随着时间进入7月份,上半年贵阳土拍正式收场。
实际上,早在6月15日南明区的G〔22〕025号地块终止挂牌出让,上半年贵阳的土拍就基本宣告结束。而观山湖区中止的福建商会地块也没有上演重新挂牌的惊喜。
揽金不足去年同期10%,核心区遇冷
据乐居新媒体贵阳站不完全统计,2022年1-6月贵阳共挂牌54宗商、住用地,总出让面积约224.16万方。与去年同期相比,下降了47.16%。
从月度挂牌数据可以看出,在季度初期贵阳供地较多。其中,1月份挂牌面积最高,为51.64万方;4月份其次,为47.23万方。其余4个月的挂牌面积均在40万方以下,6月份最低,仅为19.4万方。
从供地区域来看,贵安新区供应商住类土地宗数、面积最多,为23宗67.48万方;供地较多的其他两区分别为经开区28.92万方、观山湖区27.46万方。需要注意的是经开区土地为重复供应,即1月份供地后中止出让,3月份重新上架。
而南明区、白云区、花溪区、清镇市、修文县等区域,商住类土地供应面积均在10万方以上。
但在上半年,贵阳主城6区中,云岩和乌当均没有土地供应,而在去年同期,云岩区还是贵阳供地的主力区域之一。
其实,从今年上半年的供地数据来看,除了部分热门区域供地减少,供地结构不再以棚改、住宅用地为主外,与去年同期相比并不算下降得夸张。
但从成交数据来看,就完全是“骤降”。
据统计,2022年1-6月贵阳共成交20宗商住类土地,总成交面积约64.93万方,揽金28.77亿元。
而在去年同期,贵阳共成交71宗商住类土地,总成交面积约358.16万方,总揽金高达298.29亿元!
也就是说,今年1-6月份,贵阳商住类土地成交数据全面骤降,揽金甚至不足2021年的10%。
具体到区域上,贵安新区成交面积最多,共8宗39.34万方,揽金10.16亿元;花溪区虽仅成交2宗土地,但成交金额最高,为11.83亿元。而上半年仅有4个区域总成交金额在1亿元以上。
此外,值得注意的是,在今年1-6月贵阳终止出让的土地宗数为9宗,面积约87.19万方。其中不乏观山湖、白云等核心区域优质地块。而清镇市亦出现3宗流拍土地,面积约为14.75万方。
平台托底,中小企业瞅准机会
与土拍紧密相连的,是房企拿地情况。
但以1-6月贵阳的土拍数据来看,没有所谓的“地王”,也不会出现“拿地榜首”、“最豪玩家”等等夸耀房企的词语。
实际上,在上半年的拿地企业中,国企依旧是主力。如贵安新区成交的8宗土地,均为贵阳产业发展集团所拿,清镇市、息烽县亦有国资企业参与拿地。
而在全国房地产市场“救市”,地方纷纷出台利于拿地政策的背景下,不少大品牌房企要么继续捂好钱包,活下去,要么优先将目光投向高能级城市。
当然,亦有品牌房企对贵阳始终保持信心,如中铁置业。其分别于2月、5月拿地为阅花溪项目补仓,拿地金额约为11.83亿元。
从5月份开始,花溪情书、十里河滩、漫生活、公园城市......这些与阅花溪有关的热词被反复说起。现场咨询项目的购房者络绎不绝。
中铁阅花溪项目效果图
可以说,阅花溪项目不仅是中铁置业对贵阳市场信心的展现,也是贵阳人最为期待的项目之一。
目前,该项目已开启认筹,首开的是A组团,产品类型涵盖高层、大平层、别墅等,户型建面约为127-249㎡。
中铁阅花溪项目A组团半鸟瞰图
此外,值得关注的是,上半年出现了不少中小企业甚至个人拿地。如白云区G〔22〕021号地块、息烽县XF〔22〕010号地块均被个人所竞得,而白云区G〔22〕023号地块则被中房金石地产以约2.5亿元摘得,成交楼面价2500元/㎡。
金石集团是一家专业从事小城镇建设的综合开发企业,2011年进入贵州,专注西部小城镇建设,旗下有贵州安顺金石地产、毕节中房金石地产、北海中房金石地产等多个子公司。打造有贵安第一城、平坝银座、金石希尔顿、北海明珠、合浦奥林匹克花园、爱情海等项目。
而其所拿的G〔22〕023号地块,临近泉湖公园,周边有云峰大道、金湖路、地铁2号线泉湖公园站等交通主干道及地铁线路,有梵华里奥特拉斯、西南国际家居装饰博览城家具馆、博泰世界岛、旺角汇等商业设施,还有观山湖区外国语实验小学、德华学校、白云南湖医院等资源。
依托优质地块,或许这会是金石集团在贵阳营造自己影响力的好机会,亦有望成为中小房企未来借鉴的对象。
结语
尽管上半年贵阳土拍并不如意,但时间洪流,滚滚向前,贵阳土拍市场的下半场已正式开启。
接下来的7月,除去已宣布终止出让的GA〔22〕046、047号商住地外,贵阳还有32.35万方商业地待拍。
而未来随着全国房地产市场逐渐趋稳,贵阳楼市“4.28新政”后续的实施细则出炉,正威精密导体产业城等产业建设发展,贵阳土拍未必不能触底反弹。
注:文中数据来源为贵阳市公共资源交易中心。
楼盘点评
写评论