重新启动的原因：敬山府项目由中昂地产接手，更名为中昂南明山境，物业服务由中昂物业接管。

这标志着全国百强房企中昂地产在继六盘水、遵义后，再次布局贵州主要城市。

中昂地产起家于重庆，2004年总部迁至北京，现已形成地产开发、工程建设、物业服务三位一体的经营发展格局，聚焦住宅+商业的双轮驱动模式，致力于成为中国昂扬进取的城市运营商。

截图自中昂集团官网

并从2013年至今连续获评中国民企500强及房企百强，成为中国一线房企梯队中比较稳定的存在。

其业务布局范围包含华东、华南、华西、华北、华中、山东、湖北、贵州及西北九大区域公司，已进入北美市场，并积极开拓亚太市场。在贵州打造有六盘水中昂·星光汇。

此次中昂地产进驻贵阳，不仅是为了“拯救”敬山府二期项目，更是为焕新贵阳人居而来。

据中昂·南明山境发布会宣传文章显示，“此次，中昂集团满怀欣喜与敬畏，以地产百强的姿态首次踏足贵阳，并以实力造高端精品、至臻服务引领行业标杆，打造与城市相匹配迭新的城市作品，为贵阳带来同步世界的森居生活”。

说这么多，中昂地产贵阳首个项目实际情况如何？

森林公园旁的“学区房”

在中昂·南明山境售楼部外墙上有一句话：“森海粹青山，骄傲敬生活”，这或许就是项目最与众不同的亮点。

中昂·南明山境背靠3900亩的贵阳森林公园，入目皆是林海景观，项目旁有道路直达森林公园内部。

从富源中路旁到半山洋房中间，是山水比德公司亲自操刀的16000㎡中央公园，包含中心剧场、休闲空间、儿童乐园，壁崖、飞瀑、树阵等景观。

据销售人员介绍，中央公园正在加紧施工中，预计于8月份全面呈现。

据了解，中昂南明山境整体占地400余亩，容积率仅有2.13，绿化率高达30%，主打低密度高品质的生态宜居项目。

深入项目内部，看到洋房园区绿化十分丰富，树木错落有致，与后方的森林公园相融的同时，又不失精致。

当然，在中昂·南明山境的宣传内容中，还有一个“学区房”特别耀眼。

中昂·南明山境打造的是“15年一站式的精英教育体系”，初中引入的是上海格致中学，现已开学两年，一本升学率90%以上。小学拟引进甲秀小学或南明小学其中之一，配建有幼儿园。

交通、医疗等资源方面，项目1.1公里外有富源北路地铁站、BRT站点，1.3公里内有爱琴海购物公园等商业资源，以及还虚无缥缈的地铁4号线站点就设在项目楼下......这些都是项目所能享受到的资源。

而在户型价格方面，中昂·南明山境在售户型建面约96-172㎡的高层、洋房，动静分区设计合理。其中高层均价约8800元/平方米，洋房均价约11000元/平方米，均为毛坯交付。

125㎡户型图

128㎡户型图

不过值得称赞的是，中昂·南明山境的户型均为高赠送，比如建面125㎡的户型，半赠送的入户花园、阳台，加上卧室飘窗等，可以给到业主25㎡的赠送空间。

此外，项目现在建设进度喜人，多数楼栋主体基本完工，正在进行内外部装修。

也就是说，中昂·南明山境卖的是准现房！

其中高层两栋楼将于今年底交付，外立面也将进行更改，这打消了不少购房者担心项目能否顺利交房的顾虑。

中昂·南明山境能否突出重围？

尽管中昂·南明山境项目自身条件比较过关，且英伦风的砖红色洋房建筑风格，让人耳目一新。

但不可忽视的是，项目周边城市界面落后，所处区位也注定与主城区存在差异。

据了解，中昂·南明山境所处区域为二戈寨，整体是一个狭长的山谷，以前是贵阳的铁路货运枢纽中心，厂房、自建房较多，整体显得破旧。

这让该片区虽然与南明南部距离近，有交通联通，但人口、居住氛围始终不及油榨街等地。

当然，在未来二戈寨将升级为现代商贸物流、电子商务、都市产业等功能融合发展的现代化特色功能城区，城市界面、环境将大大改善。

不过就现阶段而言，如果其他区域有配套相当，价格相同的房源，人们的第一选择会是哪一个？

成交情况或许能看出一二，据克而瑞贵阳发布的2021年年报显示，二戈寨板块商品住宅成交处于贵阳的末位，现阶段区域对购房者的吸引力略显不足。

同时，随着东站货场棚改工作的推进，区域内部竞争日益激烈。

在二戈寨板块，现有青秀2046、青秀麓谷山语、中昂·南明山境三个新盘。其中，青秀2046、青秀麓谷山语为央企铁城地产所打造的项目，均价约9000元/平方米；

两个项目均为品质大盘，因地制宜规划了精质华宅、专属品质学校、大型旗舰商圈、艺术公寓等业态，打造国际轻奢中央居住区。

而在区域之外，首钢·贵州之光、首开紫郡等项目，也会对区域内的项目去化造成冲击。

那么，在如今内外竞争激烈、购房者持币观望的市场环境下，中昂南明山境项目能否重启热度？乐居新媒体将持续关注。

注：文中部分信息来自中昂南明山境销售人员。