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今天为您推荐花溪红盘美的·国宾府,项目位于花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处,是花溪区的千亩大盘,自成一城,配套丰富,公园环绕,环境优美,产品线也有高层和洋房,刚改兼容,配套和环境为花溪区楼盘的“高配”。
项目规划:
美的·国宾府占地面积约120万㎡,建筑面积约152.9万㎡,绿化面积约42万㎡,容积率2.13,绿化率35%,封闭小区,人车分流,车位配比为1:1.2,主推产品为高层和洋房。项目规划83栋近8000户,目前在售四期项目,为高层79㎡-130㎡的3-4房,层高最高32层,2梯4户和2梯5户设计,毛坯交付,均价约为7600元/㎡;洋房在售面积为126㎡-202㎡的大户型产品,层高为7+1层,1梯两户,均价约为9500元/㎡,毛坯交付;住宅交房时间为2022年12月到2023年8月不等。
价格分析:
美的·国宾府目前主要产品为高层和洋房,洋房主推建面约126㎡-202㎡的3-5房,均价约9500元/m²,同板块新房洋房均价在9500元/m²左右;高层主推建面约79m²-130m²的3-4房,均价约为7600元/m²,同板块高层价格约为8500元/m²。二手洋房均价在9000元/m²左右,二手高层均价约为8500元/m²。
综上对比,项目住宅单价适中,高层有一定的性价比,且项目依山傍水,临花溪公园和花溪平桥,南接大学城,居住环境良好,临地铁3号线明珠大道站,地铁开通后,为项目潜力加分。
交通出行
美的·国宾府距离地铁3号线明珠大道站约500m,3号线起于花溪区桐木岭,经过经开区、南明区、云岩区,止于乌当区洛湾,共计29座车站和28个区间贵阳轨道交通3号线于2018年12月开工,预计在2023年建成,建成后项目地铁出行将十分方便。
由于项目对面就是花溪洛平公交枢纽站,1km范围内有6个公交站20余条公交路线经过,公交出行也很方便,项目门口还有美的国宾府公交站,助力业主出行;在自驾出行上,项目位于明珠大道和甲秀南路交汇处,周围交通路网发达,东为清溪路,北连花冠路,南通过花燕路前往大学城和绕城高速方向,上甲秀南路可前往市区、北站方向。
周边配套:
美的国宾府内部有个松柏山水库,项目以此水库为景,打造了依山傍水的内部公园,此外,贵阳知名的两大公园——花溪公园和花溪平桥距离项目3km范围内,内外皆公园,居住环境好。
教育方面,美的国宾府的教育资源也是很丰富的,首先看教育数量,项目内部规划有4所学校,两所幼儿园,一所小学,一所初中,全部是公立学校;从教育质量上看:有花溪公认最好的学校之一的花溪第一幼儿园、全花溪都追捧的花溪一小,贵阳前三;花溪最好的清华中学前身——花溪中学,都是市场上有口皆碑的名校,而且学校已经全面开学。
最后是多商业,项目依托十字路口规划的7万方集中特色商业街区的基础上,以松柏路为社区商圈中轴,沿线布局社区医院、农贸市场及其他餐饮、休闲需求,满足组团及社区需求。这样多维的商业不仅方便了业主日常生活,还能保证房子的价值和增值空间。
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