正文

2022年，龙湖贵阳正于稳健中发力反超。

随着时间步入7月份，贵阳楼市上半场“考试”结束，房企们也交出自己的“年中成绩单”。而这一次，龙湖又再次领跑。

根据铭腾机构数据，6月份龙湖贵阳成交商品住宅247套，成交金额约3.8亿元，位居6月份贵阳房企销售额榜首。

同时，龙湖贵阳以16.67亿元的总成交金额，位居上半年贵阳房企销售额头名。

但是为什么说“又”？

因为在过去的5、6月中，龙湖以绝对优势，蝉联贵阳房企月度销冠。

再细数今年以来，龙湖舜山府面世后就多次高居周成交榜榜首；景粼天著、天曜是热销榜单常客。湖山原著，更是雷打不动的别墅领军者。

龙湖·舜山府实景

龙湖·湖山原著实景

而与房地产高光时刻不同，在如今并不友善的市场环境下，这样的“成绩单”可以说含金量十足。

众所周知，今年以来楼市利好不断释放，不仅央行进行房贷利率下调，而且贵阳也出台“428新政”维稳楼市，不再是“观望者”。

房地产市场，正在各方的共同努力下，向着积极健康的轨道发展。

但以5、6月份的数据来看，市场依旧处于低位，这个过程将会持续一段时间。

所以，在如此环境下，龙湖贵阳不仅做到项目热销，还蝉联5、6月份的销冠，夺下上半年贵阳房企销售额头名，足以说明市场对龙湖的认可。

就像是，人在危急时刻能想到的，是最信任的人。龙湖现在已成为贵阳购房者最信任的企业之一。

龙湖正在读懂贵阳

龙湖从来都是一家稳健的房企。进入贵阳以来，龙湖就以一贯秉承的长期主义要求自己：不盲目冒进。

进入贵阳的第一站，其择址于具有发展潜力和空间的未来城市核心经开区金竹板块，打造了景粼天著项目。

而龙湖自带的光芒从未弱于其他房企，“山城诗人与贵阳的故事”让人充满期待。

随着220万方的景粼天著项目出炉，与外部公园相互映衬的园林景观、功能多变的产品规划、体贴细心的物业服务，处处体现着龙湖的匠心。

项目首开当日便创下销售额近10亿元的成绩。一时间龙湖之名，传遍贵阳。

龙湖·景粼天著实景

四年走来，龙湖谋定而后动，将每一块土地的价值充分发挥，一步步用别具一格的项目深入解读贵阳的山与水。

如结合地势落差梯度打造独特坡地立体景观的揽境、秉承“无匠工，不原著”宗旨的精品合院“湖山原著”，以及位于观山湖核心区的天曜，每个项目不时地会成为贵阳热议的话题。

龙湖·天曜实景

龙湖·湖山原著实景

而在2021年，龙湖面对优质的党校地块时，不仅以大手笔拿地，还做了更大胆的尝试——打造属于贵阳的舜山府，这是龙湖旗下top系高端改善豪宅产品。

为此，龙湖远赴厦门、山东等匠心之地，亲邀手工匠人，用一砖一瓦，筑起舜山府背后的匠心故事；为一棵树，跋山涉水，千里探寻......

现在，这些东西正逐步呈现在我们眼前。舜山府以“借山引水”理念，从山上引水造瀑，蜿蜒入园，“山水源溪、山水飞瀑”叠水与山石交相辉映；朴树、香樟、樱花、海棠等四季花木相得益彰。

龙湖·舜山府实景

对于贵阳人最为关心的学校配套，龙湖也极其考究，选择与上海明珠教育集团签约，于项目内部打造两所幼儿园以及九年一贯制的小初中。

这不仅仅利好于舜山府项目的业主，也助推着观山湖区域板块教育资源提质发展。目前该学校已奠基动工。

上海明珠学校规划图及开工仪式

可以清晰看到，龙湖贵阳的每一个项目，都在创新，找寻与贵阳山水、人文、客户需求之间的平衡。

品质初心，四年如一

近期，不少房企在内部的股东大会中给出了他们对2022下半年的研判：做好产品，做好服务。

但品质不是营销宣传、口头说说而已，而是需要从每一个细节踏实去打磨，去坚持。

6月30日，贵阳楼市迎来交房热潮，一切的“宣传”，在此刻见真章。

据了解，龙湖·景粼天著此次交付的满意度高达95%。在交付现场，可以看到楼栋外立面色调与整体环境相得益彰，无论是大气的入户大堂，还是居所中的一草一木，都为生活增添了新的写意环境。

