正文

地铁，城市陆地交通的“无冕之王”，因为地铁在一定程度上代表着一个城市的发展水平、城市能级，所以有了“地铁一响，黄金万两”的说法。

当下，“地铁”和“住宅”似乎已经密不可分，地铁沿线的楼盘显然更受购房者的青睐。在选房买房的时候，不少人会优先考虑地铁沿线的房子。

那么，怎样才是真正的地铁房呢？

地铁房其是一种概念，按此前上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；步行15分钟内称之为“近地铁房”；超出15分钟的，就不能算是地铁房了。当然同为地铁房，距离不同，房价、升值空间也不一样。

现在市面上有很多开发商打着项目是“地铁房”的旗号来吸引购房者的目光，直接计算项目与地铁口的直线距离，并没有考虑到实际的线路，等到购房者买了房，才发现自己被坑了。

那么，地铁房应该如何挑选，又要注意哪些方面？

1、地铁通车时间

最好提前了解房子的交付时间和地铁通车时间是否对等，地铁是否是远期工程、站点分布、能否如期竣工等因素都要考虑在内，如果地铁还在规划中尚未明确，入住后又未通车，那么出行的便利性会大大降低，影响正常生活。

2、离地铁口的距离

注意房子和地铁口的距离，并不是距离地铁越近的房子越好。一般从安全性和私密性来说，房子和地铁站距离至少保持200米，人流量较大站口与房子之间应距离300米左右。如果离地铁距距离过近，地铁的震动、噪音、人流的密集都会严重影响生活质量，而且地铁站旁通风口处空气污浊，长期居住还会影响身体健康。

3、不要紧盯“升值”

现在很多人买地铁房是冲着“升值”这个点，但事实上，如果已经是发展醇熟地铁完善的区域，地铁对房价的作用并不会很明显，因为原有区位前提已相当超卓，反而是那些交通不完善的地区，地铁房才有增值潜力。地铁房优势明显，价格通常高于同地段产品，只有在地铁尚未开通时入手抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

4、考虑周边环境因素

交通对生活非常重要，但是也不能只重视这一点而忽略其他，在选购地铁房时，还要考虑房子周边是否有完善的生活配套，商场、超市、学校、医院、菜场等等生活必需场所都要考虑在内。如果周边配套不全，买个菜都要坐地铁，那么生活的品质也会大大减低。

5、日常生活的支出时间和成本

地铁虽然方便快捷避免了挤公交的烦恼，但有的地铁口位置相对远离城区，虽然可以乘地铁到商圈购物，但同时支出的时间成本也是不小的。因此购房者买房置业时，不仅要考虑出行的便捷性，还应该考虑日常出行时间和支出成本，自己是否有能力承受，如果强行买地铁房却支出成本太高，那就得不偿失了。

对购房者来说，要辨别是不是真的地铁房还是有点难度的，一不小心就会掉“坑”里。所以，大家在购买前一定要实地考察，多和销售顾问沟通，了解城市规划，避开真假地铁房的“坑”。对于已开通的、修建中的地铁沿线房，最好自己亲自走一遍所购房产到最近地铁口的距离，做到心中有数。而对于规划中的地铁沿线盘，最好不要将其视为地铁房，因为只要还没开始施工，都有可能有变动。

最后，给大家附上目前贵阳地铁1、2、3号线站点附近的楼盘，项目步行到地铁站点都在15分钟内哟，都是真正的地铁盘，想买地铁盘的你，不妨自己去看看！

扫描下方二维码入群可了解更多干货福利哟~