乐居新媒体 贵阳讯 7月5日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划(导则、细则) —观山组团上寨单元GS-10单元导则、GS-10-01地块细则方案》的公示。
据悉,上寨单元GS-10位于观山组团东北部;东至西二环,南至林城路,西至数博大道,北至东林寺路-行政界线,单元总用地面积296公顷;
上寨单元GS-10-01地块位于观山组团东北部,上寨单元西部;东至贵遵路,西至数博大道,南至林城东路,北至金朱东路,地块总用地面积78.62公顷。
本次优化调整内容如下:
1、将原商业用地调整为居住用地;单元人口由原控规总则6.5万人调整为6.75万人,较原总则增加0.25万人;
2、优化调整地块原规划指标:用地性质为商业用地,用地面积3.39公顷,容积率3.8,绿地率30,建筑密度30,建筑限高按审定方案;优化调整后地块用地性质调整为居住用地,用地面积3.65公顷(地块东侧0.26公顷贵遵路防护绿地纳入指标平衡
),容积率2.5,绿地率35%,建筑密度22%,建筑限高满足高低错落、显山露水,错落有致要求,以审定方案为准;
3、由于优化调整地块开发强度调整,单元建筑容量由440万平方米调整为436万平方米。
优化调整后上寨单元GS-10地块总用地面积296公顷,城市建设用地255.92公顷,规划总人口6.75万人,建筑容量436万平方米,综合容积率1.70,基础设施配套按相关规范及技术管理规定执行;
上寨单元GS-10-01地块总用地面积78.62公顷,城市建设用地面积77.9公顷,建筑容量:226万平方米,规划人口3.15万人,综合容积率2.9,基础设施配套按相关规范及技术管理规定执行;
上寨单元GS-10-01-09地块用地面积3.39公顷,用地性质为居住用地,容积率2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,要求兼容3%商业建筑。
此外,地块东侧0.26公顷贵遵路防护绿地纳入地块指标平衡,地块内控制7米宽弹性支路,对外开放,参与地块指标平衡。
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