龙湖·景粼天著交付现场

同时，龙湖在旧版本的智善交付上，迭代提出以“新居所”、“新家园”、“新生活”为三大价值维度，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

这与如今很多能按时保证交房就是对业主负责的论调，形成鲜明对比。

其实不只这一次，3月龙湖揽境的交付，去年12月龙湖景粼天著·望川组团的交付......龙湖自进入贵阳以来，便把始终以品质交付，兑现市场承诺。

龙湖·揽境交付现场

而它亦一次又一次收获赞美、肯定，如今已形成口口相传的口碑效应，称得上“品质初心，四年如一”。

除品质交付之外，龙湖贵阳还通过工地开放日等方式，让购房者感受品质筑造的过程，做到所见即所得。

在6月初，龙湖·景粼天著就举行过这样一次活动，其中5期好城时光高层组团工地开放日好评率95%；三期二林语溪洋房组团工地开放日好评率98%。

当然，如果只有品质而没有相应的服务、生活氛围，那再好的房子也只是美观的钢筋水泥而已。

龙湖贵阳的项目均采用自家的龙湖智创生活物业，其在去年获得了“2021中国物业服务企业综合实力10强”，客户满意度连续13年超过90%，服务能力毋庸置疑。

而更暖心的是，龙湖智创生活在贵阳龙湖各社区中，举办了酿酒节、晒被节、啤酒龙虾节、小农民园区绘画等社区活动，营造了和谐幸福的社区生活氛围。

龙湖贵阳社区活动

不断创新的产品、不变的品质保障以及暖心的物业服务，这或许就是地产寒冬之下，龙湖等优质房企们发展制胜的利器。

综合实力加持

面对三道红线的调控与持续遇冷的市场，多数房企的日子并不好过。

而不知从何时开始，购房者之间又出现了“你现在还敢买期房？”此类缺乏信心的话语。

但于龙湖及其业主而言，这并不在担忧的范畴内。

首先，龙湖在贵阳的每个项目都采用实景呈现的方式打消顾虑，每个进展、节点，购房者都可以眼见为实。

龙湖·湖山原著实景

更为重要的是，龙湖有着健康稳定的现金流，而这正是品质之外，龙湖穿越行业周期的“压舱石”，购房者们的“定心丸”。

据龙湖集团3月份公布的数据显示，截至2021年年底，龙湖的净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍，连续六年满足“三道红线”指标要求；实现平均借贷成本4.14%，创历史新低。

2022年7月5日，龙湖集团宣布成功发行2022年第三期境内公司债，发行规模17亿元，利率4.1%。机构数据显示，2022年上半年民营房企发债平均利率超过6%，典型房企融资规模同比下跌超5成。

在行业整体融资环境并不乐观的背景下，龙湖再次以低成本获得融资，这无疑给行业了注入一剂强心针。

此前，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，龙湖率先发行获信用保护工具支持的公司债及供应链ABS。

此外，龙湖还获得了境内外多家评级机构的认可，是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

另一方面，拿地金额是最能反映房企实力和信心的数据。

尤其在当下，多家规模房企纷纷减缓甚至是停止拿地时，龙湖秉承量入为出，围绕毛利润等指标，在高能级城市稳健补仓。

据克而瑞数据，龙湖在今年1-6月新增土地货值261亿元，虽相较于部分房企来说并不算大手笔，但却在民营房企中排名前列。

也正是因为有足够的实力，对市场持续保持信心，所以龙湖才能不断以最好的姿态，为购房者呈现尽善尽美的品质项目，用实际行动兑现“善待你一生”的企业愿景。

而纵然市场风云变化，但它始终不会辜负每一个认真、负责的企业。龙湖贵阳领跑的业绩，就是最好的佐证。