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乐居新媒体 贵阳讯  6月贵阳市政策依然围绕经济方面，采用减免房租、公积金阶段性缓缴等方式，出台纾困解难措施；未出台楼市相关政策。

据铭腾机构公布的市场月报数据，6月住宅供应回落，环比下降28%；成交量上升，成交量31万㎡，环比上涨7%；成交均价为10567元/㎡，环比下降2%；6月龙湖舜山府、建发贵阳金融北城及中铁阅山湖等主力项目热销，住宅整体价格近一年中高位运行。

6月住宅供应持续回落 高层为供应主力

6月供应持续回落，市场供应住宅20万方，环比下降28%，预计后期市场供应量将有所回升。

6月持续以高层产品为绝对供应主力，但份额回落到84%；多个项目供应洋房（金茂观山湖、万科新都荟、景融南湖里等）；推升洋房份额增长至14%，上升明显。

从6月新增住宅项目top5排行榜看，铁建城、龙湖天曜、万科观山甲第、经开吾悦广场及建发贵阳金融北城等项目主力供货；供应套数分别为478套、200套、170套、150套、133套。

在存量方面，6月存量为609万方，去化周期为19个月；城西板块受个盘影响，存量最高。

6月成交31万方 市场稳步回升

6月住宅市场成交量小幅上升，单月成交31万方，环比上升7%，以云潭、大关、白云城区、三马等板块为主，预计未来市场将会稳步回升，成交量上升。

受供货结构影响，高层持续为主战场，为市场成交主力；高层、洋房、别墅成交占比与上月持平。

从销售额排行看，6月仅有3个项目成交金额未破亿。排名前5的项目分别是：龙湖舜山府成交额1.63亿元、建发金融北城成交额1.62亿元、中铁阅山湖成交额1.46亿元、中国铁建·铁建城成交额1.39亿元、龙湖景粼天著成交额1.36亿元；

在均价方面，6月成交均价为10567元/㎡，环比下降2%，住宅整体价格近一年中高位运行。

分物业类型看，6月高层均价为10064元/㎡，洋房均价为10295/㎡，别墅均价为24365元/㎡；其中，高层和别墅的价格回落；高层、别墅分别环比下滑3%、4%；洋房小幅回调，价格上涨5%。

从住宅均价前十排行榜来看，中航城均价24000元/㎡、碧桂园贵阳中心均价22395/㎡、元丰贵府均价22135元/㎡分别位居销售均价榜前三名。

总体看来，6月供应仍持续回落，但成交量上升；伴随着政策的加码，同时下半年开局，预计7月成交将会持续上升。

此外，据铭腾机构预测，7月贵阳新开盘统计预计20个；其中，高层16个，洋房1个，别墅4个。

仅供参考，数据来源：铭腾机构