随着时间进入7月份，上半年贵阳土拍正式收场。

实际上，早在6月15日南明区的G〔22〕025号地块终止挂牌出让，上半年贵阳的土拍就基本宣告结束。而观山湖区中止的福建商会地块也没有上演重新挂牌的惊喜。

揽金不足去年同期10%，核心区遇冷

据乐居新媒体贵阳站不完全统计，2022年1-6月贵阳共挂牌54宗商、住用地，总出让面积约224.16万方。与去年同期相比，下降了47.16%。

从月度挂牌数据可以看出，在季度初期贵阳供地较多。其中，1月份挂牌面积最高，为51.64万方；4月份其次，为47.23万方。其余4个月的挂牌面积均在40万方以下，6月份最低，仅为19.4万方。

从供地区域来看，贵安新区供应商住类土地宗数、面积最多，为23宗67.48万方；供地较多的其他两区分别为经开区28.92万方、观山湖区27.46万方。需要注意的是经开区土地为重复供应，即1月份供地后中止出让，3月份重新上架。

而南明区、白云区、花溪区、清镇市、修文县等区域，商住类土地供应面积均在10万方以上。

但在上半年，贵阳主城6区中，云岩和乌当均没有土地供应，而在去年同期，云岩区还是贵阳供地的主力区域之一。

其实，从今年上半年的供地数据来看，除了部分热门区域供地减少，供地结构不再以棚改、住宅用地为主外，与去年同期相比并不算下降得夸张。

但从成交数据来看，就完全是“骤降”。

据统计，2022年1-6月贵阳共成交20宗商住类土地，总成交面积约64.93万方，揽金28.77亿元。

而在去年同期，贵阳共成交71宗商住类土地，总成交面积约358.16万方，总揽金高达298.29亿元！

也就是说，今年1-6月份，贵阳商住类土地成交数据全面骤降，揽金甚至不足2021年的10%。

具体到区域上，贵安新区成交面积最多，共8宗39.34万方，揽金10.16亿元；花溪区虽仅成交2宗土地，但成交金额最高，为11.83亿元。而上半年仅有4个区域总成交金额在1亿元以上。

此外，值得注意的是，在今年1-6月贵阳终止出让的土地宗数为9宗，面积约87.19万方。其中不乏观山湖、白云等核心区域优质地块。而清镇市亦出现3宗流拍土地，面积约为14.75万方。

平台托底，中小企业瞅准机会

与土拍紧密相连的，是房企拿地情况。

但以1-6月贵阳的土拍数据来看，没有所谓的“地王”，也不会出现“拿地榜首”、“最豪玩家”等等夸耀房企的词语。

实际上，在上半年的拿地企业中，国企依旧是主力。如贵安新区成交的8宗土地，均为贵阳产业发展集团所拿，清镇市、息烽县亦有国资企业参与拿地。

而在全国房地产市场“救市”，地方纷纷出台利于拿地政策的背景下，不少大品牌房企要么继续捂好钱包，活下去，要么优先将目光投向高能级城市。

当然，亦有品牌房企对贵阳始终保持信心，如中铁置业。其分别于2月、5月拿地为阅花溪项目补仓，拿地金额约为11.83亿元。

从5月份开始，花溪情书、十里河滩、漫生活、公园城市......这些与阅花溪有关的热词被反复说起。现场咨询项目的购房者络绎不绝。

中铁阅花溪项目效果图

可以说，阅花溪项目不仅是中铁置业对贵阳市场信心的展现，也是贵阳人最为期待的项目之一。

目前，该项目已开启认筹，首开的是A组团，产品类型涵盖高层、大平层、别墅等，户型建面约为127-249㎡。

中铁阅花溪项目A组团半鸟瞰图

此外，值得关注的是，上半年出现了不少中小企业甚至个人拿地。如白云区G〔22〕021号地块、息烽县XF〔22〕010号地块均被个人所竞得，而白云区G〔22〕023号地块则被中房金石地产以约2.5亿元摘得，成交楼面价2500元/㎡。

金石集团是一家专业从事小城镇建设的综合开发企业，2011年进入贵州，专注西部小城镇建设，旗下有贵州安顺金石地产、毕节中房金石地产、北海中房金石地产等多个子公司。打造有贵安第一城、平坝银座、金石希尔顿、北海明珠、合浦奥林匹克花园、爱情海等项目。

而其所拿的G〔22〕023号地块，临近泉湖公园，周边有云峰大道、金湖路、地铁2号线泉湖公园站等交通主干道及地铁线路，有梵华里奥特拉斯、西南国际家居装饰博览城家具馆、博泰世界岛、旺角汇等商业设施，还有观山湖区外国语实验小学、德华学校、白云南湖医院等资源。

依托优质地块，或许这会是金石集团在贵阳营造自己影响力的好机会，亦有望成为中小房企未来借鉴的对象。

结语

尽管上半年贵阳土拍并不如意，但时间洪流，滚滚向前，贵阳土拍市场的下半场已正式开启。

接下来的7月，除去已宣布终止出让的GA〔22〕046、047号商住地外，贵阳还有32.35万方商业地待拍。

而未来随着全国房地产市场逐渐趋稳，贵阳楼市“4.28新政”后续的实施细则出炉，正威精密导体产业城等产业建设发展，贵阳土拍未必不能触底反弹。

注：文中数据来源为贵阳市公共资源交易中心。