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乐居买房讯  2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复，经济发展承压，房地产市场深受影响，幸而政策大手强势出击，为楼市注入 " 强心剂 "，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的贵阳楼市交出了怎样一份答卷？展望下半年，又将何去何从？

关键词：成交难

成交大跌！库存压力全国高位？

尽管6月的备案成交数据没完全出来，但2022年上半年楼市备案成交大幅下跌，已是不争的事实。

2022年1月-5月，贵阳总计备案成交15414套，相比于2021年的25136套，少了9722套，成交占比大幅下降38.68%，且所有的月份备案成交套数，相比去年同期均低，好在在利率下调及政策利好的发酵下，5月的成交备案套数，相对4月份均有提升，尤其是观山湖核心区域的提升尤为明显。

6月份的备案成交虽在进行中，但根据1-5月份备案情况及综合市场来看，整个备案体量难以出现大的变动，应该在3000套的水平。

成交上不去，随之而来的，便是去库存压力的急剧攀升。据相关数据，贵阳 5 月末广义库存（商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量总和）规模突破 1 亿平方米，这个库存水平，位居全国百城前列。

关键词：卖地难！

土拍低迷！量少价低无人问津？

成交惨淡的背后，自是开发商的谨慎拿地。

2022年上半年，贵阳&贵安土地供应合计445.06万㎡，相较于2020年的599.76万㎡下降了25.79%，比起去年的831.49万㎡，大幅下降46.47%，供应端信心明显不足。

然而就是这样一个供应低位的态势下，土地成交量仅143.91万㎡，占比32.33%，相较于2020年的438.82万㎡下降了67.21%，比起去年的738.05万㎡，大幅下降71.45%。

土地的成交金额更是惨不忍睹，27.83亿的成交总额，仅占到2020年的约1/5，不及去年的零头，仅约1/10的份额。

且在为数不多成交的地块当中，平台公司依旧是拿地主力，昔日的诸多名企开发商不见了踪影。仅中铁阅花溪持续加仓拿地2块，贵阳顺驰作为小城故事的后续拿地，再就是贵州中房金石集团2500元/㎡拿下白云区梵华里附近不错地块，该地块不远处的中海印龙泉项目，曾经的楼面价可是6000元/㎡。

如此场面，不得不让人倒吸一口冷气，如此低廉的价格，竟然也没有出现当初高价疯抢的场景。更重要的是，开发商的迟迟不出手，影响的可能不只是一两块地的成交，更有可能决定了整个市场的走向。

关键词：新政出！

能出尽出！楼市新政大招频频？

市场失衡，宏观调控之手出击。

4月29日，贵阳发布楼市新政，对房地产开发商进行减负，降低消费者购房门口，一定程度上释放了极大信号。

促进成交上，新增个人补息贷款20亿，发放时间控制在3个月内，对已结清首套房贷并有二套改善需求的家庭，支持、引导金融机构执行首付20%，降低购房门槛。

土拍上，调整土地竞买保证金缴纳比例，按最低的20%执行，允许土地按挂牌起始价成交，降低企业的开发成本。

5月30日，贵州省住建厅等12部门印发《贵州省促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》，此番新政更加注重刺激需求，对此前降低企业开发成本方面政策做了补充。

公积金方面，已经首套结清的，再贷按首套执行；取消两次公积金贷款间隔限制；额度紧张的可做商贷贴息的「公积金贷款」；省内支持异地公积金贷款；对同一套住房公积金可以「又提又贷」。

商贷方面，首套房商贷利率下调不低于LPR下降20个基点；对于已结清的，引导银行金融机构按照首套房执行贷款政策。

吸引人口方面，大专以上学历在本地创业就业，符合条件的可购买共有产权住房；购买商品房持有居住证的，凭证明可在房产所在地接受义务教育；有条件的地区可以发放购房补贴；通过各种政策支持农民进城购房。

支持房企方面，对商住房地产项目，可弹性设置商住比例；对已批未建的商品房项目，可申请修改调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等；库存商品房可作为安置房源由政府购买；招拍挂土地保证金可按最低20%比例执行；新出让地块必须严格落实净地出让要求，减少房企征拆成本和时间成本；房企可以用银行开具的保函来替换等额的预售监管资金。 

总的来说，新政算是在政府层面，把除了发钱以外基本能做的救市工作都给做了。这些政策靴子的密集落地，对房开商和购房者都将产生积极深远的影响。

2022年以来，各地都开始出台救市政策。房地产行业受政策影响非常大，最近几年房价下跌，很大程度上受到楼市调控政策影响。而进入2022年，各地都开启了楼市救市模式。展望下半年，随着随着疫情好转，楼市调控政策放松甚至扶持，再加上部分地区带看跟成交已率先起势，贵阳楼市大幅转暖只是时间问题。（完）